Kamienica w centrum - mieszkania + biuro/sklepem

Opis

Nieruchomość z ogromnym potencjałem w samym centrum Żywca - ul. Batorego (obok Starostwa Powiatowego - wydziały Komunikacji, Geodezji i Kartografii ) CENA: 789 000 zł POWIERZCHNIA użytkowa: 210 m² Powierzchnia całkowita: 274 m² (po podłodze, wraz z komunikacją) + dodatkowo około 6 0 m ² zadbanego podpiwniczenia Powierzchnia łączna to ponad 330 m ² Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości komercyjno-mieszkalnych w ścisłym centrum Żywca przy ul. Batorego. To doskonała propozycja dla inwestorów szukających pewnego źródła dochodu z wynajmu, przedsiębiorców chcących połączyć prowadzenie firmy z zamieszkaniem, bądź podmiotów szukających widocznej i prestiżowej siedziby. Oferta obejmuje jeden cały budynek (nowsza kamienica) oraz 50% udziałów w sąsiedniej, narożnej kamienicy. Obiekt charakteryzuje się świetną ekspozycją, dużym ruchem pieszych oraz bezpośrednim wejściem z chodnika. NAJWIĘKSZE ATUTY (Dlaczego warto?) Topowa lokalizacja w centrum miasta: Bezpośrednie sąsiedztwo Starostwa Powiatowego (Wydział Komunikacji, Geodezji i Kartografii) gwarantuje stały, intensywny napływ potencjalnych klientów. Stan techniczny: Budynki są zadbane, czyste i gotowe do użytkowania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych (wymagają jedynie odświeżenia lub własnej aranżacji). Doskonałe doświetlenie i przestrzeń: Wnętrza są niezwykle jasne i ustawne, co widać na załączonych zdjęciach i rzutach architektonicznych. Wielofunkcyjność i elastyczność: Obie kamienice są skomunikowane wewnętrznie na poziomie piętra, jednak mogą funkcjonować jako niezależne lokale. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości osobno lub zamiany na inną nieruchomość. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE 1. NOWSZA KAMIENICA (Sprzedaż w całości - 100%) • Ogrzewanie: Komfortowe i bezobsługowe ogrzewanie gazowe. • Parter (Strefa komercyjna): Przestronny, znakomicie doświetlony lokal handlowo-usługowy z wejściem bezpośrednio z chodnika (duże witryny drzwiowe). Składa się z 2 dużych pomieszczeń wyłożonych estetycznymi płytkami, przedsionka prowadzącego na zaplecze oraz garażu połączonego z wewnętrzną klatką schodową. Idealne miejsce na sklep, biuro, gabinety lub usługi. • Piętro (Strefa mieszkalno-biurowa): Bardzo reprezentacyjna i jasna przestrzeń, w której znajduje się m.in. przestronny, komfortowy salon z kominkiem oraz duża, nowocześnie urządzona kuchnia z funkcjonalną ladą/wyspą barową. Dodatkowo na piętrze wydzielone jest mieszkanie typu kawalerka, osobne pomieszczenie biurowe/mieszkalne z własną toaletą oraz korytarz skomunikowany z drugim budynkiem. 2. DRUGA KAMIENICA NAROŻNA (Sprzedaż 50% udziałów) • Ogrzewanie: Gazowe + zachowany piec CO węglowy w piwnicy (świetne alternatywne źródło ciepła). • Piętro/Poddasze: Przytulna, klimatyczna strefa mieszkalna z lekkimi skosami. Składa się z przedpokoju, łazienki, mniejszej kuchni, pokoju z wyjściem na balkon oraz drugiego osobnego pokoju. • Parter: Zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania, do sprzedawanego udziału przynależy dodatkowo jeden pokój na parterze. • Pełne podpiwniczenie: Do tej części przynależy wspólna piwnica o powierzchni około 60 m², idealna pod bezpieczny magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne. INFRASTRUKTURA, LOGISTYKA I ZAPLECZE Niezależny dostęp: Wejście do części mieszkalnych na piętrze odbywa się z drugiej strony budynku, poprzez częściowo ogrodzone, zamykane i wybrukowane podwórko, co zapewnia prywatność mieszkańcom. Pojemna wiata: Na posesji znajduje się solidna konstrukcja wiaty, która doskonale sprawdzi się jako zadaszony zewnętrzny magazyn podręczny na cele prowadzonej działalności gospodarczej lub przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców. Komunikacja: Bezpośrednio w sąsiedztwie posesji (tuż obok pomnika) znajduje się przystanek MZK, zapewniający świetne połączenie dla pracowników i klientów. PODSUMOWANIE INWESTYCYJNE To rzadko spotykana nieruchomość na żywieckim rynku, łącząca doskonałą, komercyjną lokalizację w centrum z dużym zapleczem logistycznym (wiata, piwnica, parking) oraz gotową przestrzenią mieszkalną wysokiej jakości. Kupując ten kompleks, zyskujesz możliwość generowania zysków z kilku niezależnych źródeł (lokal handlowy + kawalerka + biura + niezależne mieszkanie na poddaszu). ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ! ::DODATKOWE INFORMACJE Dozór budynku: możliwy Prąd: jest Gaz: jest Woda: jest Dojazd: asfalt Otoczenie: działki zabudowane Ogrzewanie: gazowe Kanalizacja: miejska Linie telefoniczne: TAK Internet: TAK Nadaje się na biuro: TAK Komunikacja publ.: autobus miejski Odległość do komunikacji publicznej [m]: 20 Odl. od lotniska [m]: 100 Możliwość parkowania: nie Własny parking: TAK Wejście: od ulicy Liczba wejść: 2 Położenie obiektu: blisko centrum Teren ogrodzony: TAK Opłaty wg liczników: CO, gaz, prąd, woda Okna: PCV Instalacje: częściowo wymienione Powierzchnia ogródka [m2]: 100 Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana Ukształtowanie działki: płaska Kształt działki: trapez Rodzaj domu: kamienica w zabud. zwartej Stan wybudowania: Pod klucz Typ elewacji: baranek Pokrycie dachu: blachodachówka Powierzchnia użytkowa [m2]: 210 Stan budynku: do zamieszkania Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony Garaż: w budynku Ogrodzenie działki: betonowe Grunt utwardzany: TAK Rok budowy: 2005 Liczba pokoi: 5 Pow. każdej kondyg. [m2]: 70 Pow. pom. handlowych od [m2]: 50 ::LINK DO STRONY http://www.jkn.com.pl/oferta.aspx?id=1145887 ::KONTAKT DO AGENTA Sebastian Krzesak 33 860 05 55 664 485 886 sebastian.krzesak@jkn.com.pl ::DANE BIURA Józef Kufel Nieruchomości Piłsudskiego 34/1 34-300 Żywiec 33 860 05 55 www.jkn.com.pl Oferta wysłana z systemu BCK Galactica

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy 220–300 m² · Żywiec

Ta oferta

2922 zł/m²

Mediana okolicy

4332 zł/m²

Połowa ofert

3,3–5,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Józef Kufel Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pomnik

  28 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Narodowych Sił Zbrojnych

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PROREHADENTAL CLINIC

  13 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  24 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Serafitek

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  6 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB w Żywcu

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Żywiec

  1,2 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żywiec Soła

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.