SprzedażDomRynek pierwotnyMorizon

Zbrudzewo - Śrem| Dom wolnostojący przy lesie | garaż

Szałwiowa, Zbrudzewo, wielkopolskie

Powierzchnia: 140 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2021
Cena za metr: 3286 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 286 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 6 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 4-pokojowy, 140 m² (Zbrudzewo) kosztuje 3 286 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zbrudzewo, ul. Szałwiowa 16 | 140 m² | działka ok. 420 m²Na sprzedaż dom wolnostojący w Zbrudzewie, kilka minut od Śremu, położony w spokojnym sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej.Budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym i daje możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz.To dom budowany przez właściciela dla siebie, a nie z myślą o szybkiej sprzedaży. Na poszczególnych etapach budowy szczególną uwagę poświęcono jakości materiałów, wzmocnieniu konstrukcji oraz rozwiązaniom ograniczającym straty ciepła.Zmiana planów właściciela sprawiła, że nieruchomość trafiła na rynek przed zakończeniem prac.GARAŻ 62 M² – PRZESTRZEŃ BEZ OGRANICZEŃNajwiększym wyróżnikiem domu jest garaż o powierzchni około 62 m², bez wewnętrznych słupów i podpór.Dzięki wzmocnionej konstrukcji stropu uzyskano dużą, otwartą przestrzeń, która sprawdzi się jako garaż na kilka pojazdów, miejsce dla pasjonata motoryzacji, majsterkowicza czy przestrzeń do przechowywania sprzętu.UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJIParter – ok. 74 m² / obecnie/- garaż ok. 62 m²,- wiatrołap,- pomieszczenie techniczne,- wejście główne oraz wyjście w kierunku ogrodu.Poddasze – ok. 66 m² /obecnie/- otwarta przestrzeń do własnej aranżacji,- możliwość wydzielenia sypialni, łazienki i części dziennej,- duże okna pionowe oraz trzyszybowe okna połaciowe.Istnieje możliwość rozważenia innego podziału funkcjonalnego budynku, w tym części mieszkalnej na parterze, po weryfikacji technicznej i formalnej planowanych zmian.Do oferty dołączono rzuty i wizualizacje przedstawiające przykładowe możliwości aranżacji. Wizualizacje wykonano z wykorzystaniem AI i mają charakter poglądowy.STANDARD WYKONANIA – JAKOŚĆ MA ZNACZENIEWłaściciel od początku stawiał na wysokiej jakości materiały, trwałość konstrukcji i energooszczędność.Zastosowane rozwiązania i materiały:- Ściany zewnętrzne – pustak ceramiczny o grubości 25 cm.- Izolacja ścian – styropian EPS 70-040 o grubości 20 cm, pokryty warstwą kleju, przygotowany do wykonania tynku elewacyjnego.- Fundamenty – zbrojone, wykonane z uwzględnieniem dodatkowych wzmocnień konstrukcyjnych.- Strop – ceramiczny gęstożebrowy, o konstrukcji dodatkowo wzmocnionej, umożliwiającej uzyskanie garażu bez wewnętrznych podpór.- Więźba dachowa – wzmocniona konstrukcja drewniana.- Pokrycie dachu – pełne deskowanie deskami o grubości 2,5 cm, papa oraz blachodachówka profilowana o ponadstandardowej grubości, pochodząca od dostawcy z Hajnówki, z deklarowaną 30-letnią gwarancją.- Stolarka okienna – trzyszybowe okna Aluplast, w tym duże przeszklenia pionowe oraz okna dachowe.- Drzwi zewnętrzne – dwoje drzwi antywłamaniowych z czteropunktowym systemem ryglowania, zgodnie z informacją właściciela.- Brama garażowa – elektryczna, sterowana pilotem.- Parapety – ocynkowane, dodatkowo malowane.- Stolarka okienna – zabezpieczona kołnierzami i materiałami hydroizolacyjnymi.Właściciel potwierdza, że podczas budowy szczególną uwagę zwracano na prawidłowe wykonanie izolacji oraz eliminowanie mostków termicznych.System kominkowy Schiedel W budynku zamontowano prefabrykowany system Schiedel z wkładem kominkowym RONDO S, integrujący ceramiczny komin z paleniskiem.Według parametrów producenta system charakteryzuje się mocą około 7 kW i sprawnością powyżej 80%. To rozwiązanie umożliwiające dogrzewanie wnętrza, a jednocześnie pozwalające zaoszczędzić miejsce względem tradycyjnej zabudowy kominkowej.Właściciel osobiście prowadził budowę od etapu fundamentów i posiada dokumentację fotograficzną wykonanych prac. Kupujący będzie miał możliwość zapoznania się z przebiegiem budowy i zastosowanymi rozwiązaniami.INSTALACJE I MEDIA DOPROWADZONE DO BUDYNKU- instalacja elektryczna - przyłącze wody miejskiej - betonowy zbiornik bezodpływowy na ścieki,- dodatkowa studnia abisyńska z hydroforem do podlewania ogrodu,- instalacja i rura gazowa rozprowadzona na działceWażna informacja dotycząca gazu: na osiedlu nie ma sieci gazowej. Sieć jest projektowana (wg geoportalu), jednak termin jej realizacji nie został określony. Doprowadzenie rury na działce nie oznacza możliwości korzystania z gazu w obecnym stanie.Na działce wykonano również wyprowadzenia wody do podlewania ogrodu oraz nasadzenia, w tym dwurzędowy żywopłot z grabów.Wejście do budynku znajduje się od strony północnej, a ogród od południowej.ZAKRES PRAC DO WYKONANIADom znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Do wykonania pozostają m.in.:- tynk zewnętrzny,- instalacje elektryczne,- ocieplenie poddasza i wykonanie tynków, - wykonanie docelowego systemu ogrzewania,- furtka, brama wjazdowa i pozostałe elementy ogrodzenia.Możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego.Właściciel oferuje wykonanie kolejnych etapów budowy za dodatkowym, indywidualnie uzgodnionym wynagrodzeniem.LOKALIZACJA – LAS 50 METRÓW OD DOMUNieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu nowych domów jednorodzinnych i bliźniaczych.Zaledwie około 50 metrów od posesji rozpoczyna się kompleks leśny – miejsce na codzienne spacery, bieganie czy odpoczynek po pracy.Orientacyjne odległości:- Centrum Śremu – ok. 5 km- Sklep spożywczy i stacja paliw – ok. 2 km- Droga S11, węzeł Kórnik – ok. 15 km- Autostrada A2, węzeł Krzesiny – ok. 30 km- Poznań, Rondo Rataje – ok. 40 kmINFORMACJE PODSTAWOWE- Cena: 460 000 zł- Lokalizacja: Zbrudzewo, ul. Szałwiowa 16- Działka nr 4/57, powierzchnia ok. 420 m²- Powierzchnia obu poziomów budynku: ok. 140 m², w tym garaż- Dom wolnostojący- Stan surowy zamknięty- Pozwolenie na budowę z 2021 r.- MPZP – teren 2MN, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna- Dokumentacja projektowa i fotograficzna do wgląduDuży garaż bez podpór, solidna konstrukcja, starannie dobrane materiały i możliwość wykończenia domu według własnego projektu.To nieruchomość dla osób, które chcą wiedzieć, jak powstawał ich przyszły dom, i cenią rozwiązania konstrukcyjne, których nie widać na pierwszy rzut oka.Zapraszam na prezentację.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-190-DS-EXPERTS/1/14