Budynek usługowo-mieszkalny z projektem biura

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBrokerGOTOWA SIEDZIBA DLA FIRMY - BUDYNEK Z KOMPLETNYM PROJEKTEM POD BIURANa sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie pierzejowej w Lesznie, wraz z kompletną dokumentacją jego przebudowy na nowoczesny budynek biurowy. Kupujący nie musi zaczynać od zera: ma zatwierdzony projekt i projekt techniczny.POWIERZCHNIE- Parter: 167,5 m² - obecnie biura- Poddasze: 110,8 m² - obecnie mieszkanie- Piwnica: ponad 150 m², z rampą i bramą od podwórza- Łącznie ponad 428 m²- Działka: 602 m², ogrodzona, budynek frontem do ulicy, za nim utwardzone podwórze (ok. 265 m²) z własnym wjazdemBUDYNEK- Konstrukcja murowana, stropy żelbetowe, fundamenty – ławy żelbetowe- Wymiary 11 × 19,7 m, wysokość 9,55 m, kubatura 1 832 m³- Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, gaz, prąd- Ogrzewanie gazowe- Parter dostępny od ulicy, piwnica z dojazdem od podwórza – idealna na archiwum, magazyn lub zaplecze- Parking na własnym podwórzu oraz miejsca postojowe przed budynkiemGOTOWY PROJEKT BIURABudynek posiada pozwolenie na budowę z listopada 2024 r. na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek biurowy oraz kompletny projekt techniczny (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, zestawienie stolarki, detale). Projekt przewiduje biuro dla ok. 22 osób m.in.:- 11 pomieszczeń biurowych, open space, pokój zarządu- Sala konferencyjna ok. 40 m² i strefa socjalno-spotkaniowaTRZY SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA1. Siedziba firmy – realizacja projektu i biuro reprezentacyjne na własne potrzeby, bez czynszu i bez kompromisów co do układu.2. Budynek pod wynajem – biura, coworking lub podział na kilka mniejszych lokali, z piwnicą jako dodatkowym magazynem do wynajęcia.3. Mieszkanie + działalność – układ już dziś działa w tej formie: firma na parterze, mieszkanie na poddaszu. Rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce pracować i mieszkać pod jednym adresem. Budynek sprawdzi się też jako gabinety, np. medyczne, rehabilitacyjne czy kosmetyczne a także jako obiekt hotelowy lub pod kwatery pracownicze.LOKALIZACJALeszno - Zaborowo. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a zgodność projektu z planem potwierdził urząd. Bliskie połączenie z trasą S5 (Poznań - Wocław)Pełną dokumentację – rzuty, elewacje, przekroje, decyzję i projekt techniczny – udostępnimy zainteresowanym podczas spotkania lub mailowo. Szczegóły dotyczące przejęcia pozwolenia i dokumentacji przez nabywcę omówimy w rozmowie.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane zostały przygotowane na podstawie dokumentacji projektowej i mogą wymagać weryfikacji.:570701572

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rzemieślnicza

  7 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Adama Mickiewicza

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Odido

  5 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Park

  Rynek Zaborowski

  700 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 12

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Laboratorium i Punkt Pobrań "Lumed"

  830 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Leszno Południe

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Humanistyczna im. Króla Stanisława Leszczyńskiego

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Leszno

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.