SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Segment 270 m² | 8 pokoi | biuro / usługi / hostel / medycyna | Wawer

Stanisława Miłkowskiego, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 270 m²
Pokoje: 8
Łazienki: 4
Piętro: 3/3
Rok budowy: 1994
Cena za metr: 6630 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 630 zł/m²
Mediana okolicy: 9 788 zł/m²; ta oferta: −32,3%
Podobne oferty: 127; nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 20 września 2026

Nieruchomość, 270 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 6 630 zł za m² — 32,3% mniej niż mediana 9 788 zł za m² dla 127 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 790 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zapraszamy do zakupu segmentu o powierzchni całkowitej ok. 270 m² (pow. użytkowa ok. 169 m²), obecnie przystosowany do działalności gabinetowej, z możliwością wykorzystania również na cele biurowe lub inne formy działalności.Adres: ul. Stanisława Miłkowskiego, Warszawa (Wawer)Nieruchomość łączy funkcjonalny układ z dużą elastycznością adaptacyjną - może pełnić zarówno funkcję siedziby firmy, jak i przestrzeni usługowej lub mieszkalno-biurowej.UKŁAD I POWIERZCHNIA- 270 m² powierzchni całkowitej (z poddaszem typu open space oraz piwnicą)- 169 m² powierzchni użytkowej- 8 pokoi / gabinetów- 3 toalety + 1 łazienka- recepcja / open space- pomieszczenie socjalne z kuchnią- poddasze: sala (np. biuro / szkolenia)- taras + ogródek- działka: 239 m²STANDARD I WYPOSAŻENIE- budynek z cegły- ogrzewanie gazowe- klimatyzacja- nowe okna plastikowe- monitoring + system alarmowy- wydzielona serwerownia- 3 miejsca parkingowe przed budynkiemPRZEZNACZENIE / POTENCJAŁ- siedziba firmy / biuro- call center / back office- działalność usługowa- gabinety specjalistyczne (opcjonalnie)- prywatna szkoła / centrum szkolenioweUkład 8 (+poddasze) niezależnych pokoi oraz pełne zaplecze socjalno-sanitarne stwarzają możliwość prowadzenia działalności w modelu gabinetowym, biurowym, a także adaptacji pod najem krótkoterminowy (np. hostel), w zależności od koncepcji inwestora.STATUS I MOŻLIWOŚCIBudynek posiada charakter mieszkalny, natomiast w najbliższym otoczeniu funkcjonują nieruchomości wykorzystywane komercyjnie. Istnieje możliwość dostosowania sposobu użytkowania do planowanej działalności - szczegóły do omówienia indywidualnie.LOKALIZACJASpokojna, kameralna część Wawra, zapewniająca komfort pracy i obsługi klientów, z dobrym dojazdem do głównych arterii Warszawy.- SKM / Kolej (Wawer / Anin) – ok. 5 min samochodem- Przystanki autobusowe – kilka minut pieszo, bezpośrednie połączenia m.in. z centrum i Grochowem- Obwodnica S2 / Południowa Obwodnica Warszawy – ok. 10 min, szybki wyjazd w każdą stronę miasta- Centrum Warszawy – ok. 20–25 min samochodemW najbliższej okolicy:sklepy spożywcze, punkty usługoweszkoły, przedszkolatereny zielone i rekreacyjne (lasy wawerskie, ścieżki spacerowe i rowerowe)DODATKOWONieruchomość atrakcyjna zarówno dla użytkownika końcowego, jak i inwestora - możliwość prowadzenia działalności lub podziału na kilka niezależnych przestrzeni.--WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMAN-W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp – odpowiadamy szybko i konkretnie!-Dostępni jesteśmy:Poniedziałek–Piątek: 8:00–20:00Sobota–Niedziela: 9:00–16:00-Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-04-22

Forma własnościWłasność

Liczba pięter3

Liczba łazienek4

Ogrodzeniedrewniane

OgrzewanieMiejskie

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita270 m²

Pow. działki239 m²

Pow. tarasu20 m²

Pow. użytkowa169 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

TarasTak

Typ kuchniOsobna

Typ nieruchomościBiuro/biurowiec

Udogodnienia

Taras

Parking

Umeblowane

Domofon

Cena na tle rynku

32,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta: 6630 zł/m²
Mediana okolicy: 9788 zł/m²
Połowa ofert: 6,1–15 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

20 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · QUANDT PROPERTIES

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
QUANDT PROPERTIES
1 790 000 zł
Zobacz
Gratka
QUANDT PROPERTIES
1 790 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
170 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Dzielnicowa 01
20 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole ToTu
4 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy Blask
11 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 86 im. Bronisława Czecha
2 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Wawer
830 m
10 min pieszo
Park
Park Aktywności Rodzinnej
1,1 km
14 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego Warszawa-Wawer
1,2 km
15 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,8 km
23 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Gocławek 06
2,4 km
Stacja metra
Nowaka-Jeziorańskiego
3,2 km
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
5,3 km