Widok na Zalew | Dwupoziomowe 93 m² z ogrodem 200 m² | 5 pokoi

Opis

Zapraszamy do zakupu nowoczesnego, dwupoziomowego mieszkania w zabudowie szeregowej o powierzchni ok. 93 m², położonego na zamkniętym osiedlu Zatoka Komfortu przy ul. Krzysztofa Kolumba w Żyrardowie, w pierwszej linii brzegowej bezpośrednio nad brzegiem Zalewu Żyrardowskiego.Osiedle Zatoka Komfortu jest jedynym osiedlem zlokalizowanym tuż przy Zalewie z pełnym widokiem na wodę i prywatną furtką, która pozwala w jedną chwilę przenieść się na nową ścieżkę rowerową i spacerową wokół zalewu. Oferowany segment usytuowany jest przodem do Zalewu z południową ekspozycją na słońce, co zapewnia bezpośredni widok na wodę z trzech pokoi na piętrze, kuchni oraz ogrodu.Nieruchomość oferuje aż 5 pokoi, w tym przestronny salon, prywatny ogród o powierzchni ok. 200 m² oraz nowoczesne, energooszczędne rozwiązania: pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz instalację fotowoltaiczną. Zastosowane technologie sprzyjają ograniczeniu kosztów eksploatacji i zapewniają wysoki komfort użytkowania przez cały rok.Segment ma powierzchnię ok. 93 m² i został funkcjonalnie rozplanowany na dwóch poziomach.W skład nieruchomości wchodzą:- salon,- 4 dodatkowe pokoje (w tym 3 sypialnie z widokiem na wodę),- kuchnia (z widokiem na zalew),- łazienka,- osobne WC,- pomieszczenie gospodarcze / użytkowe,- taras,- prywatny ogród o powierzchni ok. 200 m²,- przypisane miejsce postojowe przed budynkiem (dodatkowo duży, otwarty teren osiedla z możliwością swobodnego parkowania kolejnych aut).Łącznie nieruchomość oferuje 5 pokoi, dzięki czemu świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej, gabinetu czy pokoju gościnnego.Dwupoziomowy układ pozwala wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej.Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni około 200 m².To przestrzeń, która daje możliwości znacznie większe niż w przypadku typowego mieszkania – można stworzyć tu strefę wypoczynkową, miejsce do grillowania, przestrzeń dla dzieci, ogród lub komfortową strefę rekreacyjną.W połączeniu z tarasem nieruchomość oferuje komfort użytkowania zbliżony do domu jednorodzinnego.Nowoczesne i energooszczędne rozwiązaniaNieruchomość została wyposażona w rozwiązania zwiększające komfort oraz ograniczające bieżące koszty utrzymania:- pompa ciepła,- ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła,- instalacja fotowoltaiczna,- okna PCV,- ważne świadectwo charakterystyki energetycznej (wysoka efektywność, ponad 61% energii z OZE).To szczególnie istotny atut przy nieruchomości o tej powierzchni – nowoczesny system ogrzewania w połączeniu z fotowoltaiką pozwala ograniczyć zależność od tradycyjnych źródeł energii.WyposażenieKuchnia wyposażona jest m.in. w:- lodówkę,- piekarnik,- kuchenkę mikrofalową,- zmywarkę,- płytę elektryczną,- okap.W łazience znajduje się prysznic.Na wyposażeniu nieruchomości znajdują się również pralka i suszarka.Do lokalu doprowadzony jest internet oraz telewizja kablowa.Standard i bezpieczeństwoNieruchomość znajduje się w nowej zabudowie – budynek został oddany do użytkowania w kwietniu 2024 roku. Lokal jest zamieszkały od października 2025 roku i jest w pełni gotowy do wprowadzenia.Dodatkowe elementy:- domofon / wideodomofon,- rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo,- nowoczesna stolarka okienna,- pełna własność.LokalizacjaNieruchomość położona jest przy ul. Krzysztofa Kolumba w Żyrardowie, w spokojnej części miasta, z dobrym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i terenów rekreacyjnych.Unikalnym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo Zalewu Żyrardowskiego. W promieniu zaledwie 1,2 km znajdują się: plaża miejska (kąpielisko, sporty wodne, morsowanie), drewniana kładka spacerowa wzdłuż rzeki, Stajnia Sobiescy, nowy park handlowy Osada, prywatna szkoła podstawowa oraz stacja paliw. W odległości ok. 8 km znajduje się park wodny Suntago.W Żyrardowie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia:- szkoły i przedszkola,- sklepy i punkty usługowe,- restauracje,- placówki medyczne,- tereny rekreacyjne i sportowe.KomunikacjaŻyrardów posiada bardzo dobre połączenie z Warszawą.Stacja kolejowa zapewnia regularne połączenia w kierunku Warszawy (czas dojazdu do Warszawy Centralnej: ok. 25 minut), dzięki czemu nieruchomość może być interesującą alternatywą dla osób pracujących w stolicy, które szukają większej przestrzeni i własnego ogrodu poza gęstą zabudową Warszawy.Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz autostrady A2 przez węzeł Wiskitki (dojazd do Warszawy trasą A2 lub S8 zajmuje ok. 35 minut).Najważniejsze atuty- ok. 93 m² powierzchni,- 5 pokoi – salon + 4 dodatkowe pokoje,- dwa poziomy,- prywatny ogród ok. 200 m²,- taras,- budynek oddany do użytku w 04.2024 r. (zamieszkały od 10.2025 r.),- pompa ciepła,- ogrzewanie podłogowe,- instalacja fotowoltaiczna,- wysoka efektywność energetyczna (ponad 61% udziału OZE – niskie koszty utrzymania),- gotowe do zamieszkania,- pełna własność,- przypisane miejsce postojowe + duży, ogólnodostępny teren na osiedlu z bezproblemowym parkowaniem dodatkowych aut,- bardzo dobra propozycja dla rodziny,- pierwsza linia brzegowa i bezpośredni widok na Zalew Żyrardowski (z ogrodu, kuchni i 3 sypialni),- prywatna furtka na ścieżkę spacerowo-rowerową wokół zalewu,- dobry dojazd do Warszawy.Cena: 1 290 000 złZapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMAN-W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp – odpowiemy na wszystkie pytania!-Dostępni jesteśmy:Poniedziałek–Piątek: 8:00–20:00Sobota–Niedziela: 9:00–16:00--Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

52,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: domy 80–120 m² · Żyrardów

Ta oferta

13 826 zł/m²

Mediana okolicy

9081 zł/m²

Połowa ofert

8,2–10,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · QUANDT PROPERTIES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mickiewicza/Roszarnicza

  10 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  860 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kornela Makuszyńskiego

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Żyrardów

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Apteka Viola

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Kraina Radości"

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Mszczonów Północ

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.