Mazurski pensjonat do aranżacji nad samymi Mamrami

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oto czyste płótno dla Twojego biznesu, gdzie granica działki płynnie przechodzi w taflę jednego z najczystszych jezior w Polsce. W miejscowości Przystań czeka niedokończona inwestycja Premium: klimatyczny pensjonat w stanie surowym zamkniętym (821 m²) oraz gotowy, wykończony ze smakiem dom mieszkalny (200 m²), oba wzniesione w szlachetnym stylu mazurskiego muru pruskiego. Całość usytuowana jest na spektakularnej parceli o powierzchni 1,22 ha, która oferuje aż 81 metrów własnej linii brzegowej z bezpośrednim dostępem do jeziora Mamry.Wyobraź sobie poranki, w których Twoi goście piją kawę na zadaszonym tarasie o długości ponad 32 metrów, patrząc na prywatną przystań i żaglówki kołyszące się na wodzie. To miejsce idealnie łączy kameralność mazurskiej natury z potencjałem dochodowej restauracji oraz bazy ekskluzywnych, dwupoziomowych apartamentów. Zapraszamy do kontaktu inwestorów gotowych nadać temu miejscu ostateczny, autorski szlif.PomieszczeniaNa terenie posiadłości znajdują się trzy obiekty budowlane:1. Pensjonat w stanie surowym zamkniętym (821 m²):Parter (371 m²)- Sala konsumpcyjna restauracji, bar, magazyny, toalety, i inne pomieszczenia.I poziom poddasza użytkowego (330 m²)- 7 apartamentów gościnnych z łazienkami (od 12 m² do 26 m²).- 1 apartament przewidziany dla właściciela (74 m²).II poziom poddasza użytkowego (118 m²)- 5 antresol przynależnych do apartamentów oraz strych.2. Wykończony dom mieszkalny (200 m²):Parter- Wiatrołap (6 m²)- Salon (70.8 m²)- Kuchnia (16 m²) - Spiżarnia (3.5 m²)- Łazienka (4.7 m²)- Pomieszczenie techniczne (6.8 m²)Piętro- Korytarz (16.4 m²)- Łazienka (13 m²)- Pokój (24.2 m²)- Pokój (18.3 m²)- Pokój (20 m²)- Pokój (11.8 m²)3. Garaż wolnostojący (35 m²)LokalizacjaInwestycja zlokalizowana jest w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, bezpośrednio przy SWJM i w granicach obszaru chronionego krajobrazu.- 81-metrowa, własna linia brzegowa Jeziora Mamry z możliwością wybudowania pomostu lub przystani jachtowej.- 10 minut autem do centrum Węgorzewa (ok. 7 km), co gwarantuje sprawną logistykę, dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów oraz usług.- 20 minut autem do Giżycka, mazurskiej stolicy żeglarstwa, dając gościom łatwy dostęp do tamtejszych atrakcji turystycznych i bazy serwisowej.- Bezpośredni zjazd z drogi wojewódzkiej nr 650 (Węgorzewo - Radzieje), co zapewnia bezproblemowy, szybki dojazd dla klientów restauracji i pensjonatu.- Bliskość tras rowerowych i pieszych, co przyciąga miłośników aktywnego wypoczynku przez cały rok, nie tylko w sezonie wodnym.Zalety- Stan surowy zamknięty pensjonatu pozwala zaoszczędzić czas na najtrudniejszych etapach ziemnych i formalnych, dając pełną swobodę aranżacji wnętrz.- Zatwierdzone, aktualne pozwolenie na budowę na cele usługowo-mieszkalne.- Elewacja z tradycyjnego muru pruskiego z użyciem autentycznej cegły licowej zamiast tynku, co nadaje nieruchomości unikalny charakter Premium.- Architektura uwzględniająca gigantyczne, zadaszone tarasy od strony jeziora (ponad 100 m²) oraz balkony dla apartamentów na poddaszu. Każdy apartament ma widok na jezioro!- Prywatna, gigantyczna działka o powierzchni 12 222 m² z zachowanym, dojrzałym starodrzewem.- Gotowy do zamieszkania dom o powierzchni 200 m², który może służyć jako luksusowa rezydencja właściciela.- Niezależna, niezawodna klatka schodowa dedykowana wyłącznie dla prywatnego, dwupoziomowego mieszkania właściciela w bryle pensjonatu.- Koncepcja budowy mariny i niezależnego budynku towarzyszącego (tawerna, sanitariaty, prysznice).- Możliwość zamiany w rozliczeniu na inną nieruchomość na terenie Polski generującą przewidywalny, regularny przychód.Opłaty i informacje techniczne- Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, brak obciążeń, czysta sytuacja geodezyjna (mapa zaktualizowana we wrześniu 2024 roku).- Zaopatrzenie w wodę: Istniejące, wydajne przyłącze do sieci wodociągowej gminy.- Kanalizacja: System szczelnego szamba, docelowo w planie rozbudowy do pojemności 48 m³ (5 połączonych szeregowo zbiorników).- Ogrzewanie: Planowane z własnej kotłowni na gaz LPG z bezpiecznym, podziemnym zbiornikiem o pojemności 4850 litrów (już zakopany na działce).- Prąd: Istniejące przyłącze energetyczne na działce, zrealizowane zgodnie z warunkami technicznymi PGE Dystrybucja. Osobne przyłącze dla pensjonatu i domu.- Bezpieczeństwo pożarowe: Obiekt zakwalifikowany do kategorii ZL I, IV, V, zaprojektowany w klasie odporności „C”, wyposażony w grawitacyjny system oddymiania (klapy dymowe Fakro) oraz hydrant zewnętrzny oddalony o 17 metrów od budynku.Dom & House - Specjaliści od marzeń.- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji- Znajdziemy najtańszy kredyt- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomościPrezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.