Gotowiec inwestycyjny ROI 9%

Cena na tle rynku

117,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat wrocławski

Ta oferta

6998 zł/m²

Mediana okolicy

3223 zł/m²

Połowa ofert

1–5,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Verso Nieruchomosci sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  8 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Zgromadzenia Sióstr Świętej Elżbiety

  2 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespół Lecznictwa Ambulatoryjnego

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kąty Wrocławskie - Brzozowa SP nr 2

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2

  4 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kąty Wrocławskie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kąty Wrocławskie

  1,4 km

  18 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Lokalizacja: Kąty Wrocławskie, Centrum MiastaOpis: Na sprzedaż budynek noclegowy o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowany w ścisłym centrum Kątów Wrocławskich, tuż przy rynku i ratuszu. Nieruchomość doskonale łączy funkcję inwestycyjną z gotowym, dochodowym biznesem.Główne cechy nieruchomości•Lokalizacja: centrum Kątów Wrocławskich.•Powierzchnia budynku: ponad 500 m² •Powierzchnia działki: 747 m² •Układ budynku: 3 kondygnacje, całkowicie ogrodzony teren z dwiema bramami wjazdowymi.•Parking: miejsca na 10-12 samochodów.•Przychód: Stały miesięczny dochód (obecnie większość pomieszczeń wynajęta agencji pracy).Rozkład pomieszczeńParter (poziom 0):•Lokal usługowy – fryzjer (umowa z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia).•Lokal usługowy – lombard (umowa z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia).•Kawalerka (1-2 osoby) – wynajem długoterminowy.•Kawalerka (2-3 osoby) – wynajem długoterminowy.•Pralnia i kotłownia.I piętro (poziom 1):•6 pokoi (dla 2-4 osób).•Kuchnia ogólnodostępna.•Wspólne łazienki i WC.II piętro (poziom 2):•6 pokoi (dla 2-4 osób).•Kuchnia ogólnodostępna.•Wspólne łazienki i WC.Razem 36 miejsc noclegowych Wyposażenie i udogodnienia•Pokoje wyposażone w: TV, lodówkę, czajnik, Wi-Fi, radio, lampki nocne, szafki nocne, szafę, stół i krzesła.•Kuchnie z pełnym wyposażeniem (lodówka, kuchenka z piekarnikiem, kuchenka mikrofalowa, czajnik, stół i krzesła).•Monitoring (5 kamer) zapewniający bezpieczeństwo.•Instalacja fotowoltaiczna o mocy 15 kW (zamontowana w 2023 r., wartość: 80 000 zł).Koszty operacyjne•Ogrzewanie: gazowe, średnie rachunki zimą wynoszą ok. 2 000 zł/mc.•Woda: ok. 40 zł/osobę/mc.•Odpady: •Internet: Orange – 60 zł/mc.Potencjał inwestycyjny•Gotowy dochodowy biznes z najemcami i umowami.•ROI na poziomie 9%•Sprzedaż obejmuje stronę internetową, ulotki oraz rozpoznawalny numer telefonu.•Lokalizacja w centrum miasta zapewnia ciągły popyt na wynajem.Cena sprzedaży: 3 499 000 zł netto (faktura VAT 23%).Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia wizyty na terenie nieruchomości!KONTAKT: Radosław Dziubek|533-335-103|r.dziubek@|Verso Nieruchomości|Zobacz więcej na.pl | Verso Nieruchomości sp. z o.o. Biurowiec Corte Verona, II p. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław | Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.