Obiekt inwestycyjny 14 394 m² | roi 10–14% | Toruń

Opis

Na sprzedaż nowoczesny obiekt komercyjny o powierzchni 14 394 m², zlokalizowany w strategicznej części Toruń (rejon Rubinkowo), w bezpośrednim sąsiedztwie strefy przemysłowej oraz głównych tras komunikacyjnych, w tym autostrady A1.Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z istniejącym dochodem oraz dużym potencjałem dalszej komercjalizacji.PARAMETRY INWESTYCYJNE:• aktualny dochód: ok. 120 000 zł / miesiąc (1,44 mln zł rocznie)• wynajęte: ok. 6 800 m² (~47% powierzchni)• potencjał przy pełnej komercjalizacji: ok. 3,5 – 4,2 mln zł rocznie• szacowane ROI: 10% – 14%KLUCZOWE PARAMETRY TECHNICZNE:• powierzchnia całkowita: 14 394 m²• wysokość: od 5 m do 7,8 m• nośność posadzki: do 1700 kg/m²• konstrukcja: żelbetowa, nowoczesna• duże przeszklenia – bardzo dobre doświetlenieINFRASTRUKTURA:• rampy rozładunkowe• windy towarowe• przestronne place manewrowe dla TIR• monitoring• instalacja fotowoltaiczna• zaplecze biurowe i socjalnePOTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Obiekt umożliwia elastyczną komercjalizację w modelu multi-tenant, z możliwością podziału na mniejsze moduły i dywersyfikacji źródeł przychodu.Możliwe funkcje:• magazyn / logistyka• lekka produkcja• powierzchnie biurowe• showroom / działalność usługowa• centrum sportowo-rekreacyjneSzacowany czas pełnej komercjalizacji: 6–12 miesięcy (w zależności od strategii wynajmu).ATUTY NIERUCHOMOŚCI: istniejący, stabilny dochód od pierwszego dnia bardzo atrakcyjna cena wejścia (~1 875 zł/m²) możliwość zwiększenia wartości poprzez aktywne zarządzanie wysoka elastyczność adaptacyjna dobra dostępność komunikacyjnaFINANSOWANIE:Istnieje możliwość wsparcia w zakresie pozyskania finansowania zakupu nieruchomości.Współpracujemy z doradcami finansowymi oraz bankami finansującymi nieruchomości komercyjne, co umożliwia przygotowanie optymalnej struktury finansowania (kredyt inwestycyjny).Dla zainteresowanych inwestorów możliwe jest przygotowanie wstępnej analizy zdolności kredytowejDLA KOGO:Oferta skierowana do inwestorów typu value-add, funduszy prywatnych oraz firm poszukujących nieruchomości łączącej funkcję operacyjną z dochodem z najmu.PODSUMOWANIE:Nieruchomość oferuje rzadko spotykane połączenie istniejącego cashflow z dużym potencjałem wzrostu, co przekłada się na ponadprzeciętną stopę zwrotu jak na rynek regionalny.KONTAKTPełna dokumentacja techniczna, finansowa oraz szczegółowe dane dostępne po bezpośrednim kontakcie.Zapraszam do rozmowy i prezentacji nieruchomościTo obiekt dla przedsiębiorcy, który myśli skalą – oraz dla inwestora, który liczy liczby.Z poważaniem, Liudmyla Obuvailo Grupa Simple 577 707 819lobuvailo@Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.Ogrzewanie - nowoczesny węzeł cieplny Danfoss

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Simple

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 11 im. Tony Halika

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Gooddeal

  18 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 16 im. Wandy Szuman

  6 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Niesiołowskiego nż. 01

  27 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  8 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Osiedlowa Rubinkowo

  4 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Mądrzebeznudy

  580 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Elana B 02

  9 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grębocin

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lubicz

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.