Stajnia z częścią mieszkalną 4,5 ha Własny las

Opis

REZERWACJA!STAJNIA Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ NA 4,5 HA Z WŁASNYM LASEM. DLA PASJI, SPOKOJU, INWESTYCJI!Są miejsca, które oferują nieruchomość. I są miejsca, które oferują sposób życia. Wyobraź sobie poranki rozpoczynające się widokiem i zapachem lasu, rozległych pól skąpanych w delikatnym świetle i ciszą. Wyobraź sobie przestrzeń, w której rytm dnia wyznacza natura, a własna pasja może stać się nie tylko stylem życia, ale również pomysłem na rozwój i dochodowy biznes. Ta wyjątkowa nieruchomość we Wrzępi została stworzona dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu. To miejsce dla miłośników koni, osób ceniących niezależność i kontakt z naturą, również dla inwestorów dostrzegających potencjał dużej, wielofunkcyjnej przestrzeni. NIERUCHOMOŚĆ I TEREN Całość obejmuje imponującą działkę otoczoną lasem, o powierzchni 4,5 ha gruntu, zapewniającym prywatność oraz poczucie przestrzeni.Na teren składają się:- tereny mieszkaniowe 1724m2- las 1842 m- teren zakrzewiony 2204 m- pastwiska i łąki 38 881 m2Teren częściowo zagospodarowany:- budynek mieszkalno-gospodarczy- ogródek- nasadzenia ozdobne i drzewa- miejsce parkingowe- ogrodzony kurnikCzęść działki ogrodzona (podmurówka, panele oraz siatka)Działka ma nieregularny kształt oraz duże wymiary, w przybliżeniu:szerokość frontu (wsch.) 266 mszerokość tył (południe) 425 mdługość 566 mDojazd zapewnia droga publiczna gminna.Wartością tej przestrzeni jest również perspektywa rozwoju - teren daje poczucie swobody oraz wiele możliwości dalszego zagospodarowania zgodnie z własną wizją. Ddatkowo dla działki zostały wydane świeże Warunki Zabudowy (2025 r) dla trzech wolnostojących budynków jednorodzinnych parterowych z poddaszem użytkowym.BUDYNEK STAJNI Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ Nieruchomość stanowi wolnostojący budynek o tradycyjnej, solidnej konstrukcji, odebrany technicznie w 2008 roku, zaprojektowany jako stajnia z zapleczem socjalnym i częścią mieszkalną. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym.Parametry budynku: - powierzchnia zabudowy: 220 m - powierzchnia użytkowa: 146 mpowierzchnia mieszkalna - wg aktualnych pomiarów: 177,6 m2- kubatura: 997 m-wymiary: 17 x 13 mTechnologia wykonania: - ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego - izolacja styropianowa- elewacja: styropian 20 cm + tynk ozdobny- ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości przekraczającej standard projektowy- stolarka okienna PCV - drzwi zewnętrzne stalowo-drewniane; drzwi wewnętrzne drewniane - drewniane schody (do odświeżenia)- dach pokryty blachą trapezowąWysoka konstrukcja dachu stworzyła efektowną, otwartą przestrzeń z antresolą, która nadaje wnętrzu charakter i dodatkowo podkreśla poczucie przestronności. - strych- możliwość przechowywaniaUKŁAD POMIESZCZEŃ I kondygnacja - część gospodarcza - stajnia z miejscem na 6 boksów dla koni (obecnie gotowe 4)-3 pomieszczenia socjalne- kotłownia II kondygnacja - część mieszkalna - kuchnia- łazienka - 5 pokoi w tym b. duży salon z otwartym stropem- antresola- strych- korytarzW cenie pozostaje stała zabudowa w kuchni i w każdym pokojuMEDIA I KOSZTY UTRZYMANIAMedia:- energia elektryczna- wodociąg wiejski- szambo 3 m- ekologiczna przydomowa oczyszczalnia (wymaga odnowy)- internet bezprzewodowy (przez działkę przechodzi światłowód)Ogrzewanie:- centralne ogrzewanie gazowe- kominek z płaszczem wodnymSystem działa alternatywnie- można korzystać wyłącznie z gazu lub ogrzewać budynek kominkiem, który automatycznie przejmuje funkcję źródła ciepła i ogrzewania wody.Orientacyjne koszty:- podatek rolny i leśny (2026): ok. 1000 zł/rok- energia elektryczna: ok. 280 zł miesięcznie- gaz: lato: ok. 150 zł; zima: 300-500 zł/m-c- wywóz nieczystości: ok. 450 złPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY MIEJSCE, KTÓRE MOŻE ROZWIJAĆ SIĘ RAZEM Z TWOJĄ WIZJĄTa nieruchomość to przestrzeń dająca możliwość stworzenia:- pensjonatu dla koni- kameralnej stadniny- szkółki jeździeckiej- agroturystyki- siedliska z ofertą rekreacyjną- miejsca warsztatów i wydarzeń- rodzinnej działalności związanej z naturą i wypoczynkiem- inwestycji mieszkaniowejDużym atutem jest fakt, że dla działki w 2025 roku zostały wydane Warunki Zabudowy dla trzech wolnostojących budynków jednorodzinnych parterowych z poddaszem użytkowym.To oznacza realną możliwość:- dalszej rozbudowy nieruchomości- podziału gruntu- realizacji kolejnych inwestycjiOTOCZENIE I LOKALIZACJAWrzępia to spokojna miejscowość położona pomiędzy Krakowem a Tarnowem, otoczona terenami zielonymi, polami i lasami. Charakterystyczna dla tej okolicy jest rozproszona zabudowa oraz duże przestrzenie, które zapewniają prywatność i poczucie swobody. Działki bezpośrednio sąsiadujące z przedmiotową nieruchomością są częściowo niezabudowane. Posiadłość przylega bezpośrednio do lasu i pasa gminnego. Najbliższa infrastruktura:wieś charakteryzuje się przestrzeniami zielonymi, wokół pola i lasy, grunty o dużych metrażach, rozproszona zabudowa - 6 km Ujście Solne- 10 km Szczurowa- 20 km Bochnia- 17 km zjazdy autostradowe Brzesko i Bochnia (kierunek Kraków/Rzeszów)W miejscowości znajdują się:- sklep- przedszkole- kościół- przystanek autobusowyOkolica sprzyja aktywnemu stylowi życia:- trasy rowerowe Velo Wisła i Velo Raba- Puszcza Niepołomicka- Sanktuarium w Okulicach- Strefa Aktywnego Wypoczynku w Borku- kąpieliska i tereny rekreacyjneNAJWAŻNIEJSZE ATUTY- gotowa częścią mieszkalna do wprowadzenia- stajnia z gotowymi boksami dla koni- działka 4,5 ha - własny las okalający budynek- spokojna i zielona okolica- wydane Warunki Zabudowy dla 3 budynków- duży potencjał inwestycyjny- możliwość prowadzenia działalności jeździeckiej lub adaptacji według własnych potrzeb- duża prywatność- przestrzeń dla pasji i biznesuTo propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem i chcą stworzyć miejsce odpowiadające własnym marzeniom niezależnie od tego, czy będą to konie, spokojne życie blisko natury, rodzinne siedlisko czy projekt inwestycyjny z perspektywą dalszego rozwoju.Zapraszam na prezentację!Monika AdamiakLicencja Pośrednika 17711MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!DODATKOWE INFORMACJE:Typ zabudowy: wolnostojącyTyp własności: własnośćStan domu: do zamieszkaniaMateriał budowlany: ceramikaTechnologia wykonania: murowanaElewacja: tynkStandard: dobryTyp podłogi: paneleTyp ścian: gładź gipsowaRodzaj okien: PCVTyp dachu: dwuspadowyGaraż: wolnostojącyŁącze internetowe: takPowierzchnia zabudowy: 220Powierzchnia salonu: 66Liczba sypialni: 4Liczba pokoi: 5Rok budowy: 2008Kanalizacja: szamboOgrzewanie: gazowePrąd: jestGaz: jestWoda: miejskaKominek: takPoddasze: takMeble: takKształt działki: nieregularnyDługość działki: 425Szerokość działki: 566Typ drogi: asfaltowaTyp ogrodzenia: mieszaneTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat brzeski

Ta oferta

4318 zł/m²

Mediana okolicy

4608 zł/m²

Połowa ofert

3,2–4,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Makalu Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Tadeusza Kościuszki w Strzelcach Wielkich Filia w Wrzępi

  880 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Brzesko

  10,8 km

• Stacja kolejowa

  Jasień Brzeski

  11,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.