SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom nad strumykiem w górach, Wyjątkowa lokalizacja

Zawoja, małopolskie

Powierzchnia: 83,29 m²
Cena za metr: 8945 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 945 zł/m²
Mediana okolicy: 8 548 zł/m²; ta oferta: +4,6%
Podobne oferty: 13; domy 80–120 m² · Zawoja
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 83,3 m² (Zawoja) kosztuje 8 945 zł za m² — 4,6% więcej niż mediana 8 548 zł za m² dla 13 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Zawoja). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Gotowy, w pełni wyposażony dom rekreacyjny z 2023 roku w Zawoi-Wełczy, który już dziś pracuje w najmie krótkoterminowym i generuje przychody. Inwestor przejmuje działający produkt z wyposażeniem, historią rezerwacji i udokumentowanymi kosztami. Bez doposażania i bez przestoju na "rozkręcanie". DZIAŁKA Zagospodarowana działka 558 m² w otoczeniu lasu, z naturalnym strumieniem na tyłach posesji. Strefa wypoczynkowa od strony ogrodu obejmuje: • drewniany taras z wypoczynkowym kompletem mebli ogrodowych i parasolem • dodatkowy taras z płyt kamiennych — miejsce na stół jadalniany • balię ogrodową (jacuzzi) z piecem opalanym drewnem • zadbany trawnik z nasadzeniami, ogród skalny • drewnianą szopę / pomieszczenie gospodarcze, miejsce na drewno (drewutnia) • domek zabawowy dla dzieci • ogrodzenie • bezpośrednie wyjście z tyłu działki do strumyka Otoczenie: las iglasty bezpośrednio za działką, prywatność i cisza, bez sąsiada "okno w okno" — idealny układ pod wypoczynek i wynajem wakacyjny. LOKALIZACJA Zawoja–Wełcza, Beskid Żywiecki — cicha, zielona część miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie Babiogórskiego Parku Narodowego i głównych szlaków pieszych prowadzących na Babią Górę. W krótkim dojeździe stacje narciarskie Mosorny Groń i Zawoja–Policzne, baseny termalne w Orawicach (Słowacja), trasy rowerowe i biegowe. Dojazd: Kraków ok. 80 km, Bielsko-Biała ok. 60 km, Katowice ok. 90 km — dogodne położenie zarówno na weekendowe wyjazdy, jak i dłuższe pobyty wakacyjne. Otoczenie typowo górskie: lasy, panoramy szczytów, brak miejskiego hałasu. POWIERZCHNIA I UKŁAD Powierzchnia użytkowa: 83,3 m² (+ 14,6 m² o obniżonej wysokości). Działka 558 m². Budynek 3-kondygnacyjny (parter, piętro, poddasze użytkowe), 3 pokoje, 2 łazienki. Układ pomieszczeń: • Parter: sypialnia z aneksem kuchennym (17,5 m²), łazienka (4,6 m²), korytarz/wejście (4,8 m²), pomieszczenie gospodarcze (3,4 m²) — układ pozwala korzystać z parteru jako niezależnej jednostki • Piętro: salon z otwartą kuchnią i jadalnią (30,4 m²), łazienka (2,9 m²) • Poddasze: sypialnia (19,7 m²) z klimatem alpejskim STAN I WYKOŃCZENIE Budynek z 2023 roku, w stanie bardzo dobrym — gotowy do natychmiastowego użytkowania. Wnętrza utrzymane w nowoczesnym, ciepłym stylu skandynawsko-alpejskim: jasne ściany, drewniane belki stropowe, podłogi o wyglądzie drewna, duże okna otwierające widoki na zieleń. Obie łazienki nowoczesne — kabiny prysznicowe walk-in, podtynkowe stelaże, wysoki standard wykończenia. Dom oddany pod klucz, bez konieczności jakichkolwiek prac. KOSZTY UTRZYMANIA Ogrzewanie pompą ciepła — bez palenia węglem czy drewnem, niskie i przewidywalne koszty eksploatacji. Realne, udokumentowane zużycie z ostatnich 12 miesięcy: 3 515 kWh rocznie za CAŁĄ energię elektryczną domu (ogrzewanie, ciepła woda i prąd użytkowy), co przy stawce 1,20 zł/kWh daje ok. 4 218 zł rocznie, czyli ~351 zł miesięcznie — przy aktywnym, całorocznym użytkowaniu domu w najmie krótkoterminowym. Dom dobrze zaizolowany, z nowoczesnymi instalacjami z 2023 roku — utrzymanie nieuciążliwe nawet przy intensywnej eksploatacji. MEDIA Pełne uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, internet. Brak ogrzewania na paliwo stałe — całość obsługuje pompa ciepła. STAN PRAWNY Pełna własność, bez obciążeń hipotecznych. Księga wieczysta dostępna do wglądu. Transakcja gotowa do szybkiej finalizacji. W CENIE Dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach: meble, AGD, pościel, naczynia, dekoracje. Kupujący przejmuje nieruchomość gotową do użytkowania lub natychmiastowego uruchomienia najmu — bez konieczności doposażania. Materiały: profesjonalna sesja zdjęciowa, wideo i wirtualny spacer dostępne na życzenie. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY To oferta dla kupującego, który szuka gotowego aktywa pod booking, a nie projektu do wykończenia. Dom działa w najmie krótkoterminowym i ma udokumentowaną historię rezerwacji — pełne dane operacyjne (obłożenie, przychody, koszty, rentowność) udostępniam indywidualnie zainteresowanym kupującym po kontakcie z agentem. Czynniki popytu są całoroczne: latem szlaki na Babią Górę i Babiogórski Park Narodowy, zimą stacje narciarskie Mosorny Groń i Zawoja-Policzne, do tego baseny termalne w Orawicach (Słowacja) i trasy rowerowe — co spłaszcza sezonowość i wydłuża okres przychodowy poza klasyczne wakacje. Atuty fizyczne przekładające się na cenę za dobę i oceny gości: balia ogrodowa z piecem na drewno, prywatność (las za działką, brak sąsiada "okno w okno"), strumień na tyłach posesji i przyjazny rodzinom układ (domek zabawowy, taras jadalniany). Cena: 745 000 zł. PODSUMOWANIE • Metraż: 83,3 m² (+14,6 m² o obniżonej wysokości) • Działka: 558 m² • Pokoje: 3 • Kondygnacje: 3 • Łazienki: 2 • Ogrzewanie: pompa ciepła • Stan: po budowie 2023, gotowy do wprowadzenia • Stan prawny: pełna własność, bez obciążeń Zapraszam na prezentację — chętnie pokażę nieruchomość i odpowiem na pytania. Szymon Zygmunt — Agent nieruchomości DENALI Nieruchomości