Gdańsk-Oliwa, ul. Polanki. Nieruchomość na sprzedaż, 0% prowizji Bez pośredników

Opis

Nieruchomość inwestycyjna w prestiżowej lokalizacji Gdańsk Oliwa – SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCIOferujemy do sprzedaży prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych części Gdańska – Oliwie, wraz z prawem własności zabudowy.Przedmiot sprzedaży stanowi działka o powierzchni 1329 m², zabudowana dwoma budynkami biurowymi połączonymi łącznikiem oraz budynkiem garażowym, o łącznej powierzchni użytkowej kompleksu 970,82 m². Powierzchnia całkowita budynków wynosi 1063,05 m². Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 020-31, przewidującym strefę mieszaną usługowo-mieszkaniową. Nieruchomość znajduje się w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego (ochroną objęty jest obszar, a nie wprost same budynki jako odrębnie wpisane do rejestru zabytków).Atutem oferty jest unikalne połączenie lokalizacji premium, historycznego charakteru zabudowy i możliwości dalszej adaptacji obiektu do funkcji usługowych, medycznych, biurowych lub mieszkalno-usługowych. Nieruchomość jest ogrodzona, posiada miejsca parkingowe na terenie posesji oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej.Prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione do 2092 roku. Zabudowa pozostaje w stanie technicznym dobrym, z potencjałem dalszej modernizacji i repozycjonowania zgodnie z koncepcją inwestora. Rok budowy budynków datuje się na ok. 1890 r., przy czym, kompleksowa modernizacja obiektów miała miejsce ok. 1986 r.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Gdańsk – Oliwa – jedna z najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji miejskich działka o powierzchni 1329 m² zabudowa o łącznej powierzchni użytkowej ok. 970 m² dwa budynki połączone łącznikiem trzy miejsca garażowe MPZP: funkcja mieszkalno-usługowa parking na terenie nieruchomości teren ogrodzony Zabudowę działki stanowią:• dwa połączone budynki trzykondygnacyjne (w tym jeden z podpiwniczeniem),• budynek garażowy obejmujący trzy stanowiska,• infrastruktura towarzysząca, w tym miejsca parkingowe na terenie nieruchomości (ok. 10–12 miejsc).Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, jest ogrodzona i wyposażona w pełne media miejskie.Stan technicznyObiekt wymaga modernizacji instalacyjnej i dostosowania do standardu przyszłego użytkownika, co umożliwia indywidualne dopasowanie funkcjonalne. Aktualny stan techniczny budynków – dobry, natomiast pomieszczenia i części wspólne wymagają ewentualnego remontu pod kątem walorów estetycznych, wg standardu przyszłego właściciela. Przeznaczenie (MPZP nr 0215):• zabudowa mieszkaniowa• usługi• funkcja mieszanaParametry planistyczne:• intensywność zabudowy: max 0,7• pokrycie działki: max 30%• wysokość zabudowy: max 12 m.CHARAKTER INWESTYCYJNYNieruchomość stanowi obiekt do adaptacji i modernizacji, oferujący szerokie możliwości wykorzystania, w szczególności pod:• funkcje usługowe (np. medyczne, biurowe, edukacyjne, siedzibę spółki), • funkcje mieszkaniowe lub mieszkalno-usługowe, • projekt inwestycyjny oparty o przebudowę istniejącej struktury. Nieruchomość stanowi funkcjonujący kompleks o charakterze biurowo–mieszkalnym, z możliwością dalszej adaptacji i modernizacji zgodnie z potrzebami przyszłego nabywcy. Zakres modernizacji zależy od przyjętej koncepcji inwestora.INFORMACJE FORMALNE• prawo użytkowania wieczystego (do 2092 r.) • nieruchomość objęta MPZP • częściowo wynajęta (dochód bieżący) • brak istotnego potencjału rozbudowy kubaturowej – wartość wynika z lokalizacji i funkcji OCZEKIWANA CENAOczekiwana cena: 5 490 000 zł brutto (sprzedaż zwolniona jest od podatku VAT)TRYB SPRZEDAŻYSprzedaż prowadzona jest w formule negocjacyjnej (bezprzetargowej).Podmiotom zainteresowanym, w ramach II Etapu:• przekazywane są informacje rozszerzone, • udostępniany jest formularz „Propozycji cenowej”, stanowiący podstawę dalszych rozmów. Złożenie formularza nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, lecz propozycję rozpoczęcia negocjacji.Sprzedający zastrzega sobie prawo do prowadzenia rozmów z wybranymi podmiotami, zakończenia procesu bez wyboru nabywcy.PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCIZapraszamy do prezentacji po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.KONTAKTSzczegółowe, dalsze informacje dostępne są po nawiązaniu kontaktu mailowego ze sprzedającym.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 138.90 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 268.80 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0500 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Gdańsk

Ta oferta

5164 zł/m²

Mediana okolicy

8107 zł/m²

Połowa ofert

6,3–11 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · "ENERGOPOMIAR" Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  I Społeczna Szkoła Podstawowa

  7 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteki Dla Was

  3 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dom Medyczny "Polanki"

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer im. Ireny Jarockiej

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Derdowskiego 02

  13 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Obrońców Westerplatte 04

  24 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  9 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Gdańskie Seminarium Duchowne

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Oliwa

  870 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.