SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Inwestycja nad morzem | villa azalia | Łeba

Okrzei , Łeba, pomorskie

Powierzchnia: 550 m²
Pokoje: 20
Cena za metr: 5255 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 255 zł/m²
Mediana okolicy: 3 370 zł/m²; ta oferta: +55,9%
Podobne oferty: 16; nieruchomości powyżej 200 m² · Łeba
Pierwsze wykrycie: 10 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 550 m² (Łeba) kosztuje 5 255 zł za m² — 55,9% więcej niż mediana 3 370 zł za m² dla 16 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Łeba). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBrokerNieruchomość 500m od plaży, przygotowana do prowadzenia działalności od pierwszego dnia: całoroczna część mieszkalna, zaplecze, wyposażenie, infrastruktura techniczną i wypracowaną historią najmu.Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:lokalizację – Łeba, ok. 500 m od plażyinfrastrukturę najmu – 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniamimożliwość zamieszkania na miejscu lub wykorzystania części mieszkalnej w innym modeluistniejący sprawny biznes – istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi...historię operacyjną – obiekt już funkcjonował na rynku najmudywersyfikację przychodów – wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentucałoroczność – możliwość budowania przychodów poza klasycznym latemczas – inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektuDANE INWESTYCYJNEZróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Cena 2,89 mln zł obejmuje układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów – od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 2,89 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 222 000 zł. Budowa i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce, 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim – ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej – pompie ciepła oraz fotowoltaice – koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I BEZPIECZEŃSTWO Nieruchomość została zmodernizowana z myślą o optymalizacji kosztów utrzymania:Ogrzewanie: Pompa Ciepła (Silesia) zintegrowana z fotowoltaiką + opcjonalny piec na pellet, nowe grzejnikiKlimatyzacja: Pokoje i apartamenty wyposażone w klimatyzację lub kurtyny powietrzneInfrastruktura: wszystkie nowe instalacje, nowy dach ocieplony styrodurem z nową hydroizolacją, nowa elewacja z ociepleniemBezpieczeństwo: Zdalnie sterowana brama, nowoczesne ogrodzenie, wideofon, zdalnie sterowane rolety zaciemniająceROZKŁAD PRZESTRZENI (Pow. całkowita: 550 m² | Działka: 600 m²)1. DOM – Cz. mieszkalna (3 kondygnacje, ok. 130 m² w podstawie):kuchnia, przestronny salon z tarasem, 3 łazienki, spiżarnia,3 sypialnie, garderoba2. DOM – Cz. usługowa całoroczna: 4 niezależne apartamenty z aneksami kuchennymi (każdy z osobnym wejściem)3. PAWILON – Usługowy (ok. 120 m² w podstawie):2 kondygnacje - 1 apartament + 5 pokoi gościnnychWspólny aneks kuchenny dla pokoi gościnnychPrzestronny ogród zimowy (pergola)Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne.Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości 513/920/217agnieszka @:513920217