SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Lokale użytkowe na sprzedaż - 286 m² - 4 pomieszczenia Jarosławiec, Postomino, ul. Bałtycka

Bałtycka, Jarosławiec, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 286 m²
Pokoje: 4
Cena za metr: 12 231 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 231 zł/m²
Mediana okolicy: 5 374 zł/m²; ta oferta: +127,6%
Podobne oferty: 20; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat sławieński
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 286 m² (Jarosławiec) kosztuje 12 231 zł za m² — 127,6% więcej niż mediana 5 374 zł za m² dla 20 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat sławieński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż, budynek usługowo- handlowy nad morzem ( tylko 300 m od morza), Jarosławiec, ul. Bałtycka, 3.498.000,-PLNZBUDUJ SWOJĄ PRYWATNĄ REZYDENCJĘ APARTAMENTOWĄ 858 m2 NAD SAMYM MORZEM I ŻYJ Z RENTY DO KOŃCA ŻYCIA!Jarosławiec, róg ul. Bałtyckiej i Nadmorskiej300 m od Plaży DubajGotowy biznes komercyjny + Prawomocne PnBCena nieruchomości w obecnym stanie: 3 498 000,- PLN (trzy miliony czterysta dziewięćdziesiąt osiem tysięcy złotych)Szukasz bezpiecznej alternatywy dla niepewnych rynków finansowych i lokat bankowych? Chcesz zamienić papierowy kapitał w luksusową nieruchomość, która stanie się wielopokoleniowym rodzinnym skarbcem i zapewni Ci całkowitą niezależność finansową? Lider rynku - WGN Nieruchomości Słupsk - z dumą prezentuje bezobsługową i niezwykle rentowną lokatę kapitału w absolutnie najlepszym, strategicznym punkcie Jarosławca, bezpośrednio przy skrzyżowaniu głównych ulic turystycznych: Bałtyckiej i Nadmorskiej. To wyjątkowe miejsce nieprzerwanie tętni życiem, gwarantując maksymalną ekspozycję i intensywny, całoroczny potok pieszych. KROK 1: BEZPIECZNY START - ZARABIASZ OD PIERWSZEGO DNIAKupując tę nieruchomość, nie ryzykujesz i nie czekasz latami na pierwsze zyski. Na narożnej działce o numerze ewidencyjnym 376 i powierzchni 644 m2 stoi już gotowy, parterowy budynek usługowo-handlowy o powierzchni 286 m2. Ogromnym atutem są funkcjonujące, długoterminowe i w 100% stabilne umowy najmu z powszechnie rozpoznawalnymi markami: - Całoroczna Apteka - generująca pewny, stabilny i niezależny od sezonu letniego ruch klientów przez 365 dni w roku. - Krowa Burger - kultowy i niezwykle popularny lokal gastronomiczny, przyciągający każdego dnia setki turystów oraz młodszą klientelę. Przejmujesz działający, bezpieczny mechanizm finansowy. Od momentu wizyty u notariusza pobierasz zyski z czynszów, które z nawiązką pokrywają koszty utrzymania nieruchomości (roczny podatek od nieruchomości wynosi zaledwie 11 100,- PLN). KROK 2: WYBUDUJ SWÓJ MINI DUBAJ (Potęga 858 m2 Powierzchni Premium)Największym diamentem w tej ofercie jest prawomocne i aktualne pozwolenie na budowę (PnB) nadbudowy budynku o dwa piętra. Cała żmudna, wycieńczająca machina urzędowa, projektowanie, ekspertyzy i uzgodnienia zostały już wykonane za Ciebie. Bez stresu i formalności możesz przekształcić obecny parter w monumentalną, 3-kondygnacyjną rezydencję apartamentowo-usługową o łącznej powierzchni całkowitej wynoszącej aż 858 m2! To niemal trzykrotne powiększenie Twojego majątku. Zgodnie z zatwierdzonym projektem, na docelowych 858 m? powstanie:- Parter (286 m2): Twoje stałe, bezpieczne źródło dochodu komercyjnego (obecne lokale handlowo-usługowe). - I oraz II piętro (Dodatkowe 572 m2): 12 nowoczesnych, luksusowych i świetnie doświetlonych apartamentów inwestycyjnych (w unikalnych projektach 30 m2, 40 m2 oraz 60 m2). Każdy lokal posiada prywatny, kaskadowy taras lub balkon skierowany w stronę morza, które znajduje się bezpośrednio za budynkiem. Pełna elastyczność i wolność wyboru: Jako prywatny inwestor nie musisz działać jak masowy deweloper. Możesz wybudować pełne 12 apartamentów pod wynajem, a możesz też połączyć lokale na najwyższym piętrze i stworzyć dla siebie spektakularny, panoramiczny penthouse z widokiem na Bałtyk, z którego będziesz korzystać w wolnych chwilach, podczas gdy reszta budynku będzie finansować Twoje nadmorskie życie. ANALIZA INWESTYCYJNA I STOPA ZWROTU DLA RENTIERAInwestowanie w Jarosławcu - kurorcie słynącym z unikalnego mikroklimatu, klifów oraz gigantycznej, sztucznej plaży DUBAJ (oddalonej od budynku o zaledwie 300 metrów) - to gwarancja ochrony kapitału i stałego wzrostu wartości nieruchomości (asset appreciation). Dlaczego ten model biznesowy gwarantuje rekordowo bezpieczną i wysoką stopę zwrotu?- Dywersyfikacja ryzyka (Komercja + Apartamenty): Twoje przychody płyną z dwóch niezależnych źródeł. Parter (Apteka i gastronomia) zapewnia stabilność finansową poza sezonem, a 12 apartamentów na wyższych piętrach generuje potężny, wysokomarżowy zysk w sezonie turystycznym, który stale się wydłuża. - Bezobsługowy dochód pasywny: Nie musisz samodzielnie prowadzić hotelu ani zarządzać rezerwacjami. Obsługę 12 apartamentów możesz w pełni powierzyć zewnętrznemu operatorowi (firmie zarządzającej). Ty jedynie kontrolujesz system rezerwacji i odcinasz kupony, ciesząc się wolnością finansową. - Matematyka zwrotu kapitału: Całkowity koszt zakupu (3 498 000,- PLN) oraz koszty prostej nadbudowy zwracają się w ekspresowym tempie. Przy obecnych stawkach za dobę w pierwszej linii brzegowej, komercjalizacja 12 apartamentów premium generuje stopę zwrotu (ROI) na poziomie wielokrotnie przewyższającym jakiekolwiek produkty finansowe. Ponadto, w razie potrzeby, wartość rynkowa gotowego obiektu o powierzchni 858 m2 z najemcami i apartamentami będzie drastycznie wyższa niż poniesione nakłady, co daje Ci potężny zrost kapitału początkowego. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY W JEDNYM MIEJSCU:- Cena: 3 498 000,- PLN - Lokalizacja: Jarosławiec, róg ul. Bałtyckiej i Nadmorskiej (300 m od plaży). - Działka: 644 m2(nr ewidencyjny 376). - Obecna powierzchnia: 286 m2 (w 100% wynajęta). - Docelowa powierzchnia po rozbudowie: 858 m2 (3 kondygnacje z prawomocnym PnB). - Koszty stałe: Podatek roczny wynosi 11 100,- PLN. - W cenie: Kompletny projekt budowlany, pozwolenie na budowę oraz gotowe, zachwycające wizualizacje nowoczesnej, białej elewacji w stylu ?Mini Dubaj? oraz wnętrz (30 m2, 40 m2 i 60 m2). Zrealizuj marzenie o własnym, luksusowym biznesie nad morzem, który pozwoli Ci żyć na własnych warunkach i zabezpieczy finansowo przyszłość Twojej rodziny. KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJIW razie wszelkich pytań, chęci przeanalizowania dokumentacji technicznej lub umówienia się na prezentację nieruchomości, zapraszam do kontaktu. WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami ? Przedstawicielstwo w Słupsku ul. Tuwima 8a/12, 76-200 Słupsk Strona internetowa oddziału: WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną. Przy transakcji zakupu zapewniam pełną obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości i negocjowaniu najniższej raty. Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej PFRN, gwarantując najwyższy poziom usług oparty na ponad 35-letnim doświadczeniu. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz informacje podlegają prawom autorskim WGN Słupsk. Kopiowanie, dystrybucja i przesyłanie zawartości bez zezwolenia jest zabronione.