Top lokalizacja | 220 m² przy ruchliwej trasie i biurach | Parking

Opis

Do wynajęcia przestronny i funkcjonalny lokal handlowo-usługowo-biurowy położony przy jednej z najważniejszych i najbardziej rozpoznawalnych arterii komunikacyjnych w Krakowie. Miejsca parkingowe na wyłączność przy samym budynku oraz elastyczna przestrzeń z możliwością adaptacji.LOKALIZACJA:Dzielnica: Prądnik Czerwony Ulica: Al. Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 9A Komunikacja:· Autobus: 250 metrów – przystanki Bora-Komorowskiego / Stella-Sawickiego (szybki dojazd do Krowodrzy, Ronda Mogilskiego oraz Nowej Huty)· Samochód: Położenie przy głównej trasie wylotowej/obwodnicowej gwarantuje bezproblemowy dojazd do centrum miasta, drogi krajowej 79 oraz drogi ekspresowej S7BUDYNEK:Wolnostojący, zadbany budynek usługowo-biurowy o wyrazistej bryleObiekt z dogodną klatką schodową oraz wyodrębnionym wejściem ewakuacyjnym/zapleczowymParking bezpośrednio przed budynkiem (miejsca dedykowane oraz ogólnodostępne wzdłuż ulicy)LOKAL:Lokal usytuowany na 1. piętrze, pełen naturalnego światła lokal o powierzchni 221,94 m²Układ funkcjonalny obejmuje: 3 obszerne sale, korytarz pełniący dotychczas rolę szatni, zaplecze/aneks kuchenny, kantorek oraz 3 łazienki (w tym 2 z armaturą dostosowaną do najmłodszych i 1 dla dorosłych)Dodatkowy atut: część kuchenna posiada osobne, bezpośrednie wejście z klatki schodowej (funkcja wejścia technicznego/ewakuacyjnego)Lokal z ogromnym potencjałem adaptacyjnym – poprzednio mieściło się tu przedszkole, dzięki czemu przestrzeń spełnia rygorystyczne normy sanitarno-epidemiologiczne i przeciwpożarowePowierzchnia: 221,94 m²UDOGODNIENIA:3 dedykowane miejsca postojowe na wyłączność przed budynkiemOsobne wejście ewakuacyjne/dostawcze do aneksu kuchennegoOgrzewanie centralne gazoweOpomiarowanie indywidualne wszystkich mediówPrzystosowanie pod normy sanitarne / pedagogiczne (pozostałości infrastruktury przedszkolnej)DLA KOGO?Placówki edukacyjne i opiekuńcze: przedszkole, żłobek, szkołę językową, centrum korepetycyjne lub sale warsztatoweBranżę medyczną i terapeutyczną: przychodnię, gabinety lekarskie, fizjoterapię, centrum diagnostyczne lub psychologiczneBiura i usługi: siedzibę firmy, biuro IT, centrum szkoleniowe, agencję reklamową/nieruchomościBranżę beauty & wellness: duży salon kosmetologiczny, SPA lub studio jogiFINANSE:Czynsz najmu: 12 500 PLN netto / miesiąc (~56,32 PLN netto / m²) – 15 375 PLN bruttoOpłaty eksploatacyjne: 0 PLN (brak stałej opłaty eksploatacyjnej / administracyjnej)Media: według indywidualnego zużycia (prąd, gaz/ogrzewanie centralne, woda i odprowadzanie ścieków)Wywóz śmieci: według stawki dostawcy usługMiejsca postojowe: 3 miejsca na wyłączność w cenie najmuUWAGI:Dostępne od zaraz (05.11.2026 r.)Pełne opomiarowanie indywidualneBardzo dobry stan techniczny – możliwość dostosowania pod dowolną działalność zgodną z prawem KONTAKT DO AGENTA / CONTACT TO AGENT:Hubert Danek+48534 999 649 – I’m on WhatsApp!hdanek@A spacious and functional retail, service, and office space is available for rent, located on one of Krakow's most important and recognizable thoroughfares. Exclusive parking spaces are available right next to the building, and the space is flexible and adaptable.LOCATION:District: Prądnik CzerwonyStreet: Al. Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 9ACommunication:Bus: 250 meters – Bora-Komorowskiego / Stella-Sawickiego stops (quick access to Krowodrza, Rondo Mogilskie and Nowa Huta)· Car: Location on the main exit/bypass road guarantees easy access to the city center, national road 79 and expressway S7BUILDING:A detached, well-maintained service and office building with a distinctive shapeA facility with a convenient staircase and a separate emergency/back-up entranceParking directly in front of the building (dedicated and public spaces along the street)PREMISES:The premises are located on the 1st floor, full of natural light, with an area of 221.94 m²The functional layout includes: 3 spacious rooms, a corridor that previously served as a cloakroom, a back room/kitchenette, a currency exchange office and 3 bathrooms (including 2 with fittings adapted to children and 1 for adults)Additional advantage: the kitchen area has a separate, direct entrance from the staircase (function of a technical/evacuation entrance)A premises with huge adaptive potential – previously it housed a kindergarten, thanks to which the space meets stringent sanitary, epidemiological and fire safety standardsArea: 221.94 m²AMENITIES:3 dedicated parking spaces for exclusive use in front of the buildingSeparate emergency/delivery entrance to the kitchenetteGas central heatingIndividual metering of all utilitiesAdaptation to sanitary/pedagogical standards (remains of the kindergarten infrastructure)FOR WHOM?Educational and care facilities: kindergarten, nursery, language school, tutoring center or workshop roomsMedical and therapeutic industry: clinics, medical offices, physiotherapy, diagnostic or psychological centersOffices and services: company headquarters, IT office, training center, advertising agency/real estateBeauty & wellness industry: large beauty salon, spa or yoga studioFINANCES:Rent: PLN 12,500 net / month (~PLN 56.32 net / m²) – PLN 15,375 grossOperating fees: PLN 0 (no fixed operating/administrative fee)Utilities: according to individual consumption (electricity, gas/central heating, water and sewage)Garbage collection: at the service provider's rateParking spaces: 3 exclusive spaces included in the rental priceCOMMENTS:Available immediately (05/11/2026)Full individual meteringVery good technical condition – can be adapted for any legal activityKONTAKT DO AGENTA / CONTACT TO AGENT:Hubert Danek+48534 999 649 – I’m on WhatsApp!hdanek@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

31% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 487 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Kraków

Ta oferta

56 zł/m²

Mediana okolicy

43 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Grupa Gamp

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cmentarz Prądnik Czerwony 01

  23 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Reduta

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Aktywny Maluszek

  470 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  10 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  ks. Kurzei 01

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  RP Clinic

  7 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Hygieia

  3 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. św. Wojciecha

  1,2 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Batowice

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węgrzce

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.