Lokale użytkowe na sprzedaż - 344 m² - Piotrków Trybunalski

Opis

Masz dość wynajmu lokalu? Tu masz DOM + BIZNES w jednym Mieszkaj i zarabiaj w jednym miejscu 2 Domy + Biznes pod ręką | Nowoczesny Lokal 2025 | Piotrków Trybunalski Szukasz miejsca, gdzie połączysz komfortowe życie z dochodowym biznesem? A może szukasz gotowej inwestycji pod wynajem? Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 317 m², położoną w lokalizacji, w której „wszędzie jest blisko”. To unikalna okazja na rynku: funkcjonalny dom rodzinny z 2017 r., niezależne mieszkanie pod wynajem oraz zupełnie nowy lokal komercyjny oddany do użytku w 2025 roku. Dlaczego to idealny wybór? Wszystko w jednym miejscu: Pracuj u siebie, oszczędzaj czas i ciesz się bliskością rodziny. Nowoczesny standard 2025: Lokal posiada witryny P4 i wejście z poziomu zero (wygodny wjazd dla wózków i paleciaków). Prywatność: Ustronne miejsce za lokalem oraz dyskretny taras zapewniają intymność, mimo centralnego położenia. Ekonomia: Północna ekspozycja parteru domu chroni przed upałami, a nowoczesne ogrzewanie gazowe zapewnia niskie rachunki zimą. Parkowanie: Na posesji znajdują się wygodne miejsca postojowe, które swobodnie pomieszczą dwa samochody. 1. Nowoczesny lokal handlowo-usługowy (90,2 m²) (2025) Idealne miejsce pod sklep, biuro, gastronomię lub gabinety: Sala sprzedaży (43 m²): Ogrzewanie podłogowe, duże witryny antywłamaniowe (szyby P4). Pełne zaplecze: Magazyn (33 m² - z możliwością podwyższenia), pom. socjalne, WC oraz myjnia koszyków. Dostępność: Wejście bezpośrednio z chodnika, przystosowane dla osób niepełnosprawnych i logistyki (paleciak). 2. Dom Rodzinny (2017 r.) - Przestrzeń i klimat Parter: Wiatrołap, duża łazienka (9 m²), kuchnia i salon. Dzięki południowej ekspozycji okien, wnętrza zimą utrzymują ciepło, a latem dają przyjemny chłód. Piętro (Jasne i wysokie): Sypialnia oraz drugi duży pokój z miejscem na garderobę. Nad nimi znajduje się przestronna dobrze doświetlona antresola (12 m²), która nadaje wnętrzu unikalny charakter. 3. Studio nad lokalem (43 m²) - Do własnej aranżacji Wyjątkowo jasne pomieszczenie z dużą liczbą okien. Imponująca wysokość: ponad 4,14 m! Wyjście na prywatny taras (27 m²) z widokiem na skwerek i plac zabaw - miejsce zupełnie niewidoczne dla osób z zewnątrz, gwarantujące spokój. 4. Starsza część mieszkalna - Potencjał inwestycyjny Niezależne mieszkanie z oddzielnym wejściem (2 pokoje, kuchnia, łazienka). Opcja 1: Wynajem i dodatkowy dochód. Opcja 2: Powiększenie części komercyjnej - po demontażu sufitu nad magazynem można uzyskać bardzo wysoką przestrzeń sprzedażową lub magazynową. Lokalizacja - Tu życie toczy się obok: To miejsce, w którym samochód może stać w garażu: Lokalizacja - Tutaj wszystko masz pod ręką: Edukacja i Dzieci: Plac zabaw: 40 m raj dla dzieciaków! :) Przedszkole: 317 m Szkoła podstawowa: 240 m / Szkoła ponadgimnazjalna: 324 m Zakupy i Usługi (pieszo w kilka minut): Biedronka (220 m), Aldi (314 m), Żabka (282 m), Rynek (556 m). Apteka (106 m), Poczta (530 m), Bank (617 m). N-Park, McDonald’s, OBI (ok. 1,5 km). Zdrowie: Przychodnia Hipokrates: 84 m / Przychodnia weterynaryjna: 132 m Szpital: 1,1 km Kultura i Rekreacja: Mediateka: 228 m Las i Jezioro Bugaj: 1,5 km Pizzeria (302 m), Strzelnica podziemna (190 m). Dane techniczne w pigułce: Powierzchnia: 317 m² + 27 m² tarasu. Ogrzewanie: Gazowe miejskie (podłogowe w nowej części i większości domu + kaloryfery). Bezpieczeństwo: Okna i drzwi z szybami P4 w nowym budynku. Koszty: Bardzo rozsądne rachunki za ogrzewanie zimą. To nieruchomość z potencjałem, który trzeba zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację! - - Poniżej jeszcze wymiary poszczególnych pomieszczeń: Dom oddany w 2017r. Głównie ogrzewanie podłogowe + kaloryfery kilka sztuk. Parter: - Wiatrołap 3,2 m² - Kotłownia z piecem gazowym i bojlerem 5 m² - Łazienka 9 m² - Kuchnia 10,8 m² - Salon 17,6 m² - Pokój na dole 12,1 m² 1 piętro: - Pokój z ewentualną garderobą 19,4 m² - Sypialnia 15,3 m² - Łazienka 6,3 m² - antresola 12 m² - przedpokój 9,3 m² Część mieszkalna starszy budynek: - łazienka 2,6 m² - kuchnia 16,8 m² - pokój 19,1 m² - sypialnia 18,8 m² - korytarz ze schodami 5 m² - przedpokoik 1,5 m² Nowy budynek usługowo-handlowy oddany w 2025r. (np. pod sklep, usługi, biuro, gastronomię.) Ogrzewanie Podłogowe + kaloryfery Wszystkie Okna i Drzwi z szybami P4 antywłamaniowe. - Pom. sprzedażowe 43 m² (z chodnika można wjeżdżać głównymi drzwiami paleciakiem lub wózkiem.) - Magazynowe 33 m² - Pom. socjalne 5,5 m² - WC + przedsionek 3 m² - Korytarz 2,5 m² - Kotłownia z piecem gazowym dwufunkcyjnym - Myjnia koszyków i pomieszczenie dla sprzątaczki 3,3 m² Nowe pomieszczenia mieszkalne nad sklepem oddane w 2025r. Łącznie 43 m² - wysokość ponad 4m dokładnie 4,14m ! Łącznie pomieszczeń 317 m² + 27m² Tarasu 183,8 m² mieszkalne 90,2 m² usługowo-handlowe. 43 m² mieszkalne nad sklepem 27 m² taras nad sklepem z ładnym widokiem i dyskretnie usytuowany. Do zamieszkania i prowadzenia działalności lub wynajmowania :)::DODATKOWE INFORMACJE Ogrzewanie: gazoweOkna: PCV 3 szyby, ciepły montażPrzeznaczenie lokalu: zdrowie/uroda, usługowy, rozrywka/rekreacja, restauracja, gastronomia, finanse/ubezpieczenia, biurowy::LINK DO STRONY ::LINK DO VIDEO Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Waliszczak (licencja nr: 11609)Oferta kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości jest dostępna w naszym biurze.Wszystkie oferty dostępne na stronie biura. Na portalach dostępne wybrane oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WALISZCZAK Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  TRIALMED CRS Piotrków Trybunalski

  6 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Litewski 02

  37 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  15 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Super Tania Aptek Przyjazna

  6 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5 im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Zamkowy

  8 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 8

  5 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Piotrków Trybunalski

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Piotrkowska

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Piotrków Trybunalski Wschód

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.