7 gabinetów | Gotowy Lokal Usługowy 136 m²

Opis

Szukasz gotowego lokalu pod własną działalność, w którym możesz przyjmować klientów bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu?Przedstawiamy lokal usługowy o powierzchni 136 m² przy ul. Bysławskiej 79A w Warszawie (Wawer – Falenica), wykończony w wysokim standardzie i przygotowany do prowadzenia działalności gabinetowej.7 niezależnych gabinetów, recepcja oraz rozbudowane zaplecze sanitarne tworzą funkcjonalną przestrzeń, która świetnie sprawdzi się w branży beauty, medycynie estetycznej oraz innych usługach medycznych i okołomedycznych.LOKALNieruchomość znajduje się na parterze budynku przy jednej z głównych ulic Falenicy. Bezpośrednie wejście z ulicy oraz duża witryna zapewniają wygodny dostęp dla klientów i dobrą widoczność prowadzonej działalności.Lokal przeszedł generalny remont obejmujący również instalacje. Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o komforcie klientów i personelu oraz możliwości jednoczesnego prowadzenia kilku niezależnych gabinetów.Na powierzchnię 136 m² składają się:Recepcja z poczekalnią7 niezależnych gabinetów zabiegowychStanowisko manicureStanowisko do makijażuPokój socjalnyPomieszczenie gospodarcze3 toalety, w tym 2 z prysznicamiKażdy gabinet posiada własną umywalkę oraz okno zapewniające dostęp do naturalnego światła. Wysokość pomieszczeń wynosi 3 m, co dodatkowo zwiększa komfort użytkowania.Funkcjonalny układ pozwala również na wykorzystanie lokalu przez kilku niezależnych specjalistów, co może być interesującym rozwiązaniem dla inwestora planującego wynajem gabinetów.Zapraszamy do zapoznania się z nieruchomością poprzez spacer wirtualny dostępny w ogłoszeniu, który pozwala dokładnie obejrzeć wnętrza i układ pomieszczeń jeszcze przed umówieniem prezentacji.MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIALokal został przygotowany do działalności kosmetologicznej i medycyny estetycznej, jednak jego układ oraz istniejąca infrastruktura stwarzają znacznie szersze możliwości.Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. jako:Salon kosmetologii i medycyny estetycznejKlinika beauty i laseroterapiiGabinety lekarskie i specjalistyczneCentrum fizjoterapii i rehabilitacjiPoradnia psychologiczna i psychoterapeutycznaCentrum szkolenioweBiura lub gabinety do wynajęciaPrzychodnie weterynaryjneMożliwa jest również adaptacja pod inne rodzaje działalności, w zależności od indywidualnych potrzeb oraz wymagań technicznych i formalnych.Dużą zaletą nieruchomości jest możliwość wykorzystania istniejącego wykończenia i instalacji, co przy działalności o zbliżonym profilu pozwala ograniczyć czas i koszty przygotowania lokalu.STANDARD WYKOŃCZENIAWnętrza zostały kompleksowo wyremontowane i wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, z uwzględnieniem specyfiki działalności gabinetowej.W lokalu zastosowano:Zabudowy meblowe wykonywane na wymiarProfesjonalne zaplecze sanitarneWykładziny PCV z wywinięciem cokołowym, stosowane m.in. w obiektach medycznych8 jednostek klimatyzacji Samsung WindFreeInstalację alarmowąEnergooszczędne oświetlenie LEDInstalacje dostosowane do obecnie prowadzonej działalnościLokal może zostać sprzedany wraz z wyposażeniem. Szczegółowa lista dostępna jest na życzenie.LOKALIZACJALokal położony jest przy ul. Bysławskiej 79A, w warszawskiej Falenicy, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz lokalnych punktów handlowo-usługowych.W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pętla autobusowa, a w niedużej odległości stacja PKP Warszawa Falenica, zapewniająca połączenia z pozostałymi częściami Warszawy i okolicznymi miejscowościami.Dodatkowym atutem jest wygodny dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2).W najbliższej okolicy powstają również nowe inwestycje mieszkaniowe, co sprzyja rozwojowi lokalnego rynku usług.Położenie nieruchomości stwarza dobre warunki do prowadzenia działalności skierowanej zarówno do mieszkańców Falenicy i pozostałych części Wawra oraz Warszawy jak i klientów z okolicznych miejscowości.STAN PRAWNY I OPŁATYLokal stanowi odrębną nieruchomość niemieszkalną z prawem pełnej własności.Bieżące koszty utrzymania wynoszą:Czynsz administracyjny: ok. 2 200 zł miesięcznieEnergia elektryczna: według zużyciaTo propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają gotowej, funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności i chcą uniknąć czasochłonnego remontu oraz organizacji lokalu od podstaw.Szukasz miejsca na rozwój swojej działalności? A może nieruchomości komercyjnej z potencjałem wynajmu? Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 87 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

12 491 zł/m²

Mediana okolicy

16 016 zł/m²

Połowa ofert

13–20 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  9 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Falenica 04

  33 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 338 "Sosnowa Stacyjka"

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Katolickie Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  3 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego, Przychodnia Rejonowa nr 6

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Park

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  650 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.