WynajemNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Nowoczeny biurowiec, węzeł komunikacyjny POW

Aleja Krakowska, Włochy, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 238 m²
Piętro: 4/4
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 65 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 65 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 18 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Nieruchomość na wynajem, 238 m² (Włochy, Warszawa) kosztuje 65 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Nowy biurowiec przy Alei Krakowskiej – nowoczesna przestrzeń biurowa w doskonałej lokalizacji przy Południowej Obwodnicy Warszawy powstaje nowy, pięciokondygnacyjny biurowiec klasy A, który już dziś przyciąga uwagę nowoczesną, dynamiczną architekturą. Budynek jest w końcowej fazie realizacji, a jego oddanie do użytkowania zaplanowano na IV kwartał 2026 roku. Aktualny stan inwestycji, widoczny na zdjęciach, ukazuje obiekt o wyrazistej, przeszklonej elewacji i charakterystycznych, lekko wysuniętych poziomych liniach kondygnacji, co nadaje całej bryle nowoczesny i lekko industrialny styl.Powierzchnie biurowe Biurowiec oferuje 5 naziemnych kondygnacji, z których każda zapewnia ok. 960 m² elastycznej przestrzeni biurowej. Dzięki pełnym przeszkleniom wnętrza są doskonale doświetlone, a otwarty układ pięter umożliwia swobodną aranżację: od open space, przez gabinety, po układ mieszany.W standardzie budynku znalazły się:· dwie nowoczesne windy, ( w tym jedna "towarowa")· gotowe łazienki i zaplecza kuchenne,· garaż podziemny na poziomie -1,· światłowodowe łącze internetowe,· floorboxy instalacyjne w podłodze,· klimatyzacja i wentylacja mechaniczna,· system kontroli dostępu,· wysoki standard wykończenia o industrialnym charakterze – widoczne elementy instalacji, surowe stropy i nowoczesne oprawy oświetlenia tworzą współczesny, minimalistyczny klimat.Wnętrza są już na zaawansowanym etapie prac – wykonano część instalacji, podłogi techniczne, a także wielkoformatowe przeszklenia zapewniające panoramiczny widok i świetną ekspozycję naturalnego światła. W zależności od długości najmu możliwy pełny fit-out na wykończenie.Niezależne moduły biuroweProponujemy do wynajęcia niezależne biura od ok 180 m2 do 1000 m2 na jednym piętrze. Możliwość podziału powierzchni zgodnie z potrzebami najemcy i wykończenia "pod klucz". W załączony rzut całego piętra i przykładowy podział 200 metrowego moduły na pokoje. Korzyści wynikające z lokalizacjiBezpośrednia bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) Budynek znajduje się zaledwie kilka minut od Południowej Obwodnicy Warszawy, co zapewnia wyjątkową dostępność komunikacyjną — zarówno dla pracowników, jak i partnerów biznesowych. Lokalizacja minimalizuje czas dojazdu z większości dzielnic miasta i znacząco usprawnia połączenia z trasami wylotowymi.Bliskość Lotniska Chopina Zaledwie kilka kilometrów dzieli biurowiec od Lotniska im. Fryderyka Chopina. To ogromny atut dla firm o profilu międzynarodowym, delegacyjnym oraz logistycznym. Szybki dostęp do portu lotniczego to realne ułatwienie w organizacji podróży biznesowych.Doskonała ekspozycja i prestiżowa lokalizacja biznesowa Aleja Krakowska jest jedną z głównych arterii wjazdowych do Warszawy, przyciągającą liczne firmy z branż logistycznych, technologicznych i usługowych. Lokalizacja budynku zapewnia świetną widoczność i prestiżowy adres, co może pozytywnie wpłynąć na wizerunek najemców.Proponowany moduł jest ostatnim dostępnym biurem na IV piętrze. Możliwość elastycznej aranżacji wg życzeń klienta i wykończenia biura "pod klucz" przy długoletniej umowie najmu. Niewątpliwym atutem jest możliwość wynajęcia 8 miejsc parkingowych ( zewnętrznych i w garażu)Podsumowanie Biurowiec przy Al. Krakowskiej to połączenie nowoczesnej architektury, wysokiego standardu wykonania oraz doskonałej komunikacji. Przeszklona, dynamiczna forma, przestronne piętra po 960 m², pełna infrastruktura techniczna oraz dogodny dojazd sprawiają, że obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm poszukujących nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie.Powierzchnia netto: 238 m²Powierzchnia brutto: 275 m²Piętro: 4 / 4Czynsz: 65 PLN / m²Eksploatacja: 15 PLN / m²Opłaty miesięczne:- Czynsz podstawowy 17 875 PLN- Eksploatacja 4 125 PLN- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- RAZEM ~ 22 000 PLNEksploatacja obejmuje:- FR | fundusz remontowy- konserwacje bieżące- ochronę- odśnieżanie- ogrzewanie- podatki od nieruchomości- przeglądy techniczne- sprzątanie części wspólnych- wodę- zaliczki na ogrzewanie- zaliczki na wodęDodatkowe opłaty:- Prąd: wg. licznikówParking:- naziemny: 250 PLN / 1 miejsce- podziemny: 400 PLN / 1 miejsceDostępność:- od 01.02.2027Minimalny czas najmu:- 5 lat ( 60 miesięcy )- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -DODATKOWE INFORMACJE- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Umeblowanie:- nieZabezpieczenia:- karta dostępu, monitoring budynkuStandard budynkowy:- Czujniki dymu- Klimatyzacja- Kontrola dostępu- Monitoring- Okablowanie elektryczne- Otwierane okna- Podnoszone podłogi- Sieć komputerowa- Światłowód- TryskaczeUdogodnienia w budynku:- Dla osób niepełnosprawnych; Infrastruktura rowerowa; Parking dla gościZapraszam do kontaktu - przekonaj się o możliwościach tej przestrzeni podczas prezentacji!