Lokal usługowy 127,58 m² | Nagórki, ul. Barcza 48

Opis

Funkcjonalna przestrzeń dla Twojego biznesu – gotowy układ gabinetowy i szerokie możliwości wykorzystania.Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 127,58 m², położony przy ul. Barcza 48 na olsztyńskich Nagórkach. To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności medycznej, kosmetologicznej, specjalistycznej lub biurowej, a także dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością o uniwersalnym przeznaczeniu usługowym.Dużym atutem nieruchomości jest przemyślany układ funkcjonalny, obejmujący trzy wydzielone gabinety, recepcję oraz zaplecze socjalne i sanitarne. Dzięki istniejącemu podziałowi pomieszczeń lokal może pozwolić na ograniczenie kosztów i zakresu prac adaptacyjnych, szczególnie w przypadku kontynuowania działalności o podobnym charakterze.UKŁAD POMIESZCZEŃPowierzchnia lokalu została podzielona na:trzy niezależne gabinety;przestrzeń recepcyjną;dwie toalety;pomieszczenie socjalne;pomieszczenie przeznaczone do sterylizacji.Dodatkowym udogodnieniem jest rozprowadzona instalacja klimatyzacji. Obecny układ może sprawdzić się zarówno w działalności wymagającej obsługi klientów w kilku niezależnych pomieszczeniach, jak i w firmie potrzebującej zaplecza do codziennej pracy.LOKALIZACJA – OLSZTYN, NAGÓRKILokal znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, co stwarza możliwość pozyskiwania klientów z pobliskich osiedli. To istotny argument dla działalności opartych na regularnych wizytach, takich jak gabinety specjalistyczne, usługi kosmetologiczne czy inne usługi wymagające bezpośredniego kontaktu z klientem.Dodatkowym atutem jest możliwość wyeksponowania dużego szyldu widocznego od strony ulicy. Dobre oznakowanie ułatwia identyfikację lokalu i budowanie rozpoznawalności prowadzonej działalności.PARKOWANIE I DOSTĘPNOŚĆWażnym elementem funkcjonalnym nieruchomości jest dostępność miejsc parkingowych:publicznych miejsc parkingowych dla klientów;bezpłatnych miejsc dla pracowników przed budynkiem;Takie rozwiązania zwiększają wygodę korzystania z lokalu i mogą mieć znaczenie dla klientów odwiedzających go na umówione wizyty.POTENCJAŁ BIZNESOWYNieruchomość daje możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury i dostosowania jej do potrzeb konkretnej działalności. Może być rozważana jako miejsce prowadzenia m.in.:gabinetów lekarskich i specjalistycznych;działalności kosmetologicznej i usług beauty;centrum usług specjalistycznych;siedziby firmy lub biura;działalności wymagającej kilku niezależnych gabinetów;własnego biznesu usługowego z wydzieloną strefą obsługi klienta i zapleczem.DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TEN LOKAL?Powierzchnia 127,58 m², istniejący podział na gabinety, recepcja, zaplecze socjalne, dwie toalety oraz instalacja klimatyzacji tworzą funkcjonalną bazę do prowadzenia wielu rodzajów działalności. Możliwość oznakowania lokalu i dostęp do miejsc parkingowych stanowią dodatkowe udogodnienia z punktu widzenia przedsiębiorcy.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko powierzchni użytkowej, ale również przestrzeni z potencjałem do sprawnego rozpoczęcia lub rozwoju własnego biznesu.Cena lokalu nie uwzględnia całego sprzętu medycznego oraz ruchomych mebli na zdjęciach. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Podczas spotkania będzie można ocenić układ pomieszczeń oraz możliwości wykorzystania lokalu w kontekście planowanej działalności.Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego i może ulegać zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

15,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Olsztyn

Ta oferta

10 182 zł/m²

Mediana okolicy

8824 zł/m²

Połowa ofert

1,3–13,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Domy na Warmii i Mazurach Marek Szczepkowski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Nagórki

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Synów Pułku - Ogrody

  27 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  7 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Śmieszek

  8 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 3

  7 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiczna TWP

  2 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.