SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Nowoczesny dom w trakcie budowy - do stanu dewelop

Wrzesina, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 146,17 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 4440 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 440 zł/m²
Mediana okolicy: 4 445 zł/m²; ta oferta: −0,1%
Podobne oferty: 11; 4-pokojowe domy 120–160 m² · Jonkowo
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 146,2 m² (Wrzesina) kosztuje 4 440 zł za m² — tyle, ile mediana 4 445 zł za m² dla 11 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · Jonkowo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

NOWO BUDOWANY DOM - ZDJĘCIA I MATERIAŁY PRZEDSTAWIAJĄ OBECNĄ INWESTYCJĘ oraz ZDJĘCIA Z POPRZEDNIEJ REALIZACJI z tego roku. Cena przedstawia stan deweloperski. To już 15 dom wzniesiony w realizowanym projekcie "Dom w Winogronach" i drugi na osiedlu Słonecznikowa we Wrzesinie. Sprawdzony projekt, technologia i materiały. Późnym latem 2025 roku ruszyły pierwsze prace budowlane polegające na niwelacji terenu i wylaniu płyty fundamentowej. Obecnie budynek jest w stanie surowym otwartym i trwają prace wykończeniowe, które doprowadzą budynek do stanu deweloperskiego (prace będą polegały na wstawieniu okna i drzwi, instalacje, tynki oraz podsadzki, zamknięcie poddasza, ocieplenie elewacji). W budynku zalecany jest montaż pompy ciepła, ale istnieje możliwość dostosowania rozwiązań pod potrzeby klienta. Polecane i preferowane źródło to pompa ciepła monoblok firmy Panasonic (od 5-7 kW max mocny). Oferujemy do sprzedaży dom wolnostojący o powierzchni użytkowej wynoszącej 97,62 m 2 , znajdujący się w miejscowości Wrzesina, pod Olsztynem (gmina Jonkowo). Budynek docelowo doprowadzony zostanie do stanu deweloperskiego, co umożliwia pełną aranżację wnętrza według wizji nowych właścicieli tej nieruchomości. Umiejscowiony na działce o powierzchni ok 1899 m 2 , która dzięki swym pokaźnym rozmiarom, daje bardzo duże możliwości co do zagospodarowania terenu pod własne potrzeby. Usytuowanie tarasu ze względu od strony ściany lasu/zadrzewień daje również porą intymność. Działka zostanie wyrównana pod potrzeby klienta - przygotowana pod ewentualne prace przygotowawcze pod założenie trawnika czy wykonanie podjazdu. Wymiary działki to ok 51x37 m z dostępem bezpośrednim do drogi wewnętrznej w której udział będzie przekazany nowemu nabywcy. Cena nieruchomości wynosi 649 000zł , z wliczonym podatkiem VAT w wysokości 8%, oznacza to brak obowiązku uiszczenia podatku PCC. Dom objęty jest pięcioletnią rękojmią dewelopera, liczoną od daty odbioru budynku - wstępny termin odbioru to koniec 2026 roku. Link do filmu promocyjnego sąsiednich inwestycji Oferowany do sprzedaży dom posiada dwie kondygnacje - parter oraz poddasze. Na powierzchnię domu składają się: Parter: -Wiatrołap o powierzchni 3,06 m 2 -Kotłownia lub łazienka o powierzchni 3,47 m 2 -toaleta o powierzchni 1,23 m 2 - hol o powierzchni 2,20 m 2 -Schody o powierzchni 4,29 m 2 -Salon o powierzchni 22,09 m 2 -Kuchnia o powierzchni 7,78 m 2 -Garaż 22,48 m 2 Poddasze: -Korytarz o powierzchni 2,39m 2 -Pokój o powierzchni 6,55m 2 -Pokój o powierzchni 8,34m 2 -Pokój o powierzchni 9,35m 2 -Łazienka o powierzchni 4,39m 2 Rozkład pomieszczeń został przedstawiony dla Ciebie na rzutach 3D. Dom został wybudowany w oparciu o wysokiej jakości materiały: ściany nośne porotherm 24 cm + docieplenie styropianem 20 cm, więźba krokwiowo-jętkowa, docieplona pianą 20cm, wykończenie dachu w postaci blachodachówki, pakiety 3 szybowe, ścianki działowe również z porothermu 11.5 cm, tynk maszynowy gipsowy Knauff. Dom nie jest wyposażony w piec, istnieje możliwość zakupu pompy ciepła za dodatkową kwotę. W przypadku tego domu w tej chwili nie ma możliwości zamontowania alternatywnego źródła ciepła (nie posiada komina), lecz na etapie trwania prac budowlanych jest możliwość adaptacji projektu pod swoje potrzeby. Oddanie ciepła w domu za pośrednictwem ogrzewania podłogowego. Kanalizacja odprowadzana do szczelnego zbiornika o pojemności 8m 3 . Miejscowość Wrzesina dzięki swej lokalizacji łączy panującą na wsi ciszę i spokój, z miejskimi możliwościami rozwoju. Odległość od miasta Olsztyn to zaledwie 18 km, a od gminy Jonkowo (gdzie znajduje się szkoła, sklep, piekarnia, fryzjer ect.) - 7 km. Jeśli nie chcesz wyjeżdżać do miasta rowerem czy samochodem, możesz skorzystać z kursującej przez Wrzesinę komunikacji dalekobieżnej w postaci autobusów. Najpotrzebniejsze zakupy zrealizujesz w znajdującym się nieopodal nieruchomości sklepie spożywczym. Szukasz ucieczki od miejskiego zgiełku? Chcesz mieć pełną kontrolę nad wystrojem i aranżacją swojego miejsca zamieszkania? Nie zwlekaj, skontaktuj się z nami już dziś! Kontakt: Damian Linkner tel. kom.:690 400 430 e-mail: damian.linkner@ .pl Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)