Połowa nowego bliźniaka, z garażem. Ratyń Wrocław

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

REZERWACJA oferty do 15.09.2026 r. Biuro Nieruchomości Dworakowski, firma działająca od 1991 roku oferuje do sprzedaży lokal mieszkalny (funkcjonalnie połowa bliźniaka) w budynku dwulokalowym wolnostojącym, na osiedlu Ratyń. Ratyń, w zachodniej części Wrocławia, to idealna lokalizacja, dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Osiedle położone na skraju Lasu Ratyńskiego, w Dolinie rzeki Bystrzycy - obszaru Natura 2000. Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum (2 linie autobusowe MPK - przystanki w odl. 200m), stacja PKP, z połączeniami z centrum, tramwaj - 2 km. Rynek 17 km . W bezpośrednim sąsiedztwie obwodnica Leśnicy, port lotniczy 5 km. Budynek piętrowy, z poddaszem nieużytkowym, oddany w 2019 r. Każda z bliźniaczych części budynku leży na wspólnej, podzielonej ogrodzeniem na połowy działce o powierzchni łącznej ok. 180 m 2 . Wnętrze segmentu zostało wykończone w wysokim standardzie, nie wymaga żadnych remontów, jest gotowe do wprowadzenia. Powierzchnia użytkowa lokalu = 109,71 m² + ok. 20 m 2 poddasze nieużytkowe. Wystawa południe- północ. Powierzchnia parteru = 59,1m² , na który składają się: pokój dzienny z aneksem kuchennym (33,55 m 2 ) - wystawa północna przedsionek/wiatrołap (3,4 m 2 ) przedpokój (2,5 m 2 ) łazienka z wc (2,6 m 2 ) pomieszczenie gospodarcze 1 m 2 garaż (16 m²) ogródek ok. 30 m 2 , z tarasem 10 m 2 Powierzchnia użytkowa piętra = 50,6 m² 3 pokoje (13,2 m 2 ; 13 m 2 ; 12,8 m 2 ) łazienka (6,6 m 2 ) korytarz (4,8 m 2 ), z wejściem na strych (drabina schodowa składana) Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe (nie wliczone do powierzchni) wysokość do 1,7 m (ok 20 m 2 ) - wysokość pomieszczeń 2,67 m Materiały i wykończenie - ściany z bloczków silikatowych 24cm, docieplenie styropianem - podłogi parteru - gres, pokoje na piętrze parkiet drewniany - schody stopnice - drewno egzotyczne - pokrycie dachu -dachówka ceramiczna - stolarka okienna pcv, z roletami zewnętrznymi, sterowanymi elektrycznie - w pokoju dziennym wyprowadzenie pod kominek - ogrzewanie domu gazowym kotłem kondensacyjnym - dwufunkcyjnym; podłogowe - parter oraz piętro - łazienka i korytarz. Sypialnie na piętrze wyposażone w grzejniki ścienne, a łazienka dodatkowo w panel podczerwieni. - kuchnia zabudowana, w pełni wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD - łazienka na piętrze z WC, z dużą kabiną prysznicową, wanną, umywalką, lustrem - wszystkie zabudowy stałe oraz sprzęty AGD - w cenie domu - dodatkowo poddasze, z dużą przestrzenią na składowanie przed segmentem utwardzony podjazd z kostki c. na 2 samochody Media: instalacja wodociągowa, prąd (400V) - sieć, gaz miejski ścieki- szambo zbiorcze dla całej ulicy (w planie inwestycji kanalizacja miejska w 2027 r) Stan prawny: samodzielny, wydzielony lokal mieszkalny - własność+ udział w drodze i cz. wspólnych . Ogród i podjazd, jako część wspólna posesji - z prawem wyłącznego użytkowania (zapis w KW) Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej. Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu. Marek Tomczak +48605 974 585 email: tomczak@dworakowskinieruchomości.pl www.dworakowskinieruchomości.pl Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 67.30 [kWh/m2]