Budynek Mieszkalno-Usługowy w Sercu Nowego Sącza

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA: Budynek Usługowo-Mieszkalny w Sercu Nowego SączaLokalizacja: ul. Wałowa, Nowy Sącz (bezpośrednie sąsiedztwo Rynku Maślanego)KLUCZOWY ATUT: LOKALIZACJIANieruchomość położona jest w jednej z najbardziej perspektywicznych części Nowego Sącza.• Rewitalizacja Rynku Maślanego: Trwająca rozbudowa i modernizacja sąsiedniego Rynku Maślanego to gwarancja wzrostu wartości nieruchomości w najbliższych latach.• Parking Podziemny: Planowana budowa parkingu podziemnego w bezpośrednim sąsiedztwie rozwiąże problem postoju w centrum, co jest kluczowe dla prowadzenia każdej działalności usługowej i gastronomicznej. To ogromny walor, który drastycznie zwiększy prestiż i dostępność lokalu dla klientów.CHARAKTERYSTYKA BUDYNKUBudynek z 2006 roku zaprojektowany z myślą o standardach branżowych (gastronomia)• Powierzchnia usługowa: 281,70 m² (dotychczas prężnie działający lokal gastronomiczny).• Powierzchnia mieszkalna: 91,90 m².• Działka: 410 m².• Instalacje: Klimatyzacja, system alarmowy, własna kotłownia C.O., pełne uzbrojenie (wod.-kan., gazowe, elektryczne).• Kondygnacje: piwnica, piętro, poddasze użytkowe.Piwnica ( 90,50 m²): Profesjonalnie rozplanowana strefa produkcyjno-magazynowa: chłodnia, magazyny warzyw, napojów oraz opakowań, zaplecze socjalne i sanitariaty.Parter: Reprezentacyjna przestrzeń usługowo-gastronomiczna.Poddasze (91,90 m²): Stan surowy do własnej aranżacji - idealna przestrzeń pod apartament na wynajem generujący dodatkowy dochód. Posiada oddzielne wejście, co zapewnia pełną izolację od części komercyjnej.KLUCZOWE ATUTY DLA INWESTORA:*Wysoka rentowność na tle rynku: Stopa zwrotu na poziomie 8,1% brutto znacznie przewyższa standardowy najem mieszkaniowy (gdzie średni zwrot w większych miastach oscyluje obecnie wokół 5-6%).*Prognozowany wzrost wartości: Lokalizacja bezpośrednio przy Rynku Maślanym, który przechodzi gruntowną modernizację (budowa nowoczesnych pawilonów oraz dwupoziomowego parkingu podziemnego), gwarantuje skokowy wzrost wartości samej nieruchomości w najbliższych latach.*Potencjał na zwiększenie zysku: Poddasze budynku (91,90 m²) z osobnym wejściem znajduje się obecnie w stanie surowym. Jego wykończenie i adaptacja na apartament pod wynajem (krótko- lub długoterminowy) pozwoli na generowanie dodatkowego strumienia dochodu, co jeszcze bardziej podniesie ostateczną stopę zwrotu (ROI).Nieruchomość ma uregulowany stan prawny i posiada pełną własność.Kontakt w sprawie oferty:Anna Oleksy+48786 334 249KLIMCZAK NIERUCHOMOŚCIBiuro sprzedaży: ul. Jagiellońska 48/2, Nowy Sącze-mail: annaoleksy@

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · KLIMCZAK NIERUCHOMOŚCI ANNA KLIMCZAK

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  KLIMCZAK NIERUCHOMOŚCI ANNA KLIMCZAK

  1 590 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  KLIMCZAK NIERUCHOMOŚCI ANNA KLIMCZAK

  1 590 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  17 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka z Uśmiechem

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Jedynka

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Językowa Perfect English

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 2 w Nowym Sączu

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Nauk o Kulturze Fizycznej i Bezpieczeństwie

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.