WynajemNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Do wynajęcia lokal 74 m2 parter Ursynów

Przy Bażantarni, Ursynów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 73,8 m²
Pokoje: 3
Piętro: 13/13
Cena za metr: 122 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 122 zł/m²
Mediana okolicy: 65 zł/m²; ta oferta: +87,6%
Podobne oferty: 1442; nieruchomości 50–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość na wynajem, 73,8 m² (Ursynów, Warszawa) kosztuje 122 zł za m² — 87,6% więcej niż mediana 65 zł za m² dla 1442 ofert tego typu (nieruchomości 50–200 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 88% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

87,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1442 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta: 122 zł/m²
Mediana okolicy: 65 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Tandem Home IQ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Raabego 03
48 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Plac zabaw
104 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
48 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
TropicalMed
34 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Niepubliczne Domek Elfów
28 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Apteka
Ziko Apteka
18 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Szkoła
Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące nr 61 im. Stefana Kisielewskiego
14 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Park
Park przy Bażantarni
8 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Stacja metra
Kabaty
2 w promieniu 1 km
560 m
7 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy
1,6 km
21 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Ursynów
2 km
25 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Miasteczko Wilanów 05
2,5 km
Stacja kolejowa
Warszawa Dawidy
4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Liczba pięter13

Pow. całkowita73,80 m²

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal handlowy

Opis

Tandem Home IQ agencja nieruchomości komercyjnych, oferuje do wynajęcia przestronny i funkcjonalny lokal usługowo-gastronomiczny o powierzchni 76 m, zlokalizowany na parterze przy głównej arterii Ursynowa, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra.Lokal jest świetnie wyeksponowany na ulicę o bardzo dużym natężeniu ruchu pieszego oraz samochodowego i posiada duże, przestronne witryny, które gwarantują doskonałą widoczność lokalu oraz dają idealne możliwości wywieszenia reprezentacyjnej reklamy.ATUTY LOKALU:-Doskonała ekspozycja i witryny: Usytuowanie bezpośrednio przy ulicy o dużym ruchu pieszym i kołowym, z dużymi, przeszklonymi witrynami zapewniającymi naturalne światło i świetną widoczność.-Duża moc przyłączeniowa: 30 kW idealna pod urządzenia gastronomiczne lub specjalistyczny sprzęt usługowy.-Lokalizacja przy głównej osi Ursynowa: Zaledwie kilkadziesiąt metrów od stacji metra i przystanków autobusowych.-Gotowy profil: Przystosowany pod lekką gastronomię.-Bardzo duży potencjał sprzedażowy dzięki dużemu natężeniu pieszych i ruchu samochodowego.-W lokalu jest sprawna wentylacja i klimatyzacja.-W lokalu znajdują się 2 łazienki i 2 chłodnie.Uwaga: w lokalu brak dedykowanej wentylacji pod ciężką kuchnię oraz brak zgody na sprzedaż alkoholu.PRZEZNACZENIE LOKALU:Obecnie w lokalu prowadzona jest lekka gastronomia, dzięki czemu przestrzeń jest świetnie przystosowana do kontynuacji tego typu działalności lub łatwej adaptacji na inne cele handlowo-usługowe.- Lekka gastronomia & koncepty kawiarniane:cukiernia, piekarnia bez odpieku na miekscu, kawiarnia, lodziarnia, pijalnia czekolady, kawiarnia z deserami, smoothie bar, juice bar, bubble tea,punkt z gotową żywnością na wynos (sushi, sałatki, bajgle, kanapki) itp.- Handel i Showroom:sklep ze zdrową żywnością, delikatesy ekologiczne, sklep specjalistyczny, showroom, drogeria, sklep zoologiczny, kwiaciarnia itp- Usługi i Zdrowie:salon urody, barbershop, gabinet kosmetyczny, biuro podróży, placówka ubezpieczeniow, biuro obsługi klienta, biuro rachunkowe itp.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:Lokal leży w jednym z najbardziej pożądanych i tętniących życiem punktów Ursynowa:-Stacja Metra (Linia M1): ok. 250300 m (3 minuty pieszo do stacji metra),-Przystanki autobusowe: ok. 100 m bezpośrednio przy głównej alei,-Ścisłe Centrum Warszawy: zaledwie 18 minut bezpośredniego przejazdu I linią metra.WARUNKI NAJMU:-Czynsz najmu: 9 000 PLN netto / miesiąc (+ VAT).-Czynsz do wspólnoty: 1 450 PLN / miesiąc.-Media płatne według zużycia.-Kaucja: 3-miesięczny czynsz najmu.-Okres najmu: Do uzgodnienia (preferowany najem długoterminowy, min. 35 lat).ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI:Aneta Pałgan +48730 981 353Izabela Zudzin-Wiśniewska +48501 040 740 Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.