Komfortowy lokal 48,70m2 plus piwnica 19,50m2 NOWA CENA

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Informacje ogólne, lokalizacja, układ lokalu użytkowego:Dzielnica Nowy Bytom.Świetna lokalizacja, szybki dojazd do DTŚ, NS i A4 .Blisko sklepy mniejsze i większe typu Biedronka, obok basen, przychodnia, szkoła, przedszkole.Dogodna komunikacja przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu.Ciche ustronne osiedle, z niskim budownictwem, blokami zadbanymi, docieplonymi,Blisko do Centrum Nowego Bytomia.W zasięgu ręki ścisłe Centrum Nowego Bytomia, deptak na Niedurnego i Plac Jana Pawła II przy Urzędzie Miasta.Blisko Park.ulica Czarnoleśna.48,70 m2.do lokalu przynależy piwnica o pow. 19,50.Jest jeszcze jedno pomieszczenie piwniczne nie ujęte w powierzchni w księdze , a wchodzące w skład piwnicy (to zdjęcie pomieszczenia ze zlewozmywakiem).Lokal ma z powierzchnią piwnicy w księdze wieczystej 68,20 m2.Kamienica dwupiętrowa.Parter z dużą witryną wychodzącą na ulicę Czarnoleśną.Lokal składa się z :- pomieszczenia głównego na parterze- piwnica : wc z łazienką oraz 2 pomieszczenia (zainteresowanym wyślę link z filmikiem).Dodatkowym atutem jest możliwość wchodzenia / wychodzenia do lokalu z podwórka , na które wjeżdża się od strony ulicy Niedurnego. I na tym właśnie podwórku można swobodnie parkować samochody, parking jest ogólnie dostępny dla całej wspólnoty. Numer geodezyjny działki to 3398/103 i 3399/103.Przy wyjściu z tyłu lokalu jest zadaszony ganek, zamykany , można w nim np. składować towar. Sprawa wymaga komentarza (proszę o kontakt , wytłumaczę).Lokal środkowy.Lokal po remoncie jak poniżej w opisie.Centralne ogrzewanie z miasta.Stan prawny:Lokal dostępny od zaraz.Lokal odrębny (z prowadzoną przez Sąd Rejonowy księgą wieczystą), tzw. pełna własność.Podatek od nieruchomości 557zł na kwartał.Uregulowany stan prawny, 1 Właściciel.Zarząd budynkiem prowadzi firma zajmująca się profesjonalnie Zarządzaniem Nieruchomościami MPGM.Budynek:Kamienica pod ochroną konserwatora zabytków.Wysokość parter: 3,20.Wysokość piwnic: 2,20.Budynek z cegły, niedocieplony z zewnątrz, odnowiona / odrestaurowana frontowa elewacja.Klatka schodowa zadbana.Dach po remoncie.Klatka zabezpieczona domofonem.Parkowanie aut z frontu możliwe wzdłuż ulicy oraz na placu na tyle kamienicy.Informacje o opłatach i mediach:Opłaty eksploatacyjne do Zarządcy z zaliczką na centralne ogrzewanie i fundusz remontowy (bez zużycia wody i opłaty śmieciowej) :749,49 złotych .Ciepła woda z przepływowego podgrzewacza wody znajdującego się w piwnicy.Gazu brak w całym budynku.Informacje o ogrzewaniu:Nowo podłączone CO miejskie z podzielnikami, nowymi kaloryferami.Uwaga : w piwnicy brak ogrzewania.Uwaga dodatkowa: zawór główny do zakręcenia centralnego ogrzewania w klatce obok.Zakres przeprowadzonego remontu na parterze: Remont przeprowadzony został w 2025/2026.Ściany :- prawa : nowe tynki, gładzie , malowane.- lewa i tylnia: płyty GK, klejone, gładzie, malowane.Nowy sufit kasetony. Nad sufitem wycięta część płyty dociepleniowej.Nowe oświetlenie plafony ledowe sufitowe.Nowy pasek ledowy przysufitowy ze światłem białym.Podłoga nowe kafelki.Instalacja elektryczna na parterze: do oświetlenia 1,5mm, do gniazdek 2,5mm.Witryna duża od frontu, aluminium. Z jednym otwieralnym oknem.Wentylacja elektryczna: Wentylator elektryczny.Piwnica: ściany do remontu, podłogi w kafelkach starszych, łazienka z wc z kafelkach starszych, rura do umywalki do wymiany.Instalacja alarmowa w piwnicy (wieloletnia, można wykorzystać rozdzielkę) .1 licznik wody w piwnicy.Kanalizacja w dobrym stanie.Można zrobić toaletę na parterze w części tylnej pomieszczenia , po lewej stronie (tam jest zlokalizowana w piwnicy rura kanalizacyjna ).Świadectwo charakterystyki energetycznej jest, ale sprzed remontu.Informacje dodatkowe:Informujemy o WYŁĄCZNOŚCI - Możliwości zakupu tego lokalu jedynie w naszej Agencji.Zgodnie z życzeniem Właściciela prosimy o umawianie się na oględziny za pośrednictwem Agencji.Z góry dziękujemy za zrozumienie.Cena lokalu nie zawiera opłat:- za Notariusza,- Agencji (pośrednictwo w kupnie),- opłat sądowych,- podatku PCC do urzędu skarbowego .KONTAKT Anna Bujoczek793 017 323 - pośrednik z licencją zawodową PFRN Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości : numer 7492.Możliwość video-rozmowy , również przez Whatsupp (proszę wtedy o kontakt na numer telefonu793 017 008).W przypadku klientów finansujących zakup kredytem hipotecznym, preferujemy załatwianie formalności bankowych u niezależnie działającego , ale bardzo zaufanego, agenta bankowego Pośrednika Kredytu Hipotecznego Pana Piotra Kwoki. Pan Piotr na bieżąco śledzi ofertę wszystkich banków i doradza wybór najlepszego z nich.Inne atrakcyjne oferty na naszej firmowej stronie internetowej.Pomagamy w uzyskaniu dogodnych warunków!Zapewniam, że dbamy o interesy zarówno Sprzedającego , jak i Kupującego. Staramy się przykładać szczególną staranność do rzetelnego i szczegółowego informowania o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazywanych przez Właściciela (szczególnie w zakresie przeprowadzonego remontu). Informacje o nieruchomości są podane przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Dlatego treść niniejszego ogłoszenia stanowi zaproszenie do rokowań, a nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.