Okazja inwestycyjna / Magazyn - Usługi

Opis

Przedstawiamy dwukondygnacyjny budynek produkcyjny z rozbudowanym zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany na uzbrojonym terenie przemysłowym w niewielkiej, spokojnej miejscowości w województwie mazowieckim. To gotowa do działania nieruchomość dla firm szukających przestrzeni produkcyjnej z dogodnym dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnych.Obiekt przeszedł gruntowny remont i modernizację w 2018 roku, dzięki czemu jest w pełni przygotowany do natychmiastowego wykorzystania.Podstawowe parametry nieruchomościPowierzchnia użytkowa budynku: 3 310,95 m²Powierzchnia działki: 7 166 m² (prawo użytkowania wieczystego do 2089 r.)Przeznaczenie w studium: obszar o funkcjach produkcyjno-magazynowych i usługowychStan prawny: brak obciążeń w dziale III i IV księgi wieczystej (brak hipotek i roszczeń)Doskonała lokalizacja i komunikacjaNieruchomość zapewnia bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a jej otoczenie tworzy zabudowa produkcyjna oraz handlowo-usługowa. Bliskość Powiatowego Urzędu Pracy to dobry dostęp do lokalnego rynku pracy.Odległości do kluczowych punktów:Autostrada A1 — 15 kmWęzeł A2/A1 — 65 kmKutno — 23 kmŁódź — 95 kmWarszawa — 135 kmAtrakcyjna cena i okazja inwestycyjnaCena ofertowa wynosi 4 970 000 zł i stanowi zaledwie 68% wartości rynkowej potwierdzonej operatem szacunkowym z listopada 2024 r. — to wyjątkowa okazja dla inwestorów i przedsiębiorców.Dodatkowo istnieje możliwość nabycia całego działającego przedsiębiorstwa wraz z linią produkcyjną i kontaktami handlowymi. Szczegóły do indywidualnych ustaleń.Budynek:Charakterystyka obiektuSolidny dwukondygnacyjny obiekt przemysłowy wybudowany w 1968 r. i gruntownie zmodernizowany w 2018 r. Konstrukcja uprzemysłowiona, dach dwuspadowy, ściany murowane — to gwarancja trwałości i niezawodności na lata.Powierzchnia użytkowa: 3 310,95 m²Powierzchnia zabudowy: 1 836 m²Kubatura: 15 195 m³Wysokość: 10,52 mKondygnacje: 2 nadziemneNowoczesna i samowystarczalna infrastruktura technicznaObiekt wyposażony jest w kompletną infrastrukturę zapewniającą niezależność energetyczną i niskie koszty eksploatacji:Własna stacja transformatorowaDwie instalacje fotowoltaiczne (2 × 50 kV)Przyłącze energetyczne, wodociąg, kanalizacjaGaz — własny zbiornik naziemnyWłasna kotłownia gazowaElastyczna przestrzeń dopasowana do Twoich potrzebUkład przestrzenny budynku umożliwia elastyczną aranżację i dostosowanie do indywidualnych potrzeb nowego właściciela — zarówno w zakresie funkcji produkcyjnej, magazynowej, jak i biurowo-usługowej.Obiekt posiada rozbudowane zaplecze socjalno-biurowe gotowe do użytkowania.English description:We present a two-story production facility with extensive office and employee amenities, located on a fully developed industrial site in a small, quiet town in the Mazovia Province. This is a move-in-ready property for companies seeking production space with convenient access to key transportation routes.The facility underwent a thorough renovation and modernization in 2018, making it fully ready for immediate use.Key property specificationsUsable floor area of the building: 3,310.95 m2Lot area: 7,166 m2 (perpetual usufruct right valid until 2089)Designated use in the zoning plan: area for manufacturing, warehousing, and servicesLegal status: no encumbrances in Sections III and IV of the land register (no mortgages or claims)Excellent location and transportation linksThe property offers direct access to a public road and is surrounded by manufacturing, commercial, and service facilities. Its proximity to the County Employment Office provides good access to the local labor market.Distances to key locations:A1 Highway - 15 kmA2/A1 Interchange - 65 kmKutno - 23 kmŁódź - 95 kmWarsaw - 135 kmAttractive price and investment opportunityThe asking price is 4,970,000 PLN, representing just 68% of the market value confirmed by an appraisal report from November 2024-this is a unique opportunity for investors and entrepreneurs.Additionally, there is an option to purchase the entire operating business, including the production line and business contacts. Details to be negotiated individually.Building:Property DescriptionA sturdy two-story industrial building constructed in 1968 and thoroughly modernized in 2018. Industrial-grade construction, a gable roof, and masonry walls ensure durability and reliability for years to come.Usable area: 3,310.95 m2Building footprint: 1,836 m2Volume: 15,195 m3Height: 10.52 mStories: 2 above groundModern and self-sufficient technical infrastructureThe facility is equipped with a complete infrastructure ensuring energy independence and low operating costs:On-site transformer stationTwo photovoltaic systems (2 × 50 kV)Electricity, water, and sewer connectionsGas - on-site above-ground storage tankOn-site gas boiler roomFlexible space tailored to your needsThe building's layout allows for flexible configuration and adaptation to the new owner's individual needs-whether for manufacturing, warehousing, or office and service functions.The facility features extensive staff and office facilities that are ready for use.Informacje o budynku Rok budowy : 1968 Powierzchnia magazynowa : 2 850,00 mkw. Powierzchnia biurowa : 400,00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : TakStandard Wysokość składowania : 3,00 m Posadzka : Pyląca Doki : 0 Rampy rozładunkowe : Tak Możliwość produkcji : Tak Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Nie Zaplecze socjalne : TakBezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Klapy dymowe : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Teren ogrodzony : TakMedia Prąd : Tak Siła : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : MiejskaNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

71,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat gostyniński

Ta oferta

1193 zł/m²

Mediana okolicy

696 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1,1 tys. zł/m²

3 970 000 zł→3 950 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 7 października 2026

   Obniżka ceny

   3 970 000 → 3 950 000 zł (−0,5%)

2. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

  3 950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

  3 950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kutno Północ

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sójki II

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Park

  860 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Raciborów Kutnowski

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.