DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ | 101,58 m² + DODATKOW

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DOM Z OGRODEM | 101,58 M² + DODATKOWE PODDASZE | FOTOWOLTAIKA | SAUNA | ZIELONKI Na sprzedaż komfortowy, w pełni wykończony dom w zabudowie bliźniaczej, położony w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Zielonek, w kameralnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w niewielkiej odległości od północnej granicy Krakowa. Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych, wyposażonym w bramę wjazdową, oświetlenie oraz utwardzoną drogę wewnętrzną. Dom został oddany do użytkowania w 2015 roku. Zgodnie z dokumentacją powierzchnia użytkowa budynku wynosi 101,58 m² , natomiast powierzchnia działki to 267 m² . Dodatkowym atutem jest wykończona przestrzeń na najwyższym poddaszu, obecnie zaaranżowana jako dwa osobne pomieszczenia. Powierzchnia ta nie została doliczona do oficjalnej powierzchni użytkowej prezentowanej w ogłoszeniu. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • funkcjonalny dom o powierzchni użytkowej 101,58 m² • działka o powierzchni 267 m² • prywatny, zagospodarowany ogród • salon połączony z kuchnią i jadalnią • trzy pokoje w prywatnej części domu • dwa dodatkowe pomieszczenia na najwyższym poddaszu • instalacja fotowoltaiczna • klimatyzacja • prywatna sauna • kominek • stacja uzdatniania wody • drewniana stolarka okienna • możliwość parkowania przy budynku, w tym pod wiatą garażową • kameralne osiedle z bramą wjazdową i oświetloną drogą wewnętrzną • szybki dojazd do Krakowa FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU Wnętrze zostało zaprojektowane z wyraźnym podziałem na przestrzeń dzienną, prywatną część sypialnianą oraz dodatkową przestrzeń na najwyższym poddaszu. Parter Centralnym punktem domu jest jasny salon połączony z jadalnią i kuchnią. Otwarty układ tworzy przestronną, wygodną strefę do codziennego wypoczynku oraz wspólnego spędzania czasu. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście do przydomowego ogrodu, który stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej. To odpowiednie miejsce na strefę wypoczynkową, rodzinne spotkania, zabawę dla dzieci lub własną aranżację zieleni. Na parterze znajdują się: • wiatrołap, • komunikacja, • kuchnia, • salon z jadalnią, • toaleta, • wyjście do ogrodu. Poddasze użytkowe Na poddaszu użytkowym znajduje się prywatna część domu, obejmująca: • trzy pokoje, • łazienkę, • komunikację. Pomieszczenia mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych lub gabinetu do pracy zdalnej. Strych Dodatkowym atutem nieruchomości jest wykończona przestrzeń na strychu, podzielona na dwa pomieszczenia. Przestrzeń można wykorzystać między innymi jako: • domowe biuro, • pracownię, • pokój rekreacyjny, • garderobę, • przestrzeń hobbystyczną, • miejsce do przechowywania. Najwyższe poddasze stanowi powierzchnię dodatkową i nie zostało uwzględnione w oficjalnej powierzchni użytkowej wynoszącej 101,58 m². STANDARD I WYPOSAŻENIE Dom jest wykończony i przygotowany do zamieszkania. Został wyposażony w rozwiązania, które zwiększają komfort codziennego użytkowania oraz mogą ograniczać koszty eksploatacyjne. Na wyposażeniu nieruchomości znajdują się między innymi: • instalacja fotowoltaiczna, • klimatyzacja, • gazowy kocioł kondensacyjny, • centralne ogrzewanie, • kominek w części dziennej, • prywatna sauna, • stacja uzdatniania wody, • drewniana stolarka okienna, • okna dachowe, • instalacja gazowa, • instalacja elektryczna, • instalacja wodno-kanalizacyjna. Fotowoltaika wspomaga ograniczenie kosztów energii elektrycznej, natomiast klimatyzacja zapewnia komfortową temperaturę w cieplejszych miesiącach. Sauna oraz stacja uzdatniania wody stanowią wartościowe elementy wyposażenia, rzadko spotykane w porównywalnych ofertach. Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej. Zgodnie z dokumentacją zastosowano między innymi bloczki Termalica, drewnianą konstrukcję dachu oraz pokrycie z dachówki betonowej. DZIAŁKA I OGRÓD Dom znajduje się na działce o powierzchni 267 m² . Zagospodarowany ogród zapewnia prywatną przestrzeń do odpoczynku i rekreacji. Jego powierzchnia pozwala korzystać z zalet własnego terenu zielonego, a jednocześnie nie wymaga tak czasochłonnej pielęgnacji jak duże działki. Przy budynku znajduje się przestrzeń do parkowania samochodów, w tym miejsce pod wiatą garażową. KAMERALNE OSIEDLE Nieruchomość znajduje się na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych. Teren osiedla wyposażony jest w: • bramę wjazdową, • utwardzoną drogę wewnętrzną, • oświetlenie. Otoczenie ma mieszkaniowy, kameralny charakter. Zabudowa jednorodzinna zapewnia większą prywatność i spokój niż typowe osiedla wielorodzinne. Dostęp do drogi publicznej oraz zasady korzystania z dróg wewnętrznych zostały uregulowane w dokumentacji nieruchomości. LOKALIZACJA Dom położony jest w Zielonkach, w dobrze rozwiniętej części miejscowości, niedaleko północnej granicy Krakowa. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie z dostępem do infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu. W pobliżu znajdują się: • sklepy i punkty usługowe, • szkoły i przedszkola, • restauracje, • apteki, • przystanki komunikacji aglomeracyjnej, • tereny spacerowe i rekreacyjne. Orientacyjne odległości: • przystanek komunikacji aglomeracyjnej - około 200-300 m, • Urząd Gminy Zielonki - około 500-700 m, • szkoła podstawowa - około 800-1000 m, • przedszkole - około 800-1000 m, • centrum handlowe w Zielonkach - około 2 km, • granica administracyjna Krakowa - około 4 km. Nieruchomość posiada również dogodny dostęp do Północnej Obwodnicy Krakowa, przebiegającej w ciągu drogi ekspresowej S52. Ułatwia to poruszanie się w kierunku Krakowa, Modlnicy, Węgrzc oraz pozostałych miejscowości północnej części aglomeracji. Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy oraz natężenia ruchu. DLA KOGO? Nieruchomość będzie odpowiednia przede wszystkim dla rodziny poszukującej wykończonego domu z własnym ogrodem i dobrym dojazdem do Krakowa. Oferta może zainteresować również: • osoby pracujące zdalnie i potrzebujące gabinetu, • pary planujące powiększenie rodziny, • klientów poszukujących alternatywy dla dużego mieszkania w Krakowie, • osoby ceniące kameralną zabudowę i prywatną przestrzeń, • rodziny, dla których ważna jest bliskość szkoły i przedszkola, • klientów poszukujących domu z fotowoltaiką, klimatyzacją, sauną i dodatkowym poddaszem. Funkcjonalny układ, prywatny ogród, dodatkowe pomieszczenia na najwyższym poddaszu oraz ponadstandardowe wyposażenie sprawiają, że dom może komfortowo odpowiadać na potrzeby rodziny przez wiele lat. KONTAKT Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Elite Property Broker ul. Warszawska 169 32-087 Bibice Telefon:512 610 376 E-mail: biuro@ Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jarosław Ozdoba (licencja nr: 21194)Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 92.54 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 136.67 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 150.34 [kWh/m2]