Inwestycja nad morzem | villa azalia | Łeba

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBrokerNieruchomość 500m od plaży, przygotowana do prowadzenia działalności od pierwszego dnia: całoroczna część mieszkalna, zaplecze, wyposażenie, infrastruktura techniczną i wypracowaną historią najmu.Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:lokalizację – Łeba, ok. 500 m od plażyinfrastrukturę najmu – 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniamimożliwość zamieszkania na miejscu lub wykorzystania części mieszkalnej w innym modeluistniejący sprawny biznes – istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi...historię operacyjną – obiekt już funkcjonował na rynku najmudywersyfikację przychodów – wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentucałoroczność – możliwość budowania przychodów poza klasycznym latemczas – inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektuDANE INWESTYCYJNEZróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Cena 2,89 mln zł obejmuje układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów – od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 2,89 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 222 000 zł. Budowa i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce, 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim – ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej – pompie ciepła oraz fotowoltaice – koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I BEZPIECZEŃSTWO Nieruchomość została zmodernizowana z myślą o optymalizacji kosztów utrzymania:Ogrzewanie: Pompa Ciepła (Silesia) zintegrowana z fotowoltaiką + opcjonalny piec na pellet, nowe grzejnikiKlimatyzacja: Pokoje i apartamenty wyposażone w klimatyzację lub kurtyny powietrzneInfrastruktura: wszystkie nowe instalacje, nowy dach ocieplony styrodurem z nową hydroizolacją, nowa elewacja z ociepleniemBezpieczeństwo: Zdalnie sterowana brama, nowoczesne ogrodzenie, wideofon, zdalnie sterowane rolety zaciemniająceROZKŁAD PRZESTRZENI (Pow. całkowita: 550 m² | Działka: 600 m²)1. DOM – Cz. mieszkalna (3 kondygnacje, ok. 130 m² w podstawie):kuchnia, przestronny salon z tarasem, 3 łazienki, spiżarnia,3 sypialnie, garderoba2. DOM – Cz. usługowa całoroczna: 4 niezależne apartamenty z aneksami kuchennymi (każdy z osobnym wejściem)3. PAWILON – Usługowy (ok. 120 m² w podstawie):2 kondygnacje - 1 apartament + 5 pokoi gościnnychWspólny aneks kuchenny dla pokoi gościnnychPrzestronny ogród zimowy (pergola)Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne.Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości 513/920/217agnieszka @:513920217

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Duet

  22 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Adama Mickiewicza

  280 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Punkt Medyczny

  5 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Łebska

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łeba

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rzechcino

  27,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.