Obiekt inwestycyjny 14 394 m² | roi 10–14%

Opis

Na sprzedaż nowoczesny obiekt komercyjny o powierzchni 14 394 m², zlokalizowany w strategicznej części Toruń (rejon Rubinkowo), w bezpośrednim sąsiedztwie strefy przemysłowej oraz głównych tras komunikacyjnych, w tym autostrady A1.Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z istniejącym dochodem oraz dużym potencjałem dalszej komercjalizacji.PARAMETRY INWESTYCYJNE:• aktualny dochód: ok. 126 000 zł / miesiąc (1,51 mln zł rocznie)• wynajęte: ok. 7 698 m² (~48% powierzchni)• potencjał przy pełnej komercjalizacji: ok. 3,5 – 4,2 mln zł rocznie• szacowane ROI: 10% – 14%KLUCZOWE PARAMETRY TECHNICZNE:• powierzchnia całkowita: 14 394 m²• wysokość: od 5 m do 7,8 m• nośność posadzki: do 1700 kg/m²• konstrukcja: żelbetowa, nowoczesna• duże przeszklenia – bardzo dobre doświetlenieINFRASTRUKTURA:• rampy rozładunkowe• windy towarowe• przestronne place manewrowe dla TIR• monitoring• instalacja fotowoltaiczna• zaplecze biurowe i socjalnePOTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Obiekt umożliwia elastyczną komercjalizację w modelu multi-tenant, z możliwością podziału na mniejsze moduły i dywersyfikacji źródeł przychodu.Możliwe funkcje:• magazyn / logistyka• lekka produkcja• powierzchnie biurowe• showroom / działalność usługowa• centrum sportowo-rekreacyjneSzacowany czas pełnej komercjalizacji: 6–12 miesięcy (w zależności od strategii wynajmu).ATUTY NIERUCHOMOŚCI: istniejący, stabilny dochód od pierwszego dnia bardzo atrakcyjna cena wejścia (~1 875 zł/m²) możliwość zwiększenia wartości poprzez aktywne zarządzanie wysoka elastyczność adaptacyjna dobra dostępność komunikacyjnaFINANSOWANIE:Istnieje możliwość wsparcia w zakresie pozyskania finansowania zakupu nieruchomości.Współpracujemy z doradcami finansowymi oraz bankami finansującymi nieruchomości komercyjne, co umożliwia przygotowanie optymalnej struktury finansowania (kredyt inwestycyjny).Dla zainteresowanych inwestorów możliwe jest przygotowanie wstępnej analizy zdolności kredytowejDLA KOGO:Oferta skierowana do inwestorów typu value-add, funduszy prywatnych oraz firm poszukujących nieruchomości łączącej funkcję operacyjną z dochodem z najmu.Cena: 6 750 000 EURCena w złotych polskich ma charakter orientacyjny i uzależniona jest od aktualnego kursu sprzedaży EUR stosowanego przez bank obsługujący transakcję w dniu jej realizacji.PODSUMOWANIE:Nieruchomość oferuje rzadko spotykane połączenie istniejącego cashflow z dużym potencjałem wzrostu, co przekłada się na ponadprzeciętną stopę zwrotu jak na rynek regionalny.KONTAKTPełna dokumentacja techniczna, finansowa oraz szczegółowe dane dostępne po bezpośrednim kontakcie.Zapraszam do rozmowy i prezentacji nieruchomościTo obiekt dla przedsiębiorcy, który myśli skalą – oraz dla inwestora, który liczy liczby.Z poważaniem, Liudmyla Obuvailo Grupa Simple 577 707 819lobuvailo@Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Toruń

Ta oferta

1994 zł/m²

Mediana okolicy

1994 zł/m²

Połowa ofert

0,5–2,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Simple

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 11 im. Tony Halika

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Gooddeal

  18 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 16 im. Wandy Szuman

  6 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Niesiołowskiego nż. 01

  27 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  8 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Osiedlowa Rubinkowo

  4 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Mądrzebeznudy

  580 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Elana B 02

  9 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grębocin

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lubicz

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.