Kamienica inwestycyjna centrum Szczecina 4398 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kamienica inwestycyjna w centrum Szczecina / 4398 m² / projekt do kontynuacjiNa sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Ks. Bogusława X w Szczecinie, w ścisłym centrum miasta, w zwartej zabudowie śródmiejskiej.Budynek stanowi połączenie historycznej kamienicy frontowej z rozbudowaną częścią oficynową. Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej ok. 4398 m², posadowiony na działce o powierzchni ok. 810 m².Najważniejsze atuty:centralna lokalizacja w śródmieściu,duża skala obiektu dająca szerokie możliwości projektowe,istniejąca dokumentacja projektowa oraz decyzja o pozwoleniu na budowę,potencjał do realizacji projektu usługowego lub wielofunkcyjnego, zgodnie z MPZP i po dostosowaniu projektu.Status formalny:Dla nieruchomości wydano decyzję o zmianie pozwolenia na budowę (2022 r.), obejmującą przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynku. Aktualne pozwolenie dotyczy funkcji biurowej.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczalna jest również funkcja mieszkaniowo-usługowa. Ewentualna zmiana funkcji wymaga dostosowania projektu do obowiązujących przepisów oraz przeprowadzenia odpowiedniej procedury administracyjnej.Stan nieruchomości:Inwestycja została rozpoczęta w 2008 roku . Wykonano część prac konstrukcyjnych, w tym elementy żelbetowe oraz przebudowę części układu budynku.Obiekt pozostaje nieużytkowany i wymaga kontynuacji prac budowlanych oraz wykonania robót naprawczych i wykończeniowych. Zgodnie z ekspertyzą techniczną stan elementów konstrukcyjnych jest zróżnicowany i wymaga dalszej weryfikacji oraz prac remontowych.Uwarunkowania:budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków,konieczność uzgodnień konserwatorskich przy dalszych pracach,realizacja inwestycji wymaga uzyskania lub aktualizacji warunków przyłączeniowych oraz wykonania instalacji zgodnie z projektemobecny układ budynku może wymagać przebudowy w przypadku zmiany funkcji.Możliwości inwestycyjne:kontynuacja projektu biurowego zgodnie z aktualnym pozwoleniem,realizacja funkcji usługowej,projekt mieszkaniowo-usługowy po dostosowaniu projektu i uzyskaniu wymaganych decyzji.Nieruchomość stanowi projekt inwestycyjny wymagający dalszych prac projektowych i budowlanych, zlokalizowany w centralnej części miasta.Szczegółowa dokumentacja dostępna do wglądu."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."