SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Dworek+stajnie+park dworski 9ha+(opcja: pastwiska 13,7ha) - STADNINA KONI-TANIO

Leszno Dolne, lubuskie

Powierzchnia: 1000 m²
Pokoje: 30
Łazienki: 4
Rok budowy: 1900
Cena za metr: 2000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 000 zł/m²
Mediana okolicy: 1 053 zł/m²; ta oferta: +89,9%
Podobne oferty: 10; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat żagański
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Nieruchomość, 1 000 m² (Leszno Dolne) kosztuje 2 000 zł za m² — 89,9% więcej niż mediana 1 053 zł za m² dla 10 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat żagański). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Do sprzedania od zaraz zabytkowa rezydencja w Lesznie Dolnym nad rzeką Bóbr w województwie lubuskim na granicy z województwem dolnośląskim, gmina Szprotawa, powiat Żagań.Całkowita powierzchnia nieruchomości to ponad 9ha ha na co składają się:- 0,44ha - działka zabudowana stajniami pałacowymi z częścią mieszkalną, pow. budynków 1000m2- 8,73ha – park dworski porośnięty pięknym starodrzewiem z dwoma placami do jazdy 20m x 40m- opcjonalnie do dokupienia 13,70ha – pastwiska porośnięte specjalną trawą dla koni „horse country” z ziołami - cena ofertowa za pastwiska to 7zł/m2 czyli 700.000zł(UWAGA! można dokupić jeszcze więcej pastwisk od sąsiada)Budynki powstały na przełomie XIX i XX wieku, pierwsze zdjęcia stajni pałacowych pochodzą z 1912 roku, budynki murowane, z cegły pełnej, dachy kryte dachówką ceramiczną. Stajnie posiadają 19 zamykanych boksów dla koni, dużą krytą ujeżdżalnię 15x30m2, wozownię, 2 siodlarnie, paszarnię, łazienkę i WC.Część mieszkalna ma ok. 180m2 i na 2 poziomach posiada 8 pokoi, 3 łazienki i 2 kuchnie.Na poddaszu znajduje się strych do adaptacji – obecnie pełni funkcję magazynową.Na podwórzu przy wejściu do parku znajduje się duża wiata ogrodowa z miejscem na ognisko.Park prawie 9ha porośnięty pięknym zróżnicowanym starodrzewiem, a pastwiska obsiane trawą dla koni i ziołami, z naturalnym ukształtowaniem terenu oraz dostępem do rzeki Bóbr. W parku jest również stary staw parkowy, który obecnie jest suchy, ale można go ponownie napełnić wodą.UWAGA! Obiekt jest wpisany do rejestru zabytków i jest pod nadzorem wojewódzkiego konserwatora zabytków co z jednej strony strony ogranicza możliwości dowolnej zmiany funkcji, ale z drugiej pozwala uzyskać 50% zwolnienie z podatku nakładów poniesionych na remonty i adaptacje.Obiekt podpięty do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej oraz posiadający duży przydział mocy – jest siła do maszyn energochłonnych typu śrutownik. Budynki są w średnim stanie technicznym, w wielu miejscach widać upływ czasu, ale aktualnie nie ma pilnych i koniecznych potrzeb remontowych. Docelowo obiekt wymaga gruntownego odświeżenia – szczególnie dachy i elewacja budynków. Obecnie funkcjonuje jako ośrodek jeździecki do szkolenia koni sportowych i taka funkcja jest optymalna. W pobliżu znajduje się wiele ośrodków jeździeckich gdzie regularnie odbywają się zawody i wystawy konne, a do granicy niemieckiej jest również niedaleko – przejścia graniczne 50-60km od ośrodka.Jest to idealna oferta dla pasjonata koni, ale możliwe są również inne sposoby użytkowania. Ważne żeby zachować oryginalny układ budynków oraz chronić starodrzew w parku. UWAGA! Gdyby ktoś potrzebował więcej terenu to jest szansa na odkupienie od sąsiada gruntów ornych pod pastwiska lub uprawę – powierzchnia ok. 50ha.Nabycie możliwe tylko zgodnie z Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego!Sprzedaje osoba fizyczna – nie ma VAT-u!Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem na własne potrzeby oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych nieruchomości dla swoich klientów – możliwa współpraca agencyjna – oferta na wyłączność!