Idealna nieruchomość pod inwestycję/ Ursus

Opis

ENG VER BELOWUKR версіяWESTATE Śródmieście ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży kompleksu biurowo - usługowego zlokalizowanego przy ul. Dzieci Warszawy 48 w warszawskim Ursusie. Na działce o numerze 81/3 o powierzchni 1759 m2 znajdują się: Budynek biurowo-usługowy o powierzchni 1457,87 m2Hala magazynowa o powierzchni 456 m2Dla powyższej działki nie ma obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Nie znajduje się ona na obszarze rewitalizacji, ani też nie jest objętą uproszczonym planem urządzenia lasu. Na działce zapewnionych jest 21 naziemnych miejsc parkingowych. Budynek biurowo - usługowy składa się z trzech kondygnacji i poddasza użytkowego. Podzielony jest na odrębne lokale, które są obecnie wynajęte niemal w 100 %.  Budynek wyposażony jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, centralnego ogrzewania, doprowadzony jest również światłowód. Hala magazynowa podobnie jak budynek biurowy jest przedmiotem wynajmu. Zarówno dla budynku biurowego, jak i hali magazynowej zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej. ATUTY:niewątpliwy potencjał inwestycyjny i aranżacyjnymożliwość rozbudowy i/lub przebudowy budynku biurowo-administracyjnego (warunki zabudowy) doskonała lokalizacja wysokie ROI przy wynajmie poszczególnych lokali biurowych LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych ulic dzielnicy Ursus, jaką jest ulica Dzieci Warszawy, naprzeciwko malowniczego Parku Achera. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa i usługowa: sklepy, apteka, przedszkole, fryzjer itp. 900 m - PKP Warszawa Ursus1,4 km - PKP Warszawa Ursus Północny 8,5 km - Lotnisko Chopina (13 min)10 km - Centrum Warszawy ( 25 min)Z ogromną przyjemnością zaprezentuję Państwu tę nieruchomość. Zapraszam do kontaktu.Opiekun oferty:Marlena Brola538 304 328Westate ŚródmieścieENGWESTATE Śródmieście is pleased to present an offer for the sale of an office and service complex located at 48 Dzieci Warszawy Street, in the Ursus district of Warsaw.On plot no. 81/3, with an area of 1,759 m², there are:An office and service building with a floor area of 1,457.87 m²A warehouse hall with an area of 456 m²There is no valid Local Spatial Development Plan for this plot. It is not located within a revitalization area, nor is it covered by a simplified forest management plan.The plot offers 21 above-ground parking spaces.The office and service building consists of three storeys and a usable attic. It is divided into separate units, which are currently rented out almost in full.The building is equipped with water, sewage, gas, electricity, central heating, and also has access to fibre-optic internet.The warehouse hall, like the office building, is also leased.Energy performance certificates have been issued for both the office building and the warehouse hall.AdvantagesSignificant investment and layout potentialPossibility of extension and/or redevelopment of the office-administrative building (development conditions)Excellent locationHigh ROI when renting out individual office unitsLocationThe property is situated on one of the main streets of Ursus - Dzieci Warszawy Street, opposite the picturesque Acher Park. In the immediate vicinity, there are residential and service buildings: shops, a pharmacy, a kindergarten, a hairdresser, etc.900 m - PKP Warszawa Ursus station1.4 km - PKP Warszawa Ursus Północny station8.5 km - Chopin Airport (13 min)10 km - Warsaw city centre (25 min)It will be my great pleasure to present this property to you. Please feel free to contact me.Listing agent:Marlena Brola+48538 304 328WESTATE Śródmieścieверсія українською мовоюПереклад українською мовою:WESTATE Śródmieście має честь представити Вашій увазі пропозицію продажу офісно-сервісного комплексу, розташованого за адресою вул. Dzieci Warszawy 48 у варшавському районі Урсус.На земельній ділянці з кадастровим номером 81/3 площею 1 759 м² розташовані:офісно-сервісна будівля загальною площею 1 457,87 м²,складський ангар площею 456 м².Для цієї земельної ділянки відсутній чинний Місцевий план просторового розвитку. Ділянка не розташована в зоні реновації та не охоплена спрощеним планом лісового впорядкування.На території ділянки передбачено 21 наземне паркувальне місце.Офісно-сервісна будівля складається з трьох поверхів та експлуатованого мансардного поверху. Вона поділена на окремі приміщення, які наразі майже на 100% перебувають в оренді.Будівля обладнана всіма необхідними інженерними комунікаціями: водопостачанням, каналізацією, газопостачанням, електропостачанням, центральним опаленням, а також підключено оптоволоконний інтернет.Складський ангар, як і офісна будівля, також здається в оренду.Для офісної будівлі та складського ангара оформлено сертифікати енергетичної ефективності.ПЕРЕВАГИ:безсумнівний інвестиційний та планувальний потенціал,можливість розширення та/або реконструкції офісно-адміністративної будівлі (відповідно до умов забудови),відмінне розташування,високий показник ROI при оренді окремих офісних приміщень.ЛОКАЦІЯ:Нерухомість розташована на одній з головних вулиць району Урсус — вул. Dzieci Warszawy, навпроти мальовничого парку Ахера. У безпосередній близькості знаходиться житлова та сервісна інфраструктура: магазини, аптека, дитячий садок, перукарня тощо.900 м — залізнична станція PKP Warszawa Ursus1,4 км — станція PKP Warszawa Ursus Północny8,5 км — аеропорт ім. Фридерика Шопена (13 хв)10 км — центр Варшави (25 хв)З великим задоволенням презентую Вам цю нерухомість. Запрошую до контакту.Відповідальна особа:Marlena Brolaтел+48538 304 328Westate Śródmieście

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

30,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 129 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

6790 zł/m²

Mediana okolicy

9788 zł/m²

Połowa ofert

6,3–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WESTATE sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nowotyska 01

  55 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Pikuś

  47 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Integracyjne Domek Przedszkolaka

  23 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Achera

  11 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  9 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  90 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 382 im. Warszawskich Dzieci

  12 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Kids Medic

  12 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ursus

  690 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,6 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  4,6 km

• Stacja metra

  Bemowo

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.