SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Sulęczyno, ośrodek wypoczynkowy w otulinie lasu

Kistówko, pomorskie

Powierzchnia: 584,9 m²
Rok budowy: 2023
Cena za metr: 15 216 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 15 216 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 5 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Nieruchomość, 584,9 m² (Kistówko) kosztuje 15 216 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zainwestuj w działający, w pełni wyposażony i wysoce rentowny biznes turystyczny na Kaszubach, generujący stabilny dochód pasywny przez 365 dni w roku.Do podanej ceny należy doliczyć 23% VAT.Nieruchomość:To gotowy, w pełni funkcjonujący kompleks 10 całorocznych domów wypoczynkowych (ok. 70 m² każdy), zlokalizowany na obszarze ok. 4 ha pięknego, zalesionego terenu, zaprojektowany jako samowystarczalny, nowoczesny resort w segmencie premium slow tourism. Każdy dom oferuje funkcjonalny układ - salon z kominkiem, aneks kuchenny, komfortowe sypialnie, taras oraz prywatną strefę wellness z całorocznym, podgrzewanym jacuzzi (gorącą balią), co stanowi kluczowy czynnik determinujący wysokie obłożenie poza sezonem letnim.Infrastruktura rekreacyjna ośrodka została rozbudowana tak, aby maksymalizować satysfakcję gości i średnią stawkę za dobę (ADR):Prywatny, zarybiony staw wędkarski o powierzchni ok. 1 400 m2: unikalny atut marketingowy (m.in. karpie, liny, leszcze, okonie) przyciągający wędkarzy i miłośników relaksu nad wodą.budynek recepcyjny z dodatkowymi pokojami na wynajem.Restauracja dwupoziomowa, w pełni wyposażona, o powierzchni ok. 160m2.Bogata baza rekreacyjna: boiska sportowe, certyfikowany drewniany plac zabaw dla dzieci, zaplecze grillowe. Rozległy, zadbany teren: działka o powierzchni ok. 4ha, z potencjałem dalszego zagospodarowania (np. dodatkowe domki, sauna fińska, strefa glampingowa).Pełna infrastruktura komunikacyjna i techniczna: ścieżki wyłożone kostką, utwardzony parking (ok. 275m2), cały teren jest oświetlony, ogrodzony i w pełni monitorowany, internet Starlink.Lokalizacja:Nieruchomość zlokalizowana jest w sercu turystycznego regionu Szwajcarii Kaszubskiej. To strategiczne położenie gwarantuje stały napływ gości z Trójmiasta i całej Polski:Trójmiasto (Gdańsk / Gdynia / Sopot): ok. 68 km (zaledwie 50-60 minut jazdy samochodem - idealny dystans na pobyty weekendowe i workation).Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy: ok. 60 km.Jezioro Mausz: ok. 5-6 km (jedno z najczystszych jezior w regionie, magnes dla żeglarzy i kajakarzy).Szlak kajakowy rzeki Słupi: ok. 4 km (Sulęczyno).Zaplecze handlowo-usługowe i gastronomiczne: Sulęczyno (4 km), Sierakowice (10 km), Bytów (25 km).Dodatkowe informacje:Gotowy, działający model biznesowy (Turnkey Business): obiekt w ciągłej eksploatacji, z wyrobioną marką, bazą powracających klientów, aktywną stroną www, kanałami rezerwacyjnymi oraz doskonałymi opiniami w sieci.Niskie koszty operacyjne i energooszczędność: solidna izolacja termiczna budynków, klimatyzacje z funkcją efektywnego grzania, kominki oraz zoptymalizowane systemy zarządzania mediami.Standard wyposażenia: pełne umeblowanie i wyposażenie AGD/RTV w cenie, gotowe do natychmiastowego przejęcia operacyjnego bez wkładu własnego w modernizację.W naszej opinii:Ta oferta to wyjątkowa okazja inwestycyjna dla funduszy, inwestorów indywidualnych lub operatorów turystycznych, szukających bezpiecznego ulokowania kapitału w realnej nieruchomości z natychmiastowym przepływem gotówki (cash flow). Połączenie prywatnych jacuzzi, zarybionego stawu i zaledwie godzinnego dojazdu z aglomeracji trójmiejskiej sprawia, że obiekt nie cierpi na typową dla polskiego wybrzeża sezonowość i generuje wysokie przychody przez 12 miesięcy w roku. Nieruchomość posiada znakomity wskaźnik ROI oraz wysoki potencjał aprecjacji wartości gruntu i bazy noclegowej w jednym z najszybciej rozwijających się regionów turystycznych w północnej Polsce.Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Modern Apartament dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Właścicieli.