Mokotów ul. Irysowa, 68 m z dużym ogródkiem

Opis

LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA, 48601264167Lokal użytkowy 68 m² z dużym ogródkiem ok. 250 m² | Mokotów, ul. Irysowa | usługi • biuro • handel • gastronomiaDo wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni ok. 68 m², położony na parterze kameralnego budynku mieszkalnego przy ul. Irysowej na warszawskim Mokotowie.To nieruchomość, która oferuje znacznie więcej niż standardowy lokal użytkowy. Jej wyjątkowym atutem jest przynależny ogródek o powierzchni ok. 250 m², otoczony zielenią, który może stać się integralną częścią prowadzonej działalności.Wyobraź sobie klimatyczną kawiarnię, której goście w ciepłe dni siadają przy stolikach wśród zieleni, spokojny gabinet lub studio, do którego klienci przychodzą z przyjemnością, albo eleganckie biuro, w którym praca nie oznacza wyłącznie czterech ścian. To miejsce daje możliwość stworzenia działalności z charakterem i własną, niepowtarzalną atmosferą.LOKALLokal znajduje się na parterze i posiada od strony frontowej witrynę, która zapewnia możliwość dobrej ekspozycji działalności oraz naturalne doświetlenie wnętrza.Najważniejsze informacje:powierzchnia lokalu: ok. 68 m²,parter,wysokość pomieszczeń: ok. 2,85 m,witryna od frontu,możliwość funkcjonalnego zaaranżowania wnętrza zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy,bezpośrednie wyjście w stronę przestrzeni zewnętrznej,ogród / teren zewnętrzny o powierzchni ok. 250 m².Duża, otwarta powierzchnia lokalu daje szerokie możliwości aranżacyjne. Obecny stan wnętrza pozwala przyszłemu najemcy stworzyć przestrzeń praktycznie od podstaw i dopasować ją do charakteru prowadzonej działalności.DUŻY OGRÓDEK - NAJWIĘKSZY ATUT OFERTYDo lokalu przynależy teren zielony o powierzchni ok. 250 m².To bardzo duża wartość szczególnie dla działalności, w których przestrzeń zewnętrzna może wpływać na komfort klientów i atrakcyjność miejsca.Ogród można wykorzystać np. jako:ogródek kawiarniany lub gastronomiczny,przestrzeń wypoczynkową dla klientów,miejsce na stoliki i niewielkie wydarzenia,teren związany z działalnością edukacyjną lub rozwojową,strefę relaksu,dodatkową przestrzeń reprezentacyjną.W otoczeniu dużej ilości zieleni można stworzyć kameralne, spokojne miejsce z własnym klimatem - coś zdecydowanie bardziej wyjątkowego niż typowy lokal przy ruchliwej ulicy.SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCILokal może być interesującą propozycją m.in. pod:kawiarnię,niewielką gastronomię,cukiernię lub punkt śniadaniowy,biuro,kancelarię,gabinet,działalność medyczną lub paramedyczną,studio kosmetyczne,salon beauty,fizjoterapię,studio masażu,pracownię projektową lub architektoniczną,showroom,handel,działalność szkoleniową,zajęcia ruchowe, pilates lub jogę,inne usługi.Ostateczny sposób wykorzystania lokalu pozostaje do uzgodnienia z właścicielem i powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami oraz wymaganiami technicznymi dla danej działalności.WARUNKI NAJMUczynsz najmu: 6 500 zł miesięcznie,kaucja: 6 500 zł,dodatkowo najemca ponosi koszty zużycia energii elektrycznej, gazu i wody oraz opłaty za wywóz śmieci.MOKOTÓW - ZIELEŃ I DOBRY DOJAZDNieruchomość położona jest przy ul. Irysowej, w spokojnej i zielonej części Mokotowa.Lokalizacja łączy dwa istotne atuty: kameralne, zielone otoczenie oraz dogodny dostęp do jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych Warszawy - ul. Puławskiej.Dzięki temu lokal może być atrakcyjny zarówno dla mieszkańców najbliższej okolicy, jak i klientów dojeżdżających z innych części Warszawy.MIEJSCE, KTÓRE MOŻE STAĆ SIĘ WIZYTÓWKĄ TWOJEJ FIRMYNie każdy lokal pozwala stworzyć własną historię. Tutaj przestrzeń wewnętrzna łączy się z zielonym ogrodem, a miejski Mokotów z poczuciem spokoju i prywatności.Jeżeli szukasz miejsca, które nie będzie jedynie adresem prowadzenia działalności, lecz może stać się jej wizytówką - warto zobaczyć ten lokal osobiście.Przestrzeń ma duży potencjał i daje możliwość stworzenia naprawdę wyjątkowego miejsca, szczególnie dla działalności nastawionej na komfort klienta, estetykę i przyjazną atmosferę.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację lokalu.LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA+48601 264 167Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnychJako biuro nieruchomości pobieramy prowizję-wynagrodzenie.LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA, 48601264167Commercial Premises for Rent - 68 m² with a Large Garden of approx. 250 m² | Mokotów, Irysowa Street | Services • Office • Retail • Café / GastronomyFor rent: a commercial unit of approximately 68 m², located on the ground floor of an intimate residential building on Irysowa Street in Warsaw’s Mokotów district.This property offers much more than a standard commercial space. Its exceptional advantage is a private garden of approximately 250 m², surrounded by greenery, which can become an integral part of the business operated here.Imagine a charming café where guests can sit outside among the greenery during warmer months, a peaceful office or studio that clients enjoy visiting, or an elegant workplace where business is not limited to four walls. This property offers the opportunity to create a distinctive place with its own unique atmosphere.THE PREMISESThe unit is located on the ground floor and features a front-facing shop window, providing good visibility for the business as well as natural daylight inside.Key features:commercial area: approx. 68 m²,ground floor,ceiling height: approx. 2.85 m,front-facing shop window,flexible interior layout with the possibility of adapting the space to the tenant’s individual needs,direct access towards the outdoor area,private garden / outdoor area of approx. 250 m².The large, open interior offers considerable flexibility in terms of arrangement. Its current condition gives the future tenant the opportunity to design the premises almost entirely from scratch and adapt them to the specific nature of their business.LARGE PRIVATE GARDEN - THE BIGGEST ADVANTAGE OF THE PROPERTYThe premises include a green outdoor area of approximately 250 m².This is a significant advantage, particularly for businesses where outdoor space can enhance the customer experience and make the premises more attractive.The garden could potentially be used as:an outdoor café or restaurant seating area,a relaxation area for customers,a space for tables and small events,an area connected with educational or developmental activities,a relaxation zone,an additional representative space for the business.Surrounded by greenery, the property offers the possibility of creating a peaceful, intimate place with its own character - something far more distinctive than a typical commercial unit on a busy street.WIDE RANGE OF BUSINESS POSSIBILITIESThe premises may be suitable for a variety of activities, including:café,small-scale food service,bakery, pastry shop or breakfast café,office,law firm,consulting practice,medical or paramedical services,beauty salon,beauty studio,physiotherapy,massage studio,architectural or design studio,showroom,retail,training or educational activities,Pilates or yoga studio,other service-based businesses.The final permitted use of the premises should be agreed with the owner and must comply with all applicable legal and technical requirements for the chosen type of activity.RENTAL TERMSmonthly rent: PLN 6,500,security deposit: PLN 6,500,additionally, the tenant pays for electricity, gas, water and waste disposal.MOKOTÓW - GREEN SURROUNDINGS AND CONVENIENT ACCESSThe property is located on Irysowa Street, in a peaceful and green part of Warsaw’s Mokotów district.The location combines two important advantages: a quiet, green and intimate environment and convenient access to one of Warsaw’s main arterial roads - Puławska Street.This makes the premises attractive both to residents of the surrounding area and to customers travelling from other parts of Warsaw.A PLACE THAT CAN BECOME THE SHOWCASE OF YOUR BUSINESSNot every commercial property offers the opportunity to create a place with its own identity. Here, the indoor space connects naturally with a green garden, while the urban location of Mokotów is combined with a sense of privacy and tranquillity.If you are looking for premises that can become more than just a business address - a place that can truly represent your brand - this property is well worth seeing in person.The space offers excellent potential and the possibility of creating something truly distinctive, especially for businesses focused on customer comfort, aesthetics and a welcoming atmosphere.Please feel free to contact me to arrange a viewing of the premises.LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA+48601 264 167This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Polish Civil Code.All proprietary copyrights to the property photographs belong exclusively to: LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA.Copying, processing, or distributing these photographs without the consent of LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is prohibited and will be treated as a violation of the Polish Copyright and Related Rights Act of February 4, 1994.As a real estate agency, we charge a commission fee.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1585 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

96 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LEX Nieruchomości Marta Kosmowska

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  LEX Nieruchomości Marta Kosmowska

  6500 zł

  Zobacz

• Morizon

  LEX Nieruchomości Marta Kosmowska

  6500 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  LEX Nieruchomości Marta Kosmowska

  6500 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Kropla

  42 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Językowe "Baśniowy Dom"

  12 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Niedźwiedzia 03

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Niedźwiedzia 51

  61 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Multischool International School

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Łazarskiego

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Na Służewie

  10 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Damiana

  14 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Smoluchowskiego

  4 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.