Lokal usługowo-handlowy 55,9 m² | al. Warszawska 2, Blisko Starówki

Opis

Na sprzedaż lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 55,9 m², położony na parterze budynku przy al. Warszawskiej 2 w Olsztynie, w sąsiedztwie Mostu Jana, zaledwie chwila spacerem od Starego Miasta.Lokal posiada bezpośrednie wejście od strony ulicy oraz dużą witrynę, która zapewnia możliwość ekspozycji oferty handlowej lub oznakowania prowadzonej działalności.Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osób planujących rozpoczęcie lub rozwój własnej działalności, jak i inwestorów poszukujących lokalu komercyjnego pod wynajem.Najważniejsze informacjePowierzchnia użytkowa: 55,9 m²Lokalizacja: Olsztyn, al. Warszawska 2Parter, wejście bezpośrednio od ulicyDuża witrynaDwa niezależne wejściaSala główna oraz wydzielone zapleczeZaplecze sanitarne z WC, prysznicem i umywalkąIndywidualne ogrzewanie gazowePełna własność z księgą wieczystąLokal dostępny od zarazRozkład pomieszczeńLokal składa się z przestronnej sali głównej oraz części zaplecza, oddzielonej szerokim przejściem z dwuskrzydłowymi drzwiami.Sala główna stanowi największą część nieruchomości (wymiar ok 6,2m x4,7 m). Jej otwarty układ daje możliwość zorganizowania przestrzeni handlowej, usługowej lub biurowej, dostosowanej do charakteru prowadzonej działalności.W części zaplecza znajdują się dodatkowe pomieszczenie, WC z prysznicem oraz wydzielona przestrzeń z umywalką. Istotnym udogodnieniem jest drugie wejście prowadzące bezpośrednio na zewnątrz budynku.Możliwości wykorzystania lokaluW nieruchomości prowadzona była wcześniej działalność handlowa. Układ pomieszczeń oraz lokalizacja pozwalają rozważyć różne sposoby jej dalszego wykorzystania, m.in.:salon fryzjerski lub barberski,salon kosmetyczny lub studio beauty,butik odzieżowy,sklep specjalistyczny,punkt handlowo-usługowy,biuro lub punkt obsługi klienta.kolektura LOTTO lub punkt przyjmowania zakładów bukmacherskichMożliwe jest również rozważenie innych rodzajów działalności, w tym gastronomicznej, po spełnieniu odpowiednich wymogów i uzyskaniu wymaganych zgód.W zdjęciach przedstawiono możliwe wizualizacje.Standard i wyposażenieOkoło 10 lat temu w lokalu przeprowadzono generalny remont, w ramach którego wymieniono między innymi instalację elektryczną, okna oraz drzwi wejściowe (drewniane).Lokal wymaga odświeżenia oraz ewentualnej adaptacji do potrzeb przyszłego właściciela. Pozwala to na dostosowanie wnętrza do indywidualnej koncepcji prowadzonej działalności.W lokalu dostępne są instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa. Ogrzewanie zapewnia indywidualny piec gazowy.Budynek jest objęty ochroną konserwatorską, co należy uwzględnić przy planowaniu ewentualnych prac modernizacyjnych i adaptacyjnych.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy al. Warszawskiej 2 w Olsztynie, w pobliżu Mostu Jana i Starego Miasta.W najbliższym otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne, lokale handlowe, usługowe oraz punkty gastronomiczne.Położenie lokalu, bezpośredni dostęp od ulicy oraz witryna stanowią istotne zalety dla działalności wymagającej kontaktu z klientami.Sprzedaż przez osobę prywatną, bez doliczania podatku VAT.Zapraszam na prezentacjęJeżeli poszukujesz lokalu pod własną działalność lub nieruchomości inwestycyjnej w atrakcyjnej części Olsztyna, zapraszam do kontaktu.Chętnie udzielę dodatkowych informacji, przedstawię nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji oraz odpowiem na pytania dotyczące oferty.Zapraszam również do składania ofert zakupu.Łukasz Mikołajczyk Nieruchomości730 779 103lmikolajczyk.nieruchomosci@gmail.com

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

36,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Olsztyn

Ta oferta

9481 zł/m²

Mediana okolicy

6941 zł/m²

Połowa ofert

0,4–17 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Obrót Nieruchomościami Łukasz Mikołajczyk

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wysoka Brama

  43 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 6 im. Jeana de La Fontaine'a

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Cosinus

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia medycyny rodzinnej Konsulium

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  1,5 km

  18 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.