Biuro Premium 100 m² | 4 gabinety | Sołacz | Sala konf. | 2 łazienki | 2 Pom.gos

Cena na tle rynku

117,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 193 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Poznań

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

46 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nad Wierzbakiem

  33 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nad Wierzbakiem

  16 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  38. Dwujęzyczne Liceum Ogólnokształcące im. Jana Nowaka-Jeziorańskiego

  9 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Park Adama Wodziczki

  21 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia smyka

  8 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinety Medyczne Św. Wawrzyńca 9

  15 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Ab - Lek

  7 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Adama Wodziczki

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Badawcze Ochrony i Kształtowania Środowiska

  12 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Czynsz: 9 990 zł netto + VAT miesięcznie.Reprezentacyjny dwupoziomowy lokal biurowy klasy premium o powierzchni 100,32 m² z antresolą oraz tarasami znajduje się na drugim piętrze kameralnego budynku z windą (6 lokali), w jednej z najbardziej cenionych i pożądanych lokalizacji Poznania – na zielonym Sołaczu, tuż obok Parku Sołackiego.To idealna propozycja dla firm poszukujących eleganckiej, niezależnej i reprezentacyjnej siedziby, która podkreśla profesjonalny wizerunek przedsiębiorstwa.W odróżnieniu od klasycznych powierzchni biurowych lokal oferuje:większą prywatność i komfort pracy zespołubrak współdzielonych przestrzenimożliwość stworzenia niezależnej, spójnej siedziby firmyreprezentacyjny charakter lokalu odpowiedni do spotkań z klientami oraz pracy kadry zarządzającejUkład i funkcjonalnośćPrzestrzeń została zaprojektowana z myślą o czytelnym podziale na strefy pracy, spotkań i zaplecza:Poziom główny:przestronny reprezentacyjny salon z miejscem na recepcję oraz wyjściem na taras, który może pełnić funkcję eleganckiej sali konferencyjnej lub strefy spotkań z klientami3 niezależne gabinety (2 z balkonami)łazienka z prysznicempomieszczenie pomocnicze (archiwum / serwerownia / zaplecze IT)Antresola:przestronny, reprezentacyjny gabinet dla kadry zarządzającej lub właściciela firmydodatkowa łazienka z prysznicempomieszczenie pomocnicze (archiwum / serwerownia / zaplecze IT)tarasUkład umożliwia naturalne rozdzielenie pracy zespołowej, spotkań oraz pracy indywidualnej. Dzięki dwóm kondygnacjom możliwe jest również funkcjonalne oddzielenie części operacyjnej od zarządczej lub strefy wymagającej większej poufności.Standard wykończeniaLokal jest w pełni wykończony i gotowy do użytkowania:łazienki z zabudową meblową na wymiar, kamiennymi blatami oraz markową ceramikąestetycznie wykończony aneks kuchennynaturalne wykończenia ścian (drewno) w części reprezentacyjnej oraz wysoki sufit, duże przeszklenia, nadające wnętrzu charakter premiumspójna, gotowa aranżacja całej przestrzenireprezentacyjny charakter wnętrz podnoszący komfort pracy oraz pozytywny odbiór firmy przez klientów i partnerów biznesowychBrak konieczności ponoszenia kosztów adaptacji oraz możliwość rozpoczęcia działalności praktycznie od zaraz. W przeciwieństwie do wielu powierzchni biurowych oferowanych w stanie wymagającym wykończenia, co generuje wysokie, dodatkowe koszty, lokal jest w pełni przygotowany do użytkowania i nie wymaga korzystania ze wspólnych recepcji ani przestrzeni typu open space.Standard technicznyklimatyzowane pomieszczenia (z funkcją ogrzewania)strefowe ogrzewanie podłogowe (zdalne sterowanie)nowoczesny piec gazowy kondensacyjny (efektywność i niskie koszty)światłowód doprowadzony do lokalusystem alarmowy i monitoringautomatyczne rolety zewnętrznebudynek z windąwideodomofonDodatkowo istnieje możliwość wsparcia IT (infrastruktura, monitoring, systemy).Lokal idealny dla:kancelarii prawnych i notarialnych,biur architektonicznych i projektowych,biur rachunkowych, podatkowych oraz finansowych,agencji nieruchomości,firm ubezpieczeniowych,firm IT i nowych technologii,firm doradczych, konsultingowych i szkoleniowych,gabinetów psychologicznych, psychoterapeutycznych oraz innych działalności wymagających reprezentacyjnej, prestiżowej siedziby.Lokalizacjaprestiżowy Sołacz – jedna z najbardziej cenionych lokalizacji biznesowych i mieszkaniowych w Poznaniu.szybki dojazd do centrum oraz dogodny wyjazd w kierunku lotniska Ławica i zachodniej części Poznaniakomunikacja miejska w bezpośrednim sąsiedztwiebrak strefy płatnego parkowania, liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe w pobliżu1 miejsce postojowe przy budynkusąsiedztwo Parku Sołackiego oraz terenów zielonych sprzyjających spotkaniom i przerwom w pracyWarunki najmuCzynsz najmu: 9 990 zł netto + VAT / miesiącOpłaty: opłaty administracyjne ca 1200 zł (czynsz wspólnoty w tym m.in: woda, ścieki, monitoring budynku) + prąd i gaz wg zużycia – niskie rachunki - energooszczędne instalacjeKaucja: wymaganaFaktura: wystawiana zgodnie z przepisami z 2026 r. (system KSeF).Lokal dostępny od zarazIstnieje możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni pod potrzeby Najemcy oraz uzgodnienia warunków najmu przy umowach długoterminowych.Uwaga: Część zdjęć przedstawia rzeczywisty stan lokalu, natomiast część stanowią przykładowe wizualizacje aranżacji wnętrz przygotowane w celu zaprezentowania możliwego sposobu wykorzystania przestrzeni biurowej.Możliwość dopasowania aranżacjiWidoczny na rzeczywistych zdjęciach mebel recepcyjny jest demontowalny. Jego usunięcie pozwala powiększyć przestrzeń na stół konferencyjny i strefę spotkań, zgodnie z przykładową wizualizacją.Zabudowa zaplecza może służyć do przechowywania dokumentów lub wyposażenia biurowego. Istnieje także możliwość urządzenia w tym miejscu aneksu kuchennego — obecnie zlew nie jest zamontowany.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. To miejsce stworzone dla firm, które chcą pracować w komfortowych warunkach i budować swój wizerunek w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Poznania.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.