Wrocław-Strachocin| Dom Z Dużym Potencjałem Inwestycyjnym|Działka 12A

Opis

WROCŁAW – STRACHOCIN | NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA | OK. 300 m² | POTENCJAŁ 4 MIESZKAŃ LUB WYNAJMU POKOJOWEGO | DZIAŁKA OK. 1200 m² | BUDYNKI GOSPODARCZENIERUCHOMOŚĆ Z DUŻYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM – NAWET 4 NIEZALEŻNE MIESZKANIA LUB WYNAJEM NA POKOJECENA: 1 850 000 złMam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Strachocińskiej we Wrocławiu, w zielonej i spokojnej części miasta – na Strachocinie.To propozycja zdecydowanie wykraczająca poza standardowy dom jednorodzinny.Około 300 m² powierzchni mieszkalnej, dodatkowo około 90 m² powierzchni piwnicznej i garażowej, działka o powierzchni blisko 1200 m², kilka niezależnych części mieszkalnych oraz dodatkowe budynki gospodarcze tworzą nieruchomość o bardzo dużych możliwościach inwestycyjnych.Istniejący układ pozwala rozważyć kilka modeli wykorzystania:• stworzenie 4 niezależnych mieszkań,• wynajem istniejących części jako oddzielnych lokali,• wynajem poszczególnych pokoi,• połączenie najmu mieszkań z najmem pokojowym,• wykorzystanie budynków gospodarczych pod działalność, magazyn lub warsztat,• po odpowiedniej adaptacji – możliwość wykorzystania części zabudowy gospodarczej również na cele mieszkalne, o ile pozwolą na to warunki techniczne i formalno-prawne.To nieruchomość, w której inwestor może stworzyć kilka niezależnych źródeł przychodu w jednej lokalizacji.POTENCJAŁ – 4 NIEZALEŻNE MIESZKANIAJednym z najbardziej interesujących wariantów jest stworzenie czterech niezależnych mieszkań przeznaczonych na wynajem długoterminowy.Nieruchomość już obecnie posiada kilka kuchni, łazienek oraz niezależnych części mieszkalnych, co daje dobrą bazę do dalszego dostosowania budynku.Przy założeniu orientacyjnego czynszu najmu na poziomie około 3 000–3 500 zł miesięcznie za mieszkanie, potencjalny przychód z czterech lokali wynosi:4 × 3 000 zł = 12 000 zł miesięcznie4 × 3 500 zł = 14 000 zł miesięcznieOznacza to potencjalny przychód:144 000–168 000 zł rocznie.Przy cenie zakupu nieruchomości wynoszącej 1 850 000 zł daje to orientacyjną rentowność brutto na poziomie około 7,8–9,1% rocznie – liczoną od ceny zakupu, przed uwzględnieniem kosztów adaptacji, podatków, utrzymania, ewentualnych pustostanów i pozostałych kosztów inwestora.To interesujący potencjał szczególnie dla osób poszukujących nieruchomości, którą można dalej rozwijać i zwiększać jej wartość poprzez odpowiednią modernizację.ALTERNATYWA – WYNAJEM NA POKOJEDrugim wariantem jest przygotowanie nieruchomości pod wynajem pokojowy.Budynek posiada dużą liczbę pomieszczeń, kilka kuchni i łazienek oraz rozbudowany układ kondygnacji, dzięki czemu może zostać dostosowany do obsługi większej liczby niezależnych najemców.Przy założeniu orientacyjnego czynszu około 1 000 zł miesięcznie za pokój, ostateczny przychód będzie zależał przede wszystkim od liczby pokoi, które zostaną przygotowane do wynajmu.Przykładowo:10 pokoi × 1 000 zł = 10 000 zł miesięcznie / 120 000 zł rocznie12 pokoi × 1 000 zł = 12 000 zł miesięcznie / 144 000 zł rocznie14 pokoi × 1 000 zł = 14 000 zł miesięcznie / 168 000 zł roczniePrzy cenie zakupu 1 850 000 zł odpowiadałoby to orientacyjnej rentowności brutto od około 6,5% do 9,1% rocznie, zależnie od liczby przygotowanych i wynajętych pokoi.Daje to inwestorowi możliwość wyboru pomiędzy stabilniejszym modelem kilku mieszkań a bardziej intensywnym modelem wynajmu pokojowego.OBECNY UKŁAD NIERUCHOMOŚCIBudynek składa się ze starszej części domu oraz nowszej części wybudowanej w latach 1997–2000, w której wydzielone zostały dwa lokale mieszkalne.Łącznie nieruchomość oferuje około 300 m² powierzchni mieszkalnej, a dodatkowo około 90 m² powierzchni piwnicznej i garażowej.STARSZA CZĘŚĆ DOMUPodstawowa powierzchnia mieszkalna wynosi około 79 m² i obejmuje:• 5 pokoi,• kuchnię,• łazienkę.Dodatkowo na poddaszu znajduje się kawalerka, składająca się z salonu z aneksem kuchennym oraz WC.Do tej części domu przynależy również piwnica o powierzchni około 25 m².Łącznie starsza część oferuje około 100 m² powierzchni mieszkalnej + około 25 m² piwnicy.LOKAL NR 1 – PARTER | 70,23 m²Niezależny lokal mieszkalny zlokalizowany na parterze, składający się z:• 3 pokoi,• kuchni,• łazienki.Do lokalu przynależy również kondygnacja piwniczna o powierzchni około 65 m², obejmująca m.in. garaż.To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako zaplecze gospodarcze, magazynowe, warsztatowe lub przestrzeń do przechowywania.LOKAL NR 2 – I I II PIĘTRO | 131,79 m²Największy z lokali zajmuje dwie kondygnacje.Na pierwszym piętrze znajdują się:• salon,• sypialnia,• kuchnia,• łazienka.Na drugim piętrze znajdują się:• 3 pokoje,• kuchnia,• łazienka.Obecność kuchni i łazienki na obu kondygnacjach jest szczególnie interesująca z punktu widzenia inwestycyjnego i daje możliwość rozważenia dalszego podziału tej powierzchni.DZIAŁKA – PRAWIE 1200 m²Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni blisko 1200 m² – przestrzeń szczególnie cenna w granicach Wrocławia.Działka jest zielona i daje szerokie możliwości zagospodarowania.W przypadku wykorzystania nieruchomości inwestycyjnie można stworzyć przestrzeń rekreacyjną dla najemców, miejsce do przechowywania rowerów, dodatkowe zaplecze czy – w zależności od możliwości zagospodarowania terenu – miejsca parkingowe.DODATKOWE BUDYNKI GOSPODARCZE – KOLEJNY POTENCJAŁW tylnej części posesji znajdują się również budynki gospodarcze, które stanowią dodatkowy atut nieruchomości.Mogą zostać wykorzystane m.in. jako:• magazyn,• warsztat,• zaplecze dla firmy,• miejsce prowadzenia działalności gospodarczej,• dodatkowa powierzchnia użytkowa.Można również przeanalizować możliwość adaptacji części zabudowy gospodarczej na cele mieszkalne, co potencjalnie pozwoliłoby jeszcze bardziej zwiększyć powierzchnię generującą przychód z nieruchomości.Taka adaptacja wymaga oczywiście wcześniejszego sprawdzenia możliwości zmiany sposobu użytkowania, zgodności z MPZP lub innymi uwarunkowaniami planistycznymi oraz spełnienia odpowiednich wymogów technicznych.Dla inwestora oznacza to, że potencjał tej nieruchomości nie musi kończyć się na obecnych około 300 m² powierzchni mieszkalnej.STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNENowsza część budynku została wybudowana w latach 1997–2000 z cegły Porotherm oraz ocieplona styropianem.Budynek wyposażony jest w:• ogrzewanie gazowe z wykorzystaniem pieców dwufunkcyjnych,• kanalizację,• dach pokryty blachodachówką,• garaż w bryle budynku.Na uwagę zasługują również solidne elementy wykończenia – granitowe schody wejściowe oraz schody wewnętrzne wykonane z drewna dębowego i sosnowego.Nieruchomość daje możliwość dalszej modernizacji i dostosowania standardu do wybranego modelu inwestycyjnego.LOKALIZACJA – WROCŁAW, STRACHOCINStrachocin to zielona i spokojna część Wrocławia, łącząca zalety życia w mieście z kameralnym charakterem zabudowy jednorodzinnej.W okolicy znajduje się infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania – sklepy, szkoła, przedszkole, punkty usługowe oraz komunikacja miejska.Dużym atutem są pobliskie tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park Strachociński i Las Strachociński.Z punktu widzenia inwestora istotny jest również dostęp do komunikacji i możliwość dojazdu do pozostałych części Wrocławia.NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA, KTÓRY WIDZI POTENCJAŁTo propozycja dla osób, które nie szukają gotowego, pojedynczego mieszkania inwestycyjnego, ale nieruchomości dającej możliwość stworzenia większego projektu pod wynajem.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.MP NIERUCHOMOŚCIMichał PatykiewiczKOMPLEKSOWA OBSŁUGA ZAKUPUZapewniamy wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości – od prezentacji i analizy dokumentacji, przez formalności, aż po przekazanie kluczy.Oferujemy również bezpłatną pomoc doświadczonego doradcy kredytowego, który porówna oferty wielu banków i pomoże dobrać odpowiednią formę finansowania zakupu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 163 ofertami: domy powyżej 300 m² · Wrocław

Ta oferta

6126 zł/m²

Mediana okolicy

8110 zł/m²

Połowa ofert

5,6–11,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 53

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Strachociński

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Smocza

  9 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 115

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Wojnów

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Strachocińska

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Profilaktyki i Lecznictwa Wojnów

  660 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  2,1 km

• Przystanek tramwajowy

  Biskupin

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.