SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Rezerwacja

Różana, Zabrodzie, mazowieckie

Powierzchnia: 107 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 7290 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 290 zł/m²
Mediana okolicy: 5 900 zł/m²; ta oferta: +23,6%
Podobne oferty: 37; domy 80–120 m² · powiat wyszkowski
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Szybko.pl, Gratka, Nieruchomosci-online
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 2 października 2026

Dom 3-pokojowy, 107 m² (Zabrodzie) kosztuje 7 290 zł za m² — 23,6% więcej niż mediana 5 900 zł za m² dla 37 ofert tego typu (domy 80–120 m² · powiat wyszkowski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Szybko.pl, Gratka, Nieruchomosci-online); najniższa cena to 780 000 zł (Szybko.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Rezerwacja Na sprzedaż nowy, parterowy dom wolnostojący położony przy ul. Różanej w Zabrodziu, w powiecie wyszkowskim.Budynek o powierzchni 107 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 1000 m². Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie zdecydować o ostatecznym charakterze i standardzie wykończenia wnętrz. Dom wyróżnia się nowoczesną bryłą, grafitowym dachem, jasną elewacją oraz dużymi przeszkleniami, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń i otwierają strefę dzienną na ogród.Układ pomieszczeńCała powierzchnia mieszkalna została zaplanowana na jednej kondygnacji. Wysokość parteru 270 cm. Funkcjonalny układ obejmuje:- holl 7,59 m2- przestronny salon 40,70 m2- pokój 14,5 m2- sypialnia 11,18 m2- kuchnia 10,26 m 2 - garderobę przy głównej sypialni 7,07 m2- łazienkę 8,19 m2- kotłownia wraz z pralnią 7,84 m2Z salonu wyjście na zadaszoną strefę tarasową o powierzchni około 30 m². Duże przeszklenia tarasowe tworzą naturalne połączenie wnętrza z ogrodem.Rozkład domu będzie odpowiedni zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób poszukujących dodatkowego pokoju przeznaczonego na gabinet lub pokój gościnny.Standard wykonaniaPozwolenie na budowę zostało wydane w kwietniu 2024 roku. Budynek doprowadzony do rozbudowanego stanu deweloperskiego.Wykonano między innymi:- instalację ogrzewania podłogowego na całej powierzchni domu,- gazowy system ogrzewania oparty na urządzeniach firmy Viessmann 050 W 19 KW- zasobnik ciepłej wody 120 l,- wentylację mechaniczną z rekuperacją Thessla Green 400,- instalacje elektryczne z rozprowadzeniem pod instalację alarmową - instalację wodno-kanalizacyjne,- tynki wewnętrzne oraz wylewki podłogowe,- trzyszybowe okna firmy Wiśniowski w kolorze Dąb Turner,- duże przesuwne przeszklenie tarasowe typu HST w saloniei sypialni Smart Slide,- szerokie drzwi wejściowe firmy Marton w kolorze dąb Turner,- elewację zewnętrzną w jasnej tonacji firmy CaparolŚciany budynku zostały wykonane z solbetu 500 24cm, i ocieplone warstwą grafitowego styropianu o grubości 20 cm, 031Knauf, wewnetrzne z bloczków H+H 500 o grubości 12 cm i 24 cm pomiędzy łazienka i pokojem z myślą wyciszenia, tynki tradycyjne cementowo wapienne. Dach pokryto blachodachówką w kolorze grafitowym.Strop lany żelbet na drucie 10 i 12cm o grubości 16 cm + ocieplenie styropianem grafitowym Genderka 30cm + wylewka anhydrytowa 3 cm.Posadzka hudziak B-20, styrobeton 7cm, folia 0,5 + płyta pir 0,21 lambda 8cm + 5 cm anhydrytZastosowane rozwiązania techniczne mają zapewnić komfort użytkowania, równomierne ogrzewanie pomieszczeń oraz ograniczenie kosztów eksploatacyjnych.DziałkaDom znajduje się na działce o powierzchni 1000 m² o wymiarach około 24 metrów szerokości i 41 m głębokości.Działka ogrodzona z trzech stron ogrodzeniem panelowym, (za wyjątkiem frontu, który wykonano z bloczków , brak przęseł).Daje dużo możliwości dalszego zagospodarowania, wykonania ogrodu, podjazdu, tarasu, wiaty garażowej, placu zabaw lub dodatkowej zabudowy gospodarczej, oczywiście zgodnie z obowiązującymi przepisami.Dodatkowo na końcu działki za budynkiem doprowadzona jest siła i woda z myślą o wybudowaniu budynku gospodarczego oraz systemu nawadniania ogrodu.W cenie nieruchomości wliczone jest położenie kostki na podjeździe Vestone Wenecja w kolorze Marengo ( odcień grafitu) o wymiarach około 5m x 10m plus opaska wokół budynku o szerokości 0,8 m oraz taras 30 m2 od ogrodu kastka Vestona Ferrara w kolorze Marengo ( odcień grafitu). Dodatkowo zaplanowame jest wykonanie donicy w kształcie litery L o wymiarach 1,5 x 1,5 m.Dojazd do nieruchomości utwardzoną drogą szutrową. W najbliższym otoczeniu znajduje się przede wszystkim spokojna zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane.MediaDo budynku doprowadzono:- energię elektryczną wraz z siłą- gaz ziemny miejski- wodę z sieci miejskiej- kanalizację miejską- światłowód w drodzeLokalizacjaZabrodzie jest spokojną miejscowością położoną w powiecie wyszkowskim. Lokalizacja zapewnia możliwość zamieszkania poza intensywną zabudową miejską, a jednocześnie dogodny dojazd w kierunku Wyszkowa oraz Warszawy trasą S8.Publiczna Szkoła podstawowa oraz ponadpodstawowowa, przedszkoleW Niegowie Sklep Topaz , Żabka, Dino oraz pełna infrastruktura handlowa.To propozycja dla osób poszukujących nowego, energooszczędnego domu parterowego z funkcjonalnym układem i dużą działką, który można wykończyć zgodnie z własnym gustem.Część zdjęć zamieszczonych w ogłoszeniu przedstawia wizualizację możliwego sposobu wykończenia i aranżacji pomieszczeń oparte o projekt wnętrza, który jest w cenie. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim, bez mebli oraz wyposażenia widocznego na wizualizacjach.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Oferta wyłącznie u nas. Klucze w biurze.