Nieruchomość komercyjna 1000 m² – Józefów k. Otwocka przy DW 801

Opis

Szukasz idealnego miejsca na dynamiczny rozwój swojego biznesu tuż pod Warszawą? Ta wygodna i bezobsługowa nieruchomość komercyjna o powierzchni 1000 m² na działce o pow. 1700m2, to gotowa inwestycja, która zacznie zarabiać na siebie od pierwszego dnia. Położenie bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 801 gwarantuje Twojej firmie doskonały dojazd oraz prestiżowy, doskonale skomunikowany adres zaledwie 17 km od centrum stolicy. Dzięki zaawansowanym rozwiązaniom, takim jak własna fotowoltaika czy doskonała izolacja termiczna elewacji i dachu, zyskujesz obiekt o wyjątkowo niskich kosztach utrzymania. To unikalna na rynku okazja łącząca potencjał produkcyjno-magazynowy z komfortowym zapleczem biurowym, idealna dla przedsiębiorców ceniących synergię logistyki i oszczędności. Największe atuty oferty Strategiczna lokalizacja: Bezpośredni wjazd z DW 801 (Warszawa – Puławy), bliskość Warszawy i świetne połączenie z siecią logistyczną aglomeracji.Szybki rozładunek i logistyka: Hale wyposażone są w nowoczesne, elektryczne bramy segmentowe, które gwarantują sprawny i komfortowy proces dostaw.Niskie koszty utrzymania: Nowoczesna instalacja fotowoltaiczna 9,54 kWp oraz doskonałe ocieplenie budynku (20 cm) drastycznie obniżają rachunki za prąd i ogrzewanie.Logistyka bez ograniczeń: Teren w pełni utwardzony kostką, przystosowany do wjazdu samochodów ciężarowych oraz TIR-ów, z dedykowanym parkingiem na auta pracowników.Gotowy do wejścia: Budynek z 2008 roku, po generalnym remoncie w 2016 roku, niewymagający nakładów finansowych.Struktura budynku i potencjał aranżacyjnyJednopoziomowy budynek o wymiarach 65 m x 16 m został funkcjonalnie podzielony na dwie strefy:Część produkcyjno-magazynowa:Hala podzielona na 4 niezależne, elastyczne strefy.Komfortowy dostęp do wnętrza przez automatyczne, elektryczne bramy segmentowe.Zróżnicowana wysokość od 3,5 m do aż 7,5 m, co pozwala na wysokiej klasy składowanie lub montaż maszyn.Doskonałe doświetlenie dzięki połączeniu światła dziennego i energooszczędnego systemu LED.Część biurowo-socjalna (120 m²):4 przestronne i jasne pokoje biurowe1 sala konferencyjno szkoleniowaWyposażona kuchnia Nowoczesna łazienka.Komfort pracy zapewnia wydajna klimatyzacja (7,5 kW) z funkcją grzania. Zaawansowana infrastruktura i wyposażenieKonstrukcja: Dach z solidnej płyty warstwowej, nowoczesne okna PCV, nowa i estetyczna elewacja.Media i ogrzewanie: Bezpieczne ogrzewanie gazowe oparte na 2 niezawodnych piecach Vaillant (na halach zainstalowano wydajne nagrzewnice z dmuchawami). Własne ujęcie wody (studnia i hydrofor) oraz bezodpływowy zbiornik szambo (9 m³).Technologia i bezpieczeństwo: Rozprowadzona sieć komputerowa, szybki Internet oraz system alarmowy podłączony pod Agencję Ochrony.Przeznaczenie i perspektywy rozwojuNieruchomość leży na terenie oznaczonym w planie jako MnU (działalność nieuciążliwa z możliwością przeznaczenia mieszkalnego).To idealne miejsce na:Cichą produkcję, montażownię lub nowoczesną szwalnię.Centrum logistyczne, magazyn lub punkt przeładunkowy Siedzibę firmy handlowo-usługowej z zapleczem dystrybucyjnym.Dostęp do kadry pracowniczej: bliskość Warszawy oraz lokalnych miejscowości (Otwock, Karczew) umożliwia łatwy dostęp do wykwalifikowanych pracowników. Dodatkowym ułatwieniem dla personelu jest bliskość przystanku autobusowego oraz infrastruktury handlowej.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

21,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat otwocki

Ta oferta

3980 zł/m²

Mediana okolicy

5060 zł/m²

Połowa ofert

2,1–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ks. Malinowskiego 02

  9 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Malinowa

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Biedroneczki

  360 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 235

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  2,4 km

• Park

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego, Przychodnia Rejonowa nr 6

  2,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.