Przestronny komfortowy dom/Ogród/super lokalizacja

Opis

Przestrzeń, komfort i wyjątkowy ogród na wrocławskim KozanowieNa sprzedaż przestronny, skrajny dom w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Ignuta na wrocławskim Kozanowie. To propozycja dla osób, które cenią dużą przestrzeń, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatny ogród oraz wygodę życia w mieście.Nieruchomość łączy zalety domu jednorodzinnego z dostępem do miejskiej infrastruktury. Trzy poziomy, powierzchnia domu wynosząca 274 m², aż 7 pokoi, 4 łazienki i dodatkowa toaleta dają wiele możliwości aranżacyjnych – zarówno dla dużej rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.Dom został wybudowany w 2013 roku i usytuowany jest na działce o powierzchni 380 m². Jako skrajny segment zapewnia dodatkowe poczucie przestrzeni, a ogród z pięknymi platanami i drzewem tlenowym, czyli paulownią, stanowi wyjątkowe miejsce do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.Cena ofertowa: 2 149 000 zł.Rozkład pomieszczeńDom oferuje trzy poziomy, dzięki czemu można wygodnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej części mieszkalnej oraz przestrzeni o dodatkowym przeznaczeniu.Poziom 0 – garaż i zaplecze gospodarczegaraż w bryle budynku,pomieszczenia gospodarcze z możliwością zmiany ich przeznaczenia,dodatkowa przestrzeń, którą można zaadaptować zgodnie z własnymi potrzebami.To poziom o dużym potencjale aranżacyjnym. W zależności od potrzeb pomieszczenia mogą posłużyć jako zaplecze domowe, pracownia, przestrzeń rekreacyjna lub potencjalna strefa mieszkalna, np. z myślą o wynajmie.Poziom 1 – przestronna strefa dziennaduży salon z jadalnią o powierzchni ok. 39,3 m²,oddzielna kuchnia o powierzchni ok. 10,4 m²,łazienka,osobna toaleta,komunikacja,taras o powierzchni ok. 11,5 m².Przestronny salon pozwala na wygodne zaaranżowanie zarówno strefy wypoczynkowej, jak i jadalnianej. Oddzielna kuchnia zapewnia komfort codziennego użytkowania, a taras z którego jest zejście na ogród stanowi dodatkowe miejsce do odpoczynku.Poziom 2 – prywatna strefa domownikówsypialnia o powierzchni ok. 17,2 m²,dodatkowe pokoje o powierzchni ok. 18,2 m² i 10 m²,łazienka,komunikacja,balkony.Układ tego poziomu daje szerokie możliwości organizacji przestrzeni dla rodziny. Pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pomieszczeń gościnnych.Poziom 3 – dodatkowa przestrzeń na poddaszuprzestronny pokuj o powierzchni ok. 36,3 m²,dodatkowy pokój o powierzchni ok. 9,6 m²,łazienka,komunikacja.To kolejna przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami – jako strefę prywatną, pokój hobby, domowe biuro lub miejsce do wypoczynku.Łącznie nieruchomość oferuje 7 pokoi, 4 łazienki i osobną toaletę, co daje wyjątkową elastyczność w organizacji codziennego życia.Ogród – zielona przestrzeń do odpoczynkuJednym z największych atutów nieruchomości jest ogród z pięknymi platanami oraz paulownią, nazywaną również drzewem tlenowym. Zieleń nadaje posesji wyjątkowy charakter i tworzy przyjemną przestrzeń do relaksu, spotkań z rodziną i przyjaciółmi czy wypoczynku w ciepłe dni.Działka o powierzchni 380 m² pozwala cieszyć się własnym kawałkiem zieleni bez konieczności utrzymywania dużego, wymagającego ogrodu.Stan techniczny i standard budowyDom został wybudowany w 2013 roku. Dodatkowym atutem jest odnowiona około dwa lata temu elewacja.Budynek wykonano w technologii ściany trójwarstwowej, obejmującej:warstwę z pustaka ceramicznego,warstwę termoizolacyjną ze styropianu, warstwę ceglaną.Takie rozwiązanie stanowi alternatywę dla popularnego systemu ociepleń. Media i wyposażenieogrzewanie gazowe,garaż w bryle budynku,pomieszczenia gospodarcze,trzy poziomy użytkowe,balkony i tarasy o łącznej powierzchni ok. 20,6 m² według zestawienia na rzucie,możliwość podłączenia światłowodu – infrastruktura światłowodowa znajduje się w drodze.Lokalizacja – Wrocław, KozanówUlica Piotra Ignuta na Kozanowie gwarantuje bezproblemowe połączenie z każdą częścią Wrocławia oraz szybki wyjazd z miasta:Tramwaje i Autobusy: Zaledwie kilka minut pieszo dzieli ulicę od zintegrowanych linii tramwajowych i autobusowych (w tym m.in. tramwaje 31 i 19), zapewniających bezpośredni i płynny dojazd do Centrum Wrocławia (ok. 15–20 minut) oraz na Plac Grunwaldzki.Samochód: Bliskość kluczowych arterii miejskich – ulicy Legnickiej, Pilczyckiej oraz Lotniczej. Dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW / węzeł Stadion lub węzeł Lotnisko) zajmuje zaledwie 5–7 minut, co pozwala ominąć korki przy wyjeździe z miasta.Kolej i Mikromobilność: W pobliżu znajduje się stacja kolejowa Wrocław Stadion, skąd pociągi Aglomeracyjne szybko docierają do Dworca Głównego. Osiedle oplata gęsta sieć nowoczesnych ścieżek rowerowych.Edukacja i OpiekaKozanów to samowystarczalne osiedle, idealne dla rodzin – cała infrastruktura edukacyjna znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru:Na miejscu: Tuż przy ul. Ignuta działa Wesołe Nutki - Przedszkole nr 150 oraz rozbudowany Zespół Szkół nr 21 (szkoła podstawowa i liceum).W bliskiej okolicy: Przedszkole niepubliczne Piastusiowa Chatka przy ul. Pilczyckiej, liczne żłobki (publiczne oraz prywatne) oraz bogata oferta osiedlowych placów zabaw i boisk ukrytych między blokami.Zakupy i UsługiCodzienne sprawy załatwisz bez konieczności uruchamiania samochodu:Sklepy: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się markety Biedronka, Dino, Lidl oraz mniejsze sklepy osiedlowe, piekarnie i kultowy pasaż handlowy na Kozanowie.Usługi i Logistyka: Liczne punkty usługowe, salony fryzjerskie, apteki, przychodnia lekarska oraz kilka Paczkomatów rozlokowanych wzdłuż ulicy Piotra Ignuta.Większe zakupy: W zaledwie 5 minut autem lub tramwajem dojedziesz do pobliskiego Centrum Handlowego Magnolia Park lub Hali Orbita.Rekreacja, Natura i Czas WolnyMimo miejskiego charakteru, okolice ul. Ignuta to jedna z najbardziej zielonych przestrzeni we Wrocławiu:Parki i Spacer: Kilka kroków od bloku zaczyna się spektakularny Park Zachodni – idealny na poranny jogging czy rodzinne spacery. Blisko stąd również do zielonych terenów nad Odrą i wałów spacerowych.Sport i Rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Hala Orbita (lodowisko, basen letni i kryty), nowoczesny Park i Kąpielisko Królewiecka z plażą miejską oraz liczne siłownie plenerowe.Potencjał nieruchomościDuża powierzchnia, siedem pokoi i trzy poziomy sprawiają, że dom może odpowiadać na różne potrzeby.Sprawdzi się jako:dom dla dużej rodziny,nieruchomość dla osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy lub nauki,miejsce do połączenia funkcji mieszkalnej i zawodowej,nieruchomość z potencjałem do wydzielenia dodatkowej przestrzeni, w tym rozważenia adaptacji pomieszczeń na poziomie garażu, przykładowo pod wynajemJeśli szukasz przestronnego domu we Wrocławiu, z własnym ogrodem, garażem i wieloma możliwościami aranżacyjnymi, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.Zapraszam na prezentację!To dom, który daje przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku – z zielonym ogrodem, funkcjonalnym układem oraz potencjałem, który można dopasować do własnych planów.Elżbieta LazarowiczT:609 222 534mail: elazarowicz@Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji. Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Wrocław

Ta oferta

7843 zł/m²

Mediana okolicy

8808 zł/m²

Połowa ofert

6,6–11,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · JOT-BE Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 150

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Nr 21

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia „Kozanów”

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kozanów (Dokerska)

  12 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dokerska

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kozanów (Dokerska)

  17 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Kuźniki

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  2,4 km

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.