SprzedażNieruchomośćRynek pierwotnyGratka

Nowy lokal usługowy 3 piętro | Centrum Olsztyna

Śródmieście, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 65,06 m²
Piętro: 3
Cena za metr: 13 049 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 049 zł/m²
Mediana okolicy: 9 694 zł/m²; ta oferta: +34,6%
Podobne oferty: 22; nieruchomości 50–200 m² · Olsztyn
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 65,1 m² (Śródmieście, Olsztyn) kosztuje 13 049 zł za m² — 34,6% więcej niż mediana 9 694 zł za m² dla 22 ofert tego typu (nieruchomości 50–200 m² · Olsztyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zakup nieruchomości bez PCCCena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%)Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni użytkowej 65,06 m², położony na 3. piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co czyni tę propozycję naprawdę unikalną.Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż, widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny. Taki adres buduje wizerunek firmy, wzmacnia profesjonalny odbiór marki i podnosi rangę prowadzonej działalności.Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu działalności. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala stworzyć tu komfortowe i reprezentacyjne miejsce pracy, które sprawdzi się zarówno jako biuro, gabinet, przestrzeń usługowa, jak i lokal dla działalności wymagającej podziału funkcjonalnego na kilka stref.Wysokość pomieszczeń lokalu 2,67mW skład lokalu wchodzą:pomieszczenie biurowe – 12,88 m²pomieszczenie biurowe – 16,88 m²korytarz – 11,88 m²pomieszczenie socjalne – 18,77 m²łazienka – 1,83 m²toaleta – 1,23 m²toaleta – 1,59 m² Układ lokalu szczególnie dobrze sprawdzi się w przypadku kancelarii, biura projektowego, pracowni architektonicznej, gabinetów specjalistycznych, działalności doradczej, firmy szkoleniowej, przedstawicielstwa handlowego czy salonu usług premium. To przestrzeń, która daje dużą elastyczność adaptacyjną i pozwala dopasować wnętrze do indywidualnych potrzeb właściciela lub przyszłego najemcy.Kolejnym wyróżnikiem oferty jest fakt, że nabywca staje się współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m² powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około 41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można dowolnie dysponować, oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz biznesowe.Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność, wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która zwiększa komfort użytkowania i dostępność dla klientów, pracowników oraz gości.Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu.To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość pełnej adaptacji i duża elastyczność funkcjonalna sprawiają, że jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i inwestycyjnym.Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT (23%).Zapraszam serdecznie:Łukasz Gulmontowicz507-778-038l.gulmontowicz@freedom.pl