WynajemNieruchomośćRynek wtórnyGratka

A klasowy magazyn z biurem, obwodnica, lotnisko

Raszyn, mazowieckie

Powierzchnia: 1500 m²
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 9 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 zł/m²
Mediana okolicy: 13 zł/m²; ta oferta: −27,1%
Podobne oferty: 78; nieruchomości powyżej 200 m² · Raszyn
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 17 września 2026

Nieruchomość na wynajem, 1 500 m² (Raszyn) kosztuje 9 zł za m² — 27,1% mniej niż mediana 13 zł za m² dla 78 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Raszyn). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 13 809 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Podstawowe informacje:A klasowy moduł magazynowy o powierzchni 1.260 m2 z biurem ok 240 m2, bardzo wysoki standard, z naciskiem na niskie koszty eksploatacji i 0-emisyjność.Zalety nieruchomości:Świetna lokalizacja, nowoczesne powierzchnie magazynowe, niskie koszty eksploatacyjne (pompy ciepła, fotowoltaika), powierzchnie optymalizowane pod działalność najemcy, dobra komunikacja.Lokalizacja:Raszyn, południowo-zachodnia granica Warszawy, doskonały dojazd do portu lotniczego, bezpośrednio przy węźle dróg S8, A2, oraz krajowej drogi nr 7.Komunikacja:Dobra komunikacja, lotnisko: 4 km, dworzec: 10 km, autostrada: 0,7 km, Shuttle busy dojeżdżające do Park & Ride w Al. Jerozolimskich oraz do stacji WKD Opacz w cenie opłaty eksploatacyjnej.Opis nieruchomości:Inwestycja składa się z A klasowych 9 budynków biurowo - magazynowych. Hale mają możliwość rozlokowania biur na 2 kondygnacjach. Część magazynowa oferuje moduły od ok 600 m2.Park oferuje ponad 55 000 m2 powierzchni magazynowych z biurami, posiada certyfikat na BREEAM na poziomie Excellent i dąży do ZERO emisyjności, stosując między innymi takie rozwiązania jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, recycling wody niezdatnej do picia, ładowarki dla samochodów elektrycznych.Magazyn o powierzchni 1.260 m2, wysokości 10 m, posiada posadzkę o nośności do 5 t/m2, posiada jedną bramę z poziomu "0" oraz jeden hydrauliczny dok załadunkowe, do powierzchni przynależy moduł biurowy o powierzchni ok. 240 m2 położony na parterze (istnieje możliwość wynajęcia dodatkowego modułu na I piętrze - wielkość do ustalenia !), wchodzi w skład nowoczesnego parku magazynowo biurowego.Moduł jest oddawany w stanie gotowym do użytku najemcy (wykonana odpowiednia aranżacja).Park posiada liczne miejsca parkingowe, kilkadziesiąt doków załadunkowo-rozładunkowych i podlega 24-godzinnej ochronie.Istnieje możliwość umiejscowienia widocznej reklamy na budynku.Ilość miejsc parkingowych do ustalenia.Szczegółowe dane:- Wysokość magazynu netto: 10 m- Nośność posadzki: 5T/m2- Każdy moduł posiada 1 bramę z poziomu „0”oraz 1 dok z platformą hydrauliczną dla TIR-a- Oświetlenie LED we wszystkich pomieszczeniach- Temperatura wewnątrz hali w zakresie 16-25°C (lub więcej na życzenie- Dostęp do magazynu odbywa się z biura z poziomu parteru- Port ładowania elektrycznych wózków widłowych w każdym module- Brak kolumn w pojedynczym module- Możliwość zorganizowania produkcji- Windy osobowe dla Najemców z dużym biurem- Panele fotowoltaiczne- Pompy ciepłaDostępność: I/II kwartał 2027 r.Dodatkowe informacje:Poniższe stawki są jedynie stawkami bazowymi, w przypadku zainteresowania zostanie stworzona oferta dedykowana zawierająca wszelkie zachęty takie jak między innymi miesiące bez opłat czynszowych.Bazowa stawka czynszu najmu magazynu:8,15 Euro netto /m2Bazowa stawka czynszu najmu biura:14,75 Euro netto /m2Opłaty eksploatacyjne:13 zł netto/m2Opłata za miejsce parkingowe:39 Euro netto/miejsceMinimalny okres najmu:5 latInformacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących. Załączony plan, zdjęcie nieruchomości jest poglądowe!Zapraszam do kontaktu również, jeśli szukasz lokalu o innych parametrach. Dysponujemy bogatą ofertę biur, magazynów, obiektów przemysłowych. Z przyjemnością pomogę Ci znaleźć ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).