Inwestycja z potencjałem pensjonatowym, Konina

Opis

KONINA | 485,8 M² | 32 ARY | INWESTYCJA Z POTENCJAŁEM PENSJONATOWYMPrzestronny budynek, zaawansowany etap prac budowlanych, przygotowana dokumentacja inwestycyjna i wyjątkowe możliwości stworzenia pensjonatu w malowniczym otoczeniu Gorców.Apex Koncept prezentuje na sprzedaż nieruchomość położoną w Koninie, w gminie Niedźwiedź, obejmującą działki ewidencyjne nr 802 i 803, o łącznej powierzchni 3 200 m².Na terenie znajduje się imponujący, trzykondygnacyjny budynek o powierzchni użytkowej 485,8 m² i powierzchni całkowitej 543,2 m², którego znaczna część prac konstrukcyjnych i budowlanych została już zrealizowana.Budynek wymaga dalszych prac wykończeniowych i modernizacyjnych, jednak jego obecny stan, rozbudowany układ pomieszczeń oraz przygotowana dokumentacja stanowią solidną podstawę do stworzenia wyjątkowego obiektu wypoczynkowego.PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCIJedną z największych zalet nieruchomości jest funkcjonalny podział budynku, pozwalający połączyć prywatną część mieszkalną z działalnością pensjonatową.Zgodnie z pierwotnym projektem budynek obejmuje:PODDASZE UŻYTKOWE | 147 m²Sześć pokoi i sypialni, cztery łazienki oraz przestrzenie komunikacyjne. Układ doskonale nadaje się do stworzenia części noclegowej z pokojami dla gości.PARTER | 165,2 m²Trzy pokoje, przestronny salon, pokój wypoczynkowy, kuchnia, jadalnia, trzy łazienki oraz pomieszczenia komunikacyjne.Ta kondygnacja daje możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej dla właścicieli, a także recepcji, pomieszczeń wspólnych i dodatkowych pokoi pensjonatowych.PRZYZIEMIE | 173,6 m²Kuchnia letnia, jadalnia o powierzchni 30,1 m², pomieszczenie rekreacyjne o powierzchni 28,1 m² oraz liczne pomieszczenia gospodarcze, techniczne i pomocnicze.To przestrzeń z ogromnym potencjałem na stworzenie strefy SPA, sauny, gabinetów masażu, sali rekreacyjnej, zaplecza gastronomicznego lub innych udogodnień dla gości.Łącznie pierwotny projekt przewiduje 9 pokoi i sypialni oraz 8 pomieszczeń sanitarnych, w tym 7 łazienek. Ostateczna liczba pokoi pensjonatowych może zostać dostosowana do indywidualnej koncepcji inwestora.ZAAWANSOWANY ETAP INWESTYCJI I PRZYGOTOWANA INFRASTRUKTURATo szczególnie istotny atut tej oferty.Nieruchomość nie jest inwestycją rozpoczynaną od podstaw. Znaczny zakres prac budowlanych został już wykonany, a dotychczasowe przygotowania obejmują również infrastrukturę techniczną oraz dokumentację dotyczącą dalszego zagospodarowania terenu.Wśród istotnych elementów inwestycji znajdują się:Istniejący budynek o zaawansowanym stanie realizacji.Wykonane prace konstrukcyjne i fundamentowe.Przygotowana infrastruktura techniczna i instalacyjna.Energia elektryczna i przyłącze gazowe z licznikiem.Własna studnia głębinowa oraz dostęp do wodociągu.Przydomowa oczyszczalnia ścieków.Zagospodarowanie związane ze stawem i gospodarką wodną.Dokumentacja dotycząca basenu oraz infrastruktury rekreacyjnej.Projekty dodatkowej zabudowy, w tym altany i drewnianego budynku letniskowego.Ważnym elementem przygotowanej koncepcji jest staw, przewidziany do wykorzystania przy tworzeniu przyszłej strefy rekreacyjnej, z możliwością rozważenia jego przebudowy na basen.Dodatkowym atutem są opracowania dotyczące altany, w tym koncepcji obiektu przeszklonego, oraz budynku letniskowego, które mogą stanowić uzupełnienie przyszłej oferty pensjonatu.ROZBUDOWANA DOKUMENTACJA INWESTYCYJNAPrzyszły nabywca otrzyma dostęp do obszernej dokumentacji związanej z nieruchomością i planowanym zagospodarowaniem.Obejmuje ona między innymi projekt budowlany, rzuty kondygnacji, opisy techniczne, dokumentację konstrukcyjną, opracowania instalacyjne, kosztorysy inwestorskie oraz materiały dotyczące infrastruktury rekreacyjnej, stawu, basenu i dodatkowych obiektów.Dokumentacja obejmuje również zagadnienia formalnoprawne związane z przygotowaniem inwestycji.Komplet posiadanych dokumentów jest dostępny do wglądu w biurze Apex Koncept.Dzięki temu inwestor może dokładnie zapoznać się z zakresem dotychczasowych prac i przygotować dalszy harmonogram realizacji przedsięwzięcia.MPZP DOPUSZCZA DZIAŁALNOŚĆ PENSJONATOWĄTo jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za zakupem tej nieruchomości.Zgodnie z przedstawionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 2MN-UH-UL.Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługi handlu i rzemiosła.Co szczególnie istotne, plan wprost dopuszcza usługi turystyki, w tym pensjonaty, a także usługi gastronomiczne.Dopuszczalne są również między innymi parkingi, zieleń urządzona, altany, wiaty, budynki gospodarcze oraz infrastruktura techniczna.To bardzo korzystna sytuacja dla inwestora planującego przekształcenie nieruchomości w obiekt pensjonatowy, przy zachowaniu wymaganych procedur administracyjnych i technicznych.32 ARY W OTOCZENIU GÓRSKIEGO KRAJOBRAZUDziałka o powierzchni 3 200 m² oferuje przestrzeń do stworzenia atrakcyjnego otoczenia pensjonatu.Przygotowane projekty i opracowania pozwalają rozważyć realizację strefy wypoczynkowej z basenem, altaną, ogrodem, miejscami rekreacji oraz parkingiem dla gości.Położenie w Koninie, w otoczeniu Gorców, zapewnia dostęp do pięknych krajobrazów, górskich szlaków i terenów sprzyjających całorocznemu wypoczynkowi.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRYLokalizacja: Konina, gmina NiedźwiedźDziałki: nr 802 i 803Powierzchnia działek: 3 200 m²Powierzchnia użytkowa budynku: 485,8 m²Powierzchnia całkowita: 543,2 m²Kondygnacje: przyziemie, parter, poddasze użytkowe9 pokoi i sypialni według projektu7 łazienek oraz dodatkowe WC według projektuInfrastruktura: prąd, gaz, studnia, wodociąg, oczyszczalniaDokumentacja: projektowa, techniczna i kosztorysowaMPZP: dopuszczona działalność pensjonatowaTo propozycja dla inwestora, który szuka dużej nieruchomości z potencjałem, zaawansowanymi pracami budowlanymi i dokumentacją pozwalającą świadomie zaplanować kolejny etap inwestycji.Możliwość połączenia prywatnej części mieszkalnej z działalnością pensjonatową, rozbudowane zaplecze oraz atrakcyjne położenie tworzą wyjątkowe perspektywy dla przyszłego właściciela.Zapraszamy do kontaktu z Apex Koncept. Chętnie przedstawimy dokumentację i zaprezentujemy nieruchomość podczas indywidualnego spotkania.Chętnie opowiem o innych atutach tej nieruchomości telefonicznie lub podczas osobistej prezentacji.Każda oferta naszego biura jest na wyłączność.Nie znalazłeś niczego dla siebie? Nie przejmuj się, w ofercie mamy inne nieruchomości – skontaktuj się z nami, a wspólnie coś wybierzemy.Nasze biuro znajduje się w Mszanie Dolnej przy ul. Starowiejskiej 4C.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.Przy zakupie tej nieruchomości może obowiązywać prowizja. Więcej szczegółów w biurze.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Placówek Oświatowych im. Katarzyny Smreczyńskiej w Koninie

  2 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.