Działka lub grunt na sprzedaż - 6 010 m² - Gąski, Mielno, ul. Kołobrzeska

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna nad morzem, Gąski ul. Kołobrzeska, gm. Mielno, 7.880.000,- PLNNa sprzedaż działka inwestycyjna nad morzem 6010 m2 Gąski, ul. Kołobrzeska - Gotowy koncept PUM/PUU z ROI 75,1%! CENA: 7 880 000 PLNOFERTA BEZPOŚREDNIA - KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO! (Koszty pośrednictwa w całości pokrywa sprzedający).ZOBACZ WIDEO-PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI 1. Zarys Inwestycji i Lokalizacja (Kluczowe dla SEO) WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami (przedstawicielstwo w Słupsku) z dumą prezentuje wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 6010 m2, położony w malowniczej i dynamicznie rozwijającej się nadmorskiej miejscowości Gąski (gmina Mielno).Nieruchomość jest zlokalizowana przy ulicy Kołobrzeskiej, zaledwie 520 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży. Działka leży w drugiej linii zabudowy od morza, w otoczeniu kameralnego, sosnowego pasa leśnego, co gwarantuje przyszłym gościom idealny balans pomiędzy bliskością natury a dostępem do atrakcji kurortu.Do oferty dołączamy pełny, zoptymalizowany kosztowo koncept architektoniczny kompleksu trzech 3-kondygnacyjnych budynków usługowo-apartamentowych (Gąski Resort). Pozwala on deweloperowi na natychmiastowe przystąpienie do analizy projektowej. Cena ofertowa gruntu: 7 880 000 PLNCena za m2 działki (fizycznej ziemi): 1 311,15 PLN / m2 Wskaźnik kosztu gruntu do PUM: zaledwie 1 989,90 PLN / m2 PUM (przy realizacji załączonego konceptu na 3 960 m2 powierzchni użytkowej).2. Dane Techniczne i Geodezyjne Działki - Numer ewidencyjny działki: 59/33 (obręb ewidencyjny Gąski, gmina Mielno).- Powierzchnia: 6010 m2.- Dokładne wymiary: 73,48 m62,53 m83,26 m92,26 m (kształt regularny, wysoce ustawny).- Współrzędne geograficzne: 541420.143 N, 155232.654 E.- Infrastruktura i media: Przyłącze wodociągowe oraz elektryczne znajdują się w drodze gminnej.- Dojazd: Wygodny dojazd do działki drogą wewnętrzną (sprzedaż obejmuje udział w drodze).3. Przeznaczenie Planistyczne i Gotowa Analiza Chłonności Dla nieruchomości obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mielno (zgodnie z uchwałą NR XLIV/459/10 Rady Gminy Mielno z dnia 27 kwietnia 2010 r.), które oznacza ten teren symbolem UM1-e - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej ekstensywnej.Kluczowe wytyczne ze Studium wdrożone w naszym koncepcie: - Funkcja podstawowa: Usługi nieuciążliwe z zakresu turystyki (hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe) oraz usługi komercyjne (handel, gastronomia, rozrywka) i/lub mieszkalnictwo.- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% terenu działki (w naszym projekcie zachowano optymalne, luksusowe strefy zielone dla gości).- Wysokość zabudowy: Maksymalnie do 12 metrów (3 kondygnacje nadziemne).- Forma dachów: Płaskie dachy inwestorskie - zoptymalizowane kosztowo pod kątem wykonawstwa, idealne pod nowoczesne instalacje fotowoltaiczne. Bilans powierzchniowy projektu (Łączny PUM + PUU = 3 960 m2): - Parter (PUU - 1 320 m2): Przestronne, w pełni przeszklone lokale handlowo-usługowe z witrynami i wejściami z poziomu pasażu. Idealne pod gastronomię, strefę wellness/SPA czy butiki.- 1 i 2 Piętro (PUM - 2 640 m2): Komfortowe apartamenty inwestycyjne o zróżnicowanych metrażach (od 35 do 60 m2) z dużymi, nowoczesnymi balkonami.4. Analiza Finansowa Projektu i Stopa Zwrotu (ROI) Wyliczenia opierają się na bezpiecznych, bardzo konserwatywnych dla tego regionu rynkowych założeniach kosztów budowy i cen sprzedaży: Koszty całkowite (CAPEX): ok. 31,66 mln PLN (W tym: zakup gruntu 7,88 mln, szacowany koszt budowy standardu premium 3960 m2 5500 zł/m2= 21,78 mln, koszty projektowe, marketingowe i nadzór inwestorski = 2,00 mln PLN). Przychody ze sprzedaży (REVENUE): ok. 55,44 mln PLN (W tym: sprzedaż apartamentów 2640 m213 500 zł/m2= 35,64 mln; sprzedaż lokali usługowych z witrynami 1320 m2 15 000 zł/m2 = 19,80 mln PLN). Wynik finansowy brutto (PROFIT): +23,78 mln PLN STOPA ZWROTU Z INWESTYCJI (ROI): 75,11% Koszt samego gruntu w przeliczeniu na powierzchnię sprzedażową (PUM) to zaledwie 1 989,90 PLN / m?. Z punktu widzenia dewelopera jest to wskaźnik gwarantujący doskonałą rentowność i potężny margines bezpieczeństwa finansowego całego przedsięwzięcia.5. Dlaczego Gąski to Pewny Zysk? Gąski to urocze kąpielisko leżące dokładnie na zachodnim krańcu Wybrzeża Słowińskiego między Mielnem a Ustroniem Morskiem, ok. 20 km od Koszalina. Malownicze położenie wśród pięknych lasów pozwala na beztroski wypoczynek z dala od wielkomiejskiego zgiełku, dzięki czemu miejscowość stała się spokojniejszą, luksusową alternatywą dla obleganych kurortów.W niedalekiej odległości od działki znajdują się flagowe atrakcje regionu:Słynna Latarnia Morska w Gąskach oraz zabytkowy Pałac Morski.Sąsiadujące miejscowości turystyczne: Sarbinowo i Mielno.Większe aglomeracje: Koszalin oraz Kołobrzeg (wygodny i szybki dojazd trasą S6).Apartamenty w tej lokalizacji, ze względu na unikalny mikroklimat i sąsiedztwo lasu sosnowego, cieszą się ogromnym zainteresowaniem inwestorów indywidualnych i bardzo szybko zyskują na wartości rynkowej. 6. Informacje Formalne i Kontakt W razie wszelkich pytań (nieruchomość, kredyt na zakup) zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę na nieruchomości. WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami przedstawicielstwo w Słupsku ul. Tuwima 8a/12 76-200 Słupsk Więcej ciekawych ofert znajdziesz na . WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną. Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem,ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 35 letnim doświadczeniu.Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8a/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia. Wszelkie prawa zastrzeżone. WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami Oddział w Słupsku ul. Tuwima 8a/12, 76-200 SłupskWięcej ciekawych ofert znajdziesz na: oraz Ogrodzenie:brak

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dygowo

  4 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Bajkowy Zakątek

  610 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  810 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Adama Mickiewicza

  990 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dygowo

  1,2 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ustronie Morskie

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.