Gotowa inwestycja komercyjna | 100% wynajęta | Bemowo

Opis

DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA | WARSZAWA BEMOWO | 100% WYNAJĘTAGotowy produkt inwestycyjny generujący bieżący dochód, z istniejącą strukturą najmu i potencjałem długoterminowego utrzymania przychodów.Przedmiotem sprzedaży jest pawilon handlowo-usługowy zlokalizowany przy ul. Gustawa Morcinka 5 na warszawskim Bemowie, w obrębie funkcjonującego pasażu handlowo-usługowego.Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego gotowego aktywa komercyjnego, które już od pierwszego dnia po zakupie może generować przychód z najmu.CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCIBudynek obejmuje trzy niezależne poziomy użytkowe:Piwnica – wynajęta na podstawie umowy najmu.Parter – wynajęty na działalność handlowo-usługową (Poczta Polska).Piętro – wynajęte firmie zewnętrznej.Nieruchomość jest w 100% skomercjalizowana. Wszystkie poziomy generują bieżący przychód, a wszyscy obecni najemcy deklarują możliwość kontynuowania najmu po zmianie właściciela. Daje to nowemu nabywcy możliwość przejęcia nieruchomości wraz z funkcjonującą strukturą najmu, bez konieczności poszukiwania nowych najemców.Dodatkowym atutem jest coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik GUS, wspierająca ochronę wartości przychodów przed inflacją.LOKALIZACJA – WARSZAWA BEMOWONieruchomość znajduje się w kameralnym kompleksie handlowo-usługowym przy ul. Gustawa Morcinka 5, w otoczeniu gęstej zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej.Pasaż został zorganizowany wokół centralnej przestrzeni wspólnej z parkingiem, co sprzyja koncentracji ruchu klientów i zapewnia wygodny dostęp do lokali.Atuty lokalizacji:Duża baza potencjalnych klientów w najbliższym otoczeniu.Funkcjonujący pasaż handlowo-usługowy.Dostęp do komunikacji miejskiej.Dogodny dojazd od strony ul. Powstańców Śląskich.Parking i infrastruktura obsługująca użytkowników kompleksu.KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE100% wynajętej powierzchni.Trzech niezależnych najemców i zdywersyfikowane źródła przychodu.Możliwość kontynuowania najmu przez wszystkich obecnych najemców.Coroczna waloryzacja czynszów o wskaźnik GUS.Funkcjonująca lokalizacja handlowo-usługowa w Warszawie.Gotowy produkt inwestycyjny generujący przychód od momentu zakupu.PODSUMOWANIENieruchomość przy ul. Gustawa Morcinka 5 to propozycja dla inwestora poszukującego dochodowego aktywa komercyjnego w Warszawie, z istniejącymi umowami najmu, stabilną strukturą przychodów i możliwością dalszej współpracy z obecnymi najemcami.Kupujesz nieruchomość, która już funkcjonuje, zarabia i ma przygotowane podstawy do kontynuowania działalności najemców przez kolejnego właściciela.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

31,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 109 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

10 833 zł/m²

Mediana okolicy

15 833 zł/m²

Połowa ofert

12,5–19,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WAVE GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Collegium Civitas

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące "Multimedia"

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Defilad

  90 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Świętokrzyski

  12 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  96 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  30 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  Stolica Zabawy

  26 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Margot M. Greese Łyko

  65 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Metro Świętokrzyska 06

  26 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.