Biurowiec po remoncie 350 m2, bd lok

Opis

Lokale biurowe o łącznej powierzchni 350 m2, znajdujące się na części parteru i całości dwóch kolejnych pięter w budynku będącym w trakcie generalnego remontu. Po zakończeniu prac lokale zostaną oddane w bardzo dobrym standardzie, z wykończonymi ścianami, podłogą z gresu oraz sprawnymi instalacjami. Istnieje możliwość wynajęcia obu pięter wraz z holem, co zapewnia wyłączność na całą część budynku z niezależnym wejściem. Nieruchomość zlokalizowana jest przy Alei Obrońców Tobruku - jednej z głównych ulic Olsztyna, z bardzo dobrym dojazdem oraz dostępem do komunikacji miejskiej. LOKALIZACJANieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji przy Alei Obrońców Tobruku - jednej z głównych ulic przelotowych Olsztyna. W otoczeniu znajdują się zabudowa przemysłowa, mieszkaniowa wielorodzinna. W pobliżu znajduje się zakład produkcyjny Schwarte Group, salon samochodowy Resma – Citroen, Jeep, Fiat, Studium Języków Obcych UWM, Eranova, Browar Kormoran.Dojazd i dostępność nieruchomości są bardzo dogodne, włączając ulice asfaltowe i wewnętrzną sieć dróg. Komunikacja miejska – w niewielkiej odległości od budynku znajdują się liczne przystanki autobusowe oraz tramwajowe. DZIAŁKANieruchomość znajduje obszarze gruntu o powierzchni 1,2 ha. Nieruchomość jest solidnie ogrodzona, urządzona. Posiada część komunikacyjną o nawierzchni asfaltowej oraz częściowo betonowej; zapewnia dogodny dostęp do budynku. Działka jest uzbrojona w pełną infrastrukturę techniczną (sieć wodociągowa, telekomunikacyjna, kanalizacja sanitarna, deszczowa, elektroenergetyczna – własna trafostacja, sieć gazowa). Plac oświetlony. Dogodny dojazd do obiektu z dwóch stron: bezpośredni zjazd od Alei Obrońców Tobruku oraz od Alei Gen. Sikorskiego w ramach służebności gruntowej. LOKALOferta dotyczy powierzchni od niezależnego wejścia z recepcją do przyjmowania gości na parterze przez kolejne dwie kondygnacje o łącznej powierzchni 350 m2.Obiekt jest obecnie w trakcie generalnego remontu, obejmującego wymianę instalacji, posadzek oraz kompleksowe wykończenie ścian (szpachlowanie i malowanie). Na podłodze znajdzie się szary gres, ściany będą pomalowane na biało. Instalacje elektryczna i hydrauliczna będą w pełni sprawne i gotowe do użytkowania. Lokale zostaną przekazane najemcy po zakończeniu prac, w standardzie dostosowanym do działalności biurowej.Na każdym piętrze znajduje się łazienka z WC.Wejście do lokali prowadzi przez hol. W przypadku wynajęcia pięter przez dwóch niezależnych najemców, hol będzie stanowił część wspólną.Wejście do budynku znajduje się od boku. Bezpośrednio przy wejściu dostępne są miejsca parkingowe, a teren posiada wygodny wjazd.Dokładne wymiary pomieszczeń podane na rzucie i tabeli piętra.DOSTĘPNOŚĆ/ CENACena najmu - 11 200 zł  netto/mscWoda, ścieki, śmieci - 100 zł netto/mscOgrzewanie - sezon grzewczy ok. 1600-2400 zł netto/msc, poza sezonem ok. 600 zł netto/msc Prąd według zużycia - podlicznik na piętroJednorazowa kaucja w wysokości 11 200 zł POŚREDNIKMikołaj Matejko518266096mikolaj@newhouse.coLicencja pośrednika nr 31537.Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Olsztyn

Ta oferta

32 zł/m²

Mediana okolicy

34 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · New House Biuro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka DOZ

  3 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Samba

  24 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Remedium

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Obrońców Tobruku

  28 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Art School Warmia Towers

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  X Liceum ogólnokształcące mistrzostwa sportowego

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Geoinżynierii UWM

  7 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.