Sprzedam zabudowaną nieruchomość Śródmieście

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem obecnie spełniającym funkcje biurowo - naukowe położona w Warszawie ( Śródmieście/ Muranów). Nieruchomość stanowią działki gruntu o łącznej powierzchni 1021 mkw. Grunt w wieczystym użytkowaniu.Nieruchomosć jest zabudowana trzykondygnacyjnym budynkiem o powierzchni uzytkowej ok 1 692 mkw ( w KW wpisano budynek o powierzchni 1415,45 mkw). Budynek z lat 50 -tych XXw w 2003 roku przeszedł modernizację. Do dyspozycji jest 12 wydzielonych miejsc postojowych przy budynku.Lokalizacja i komunikacjaNieruchomość znajduje się w sercu warszawskiego Muranowa, w dzielnicy Śródmieście. To lokalizacja o wyjątkowym połączeniu historii, kultury i dogodnej infrastruktury miejskiej.Położona jest w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych Warszawy, takich jak aleja Jana Pawła II, aleja "Solidarności" oraz ulice Dzielna i Nowolipki. W okolicy znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, a także stacja metra Ratusz Arsenał ( ok 600 m), co zapewnia doskonałe połączenia z innymi częściami miasta.Dla terenu na którym znajduje się nieruchomośc został uchwalony MPZP. 1) przeznaczenie terenu – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, 2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:a) maksymalna wysokość zabudowy – 18 m,b) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,c) maksymalna intensywność zabudowy – 2,4,d) maksymalna powierzchnia zabudowy – 75%,e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 15%,Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług oznaczonych symbolem MW/U: 1) ustala się przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) mieszkalnictwo zbiorowe, c) usługi z zakresu: biur, obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), gastronomii, turystyki, kultury, nauki, wystawiennictwa; 2) ustala się przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: administracji publicznej, poczty i telekomunikacji, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), oświaty, żłobków i klubów dziecięcych, rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), sportu; 3) zakazuje się lokalizowania funkcji innych niż określone w pkt 1 i 2, z wyjątkiem funkcji związanych z przeznaczeniem podstawowym niewymienionych w pkt 2, które mogą stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku;definicje wg MPZP:przeznaczenie podstawowe – należy przez to rozumieć ustaloną w planie funkcję zabudowy lub sposób zagospodarowania terenu przeważający na działce budowlanej, przy czym funkcja ta musi zajmować co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej lub co najmniej 60% powierzchni użytkowej budynków, chyba że ustalenia planu stanowią inaczej; przeznaczenie dopuszczalne – należy przez to rozumieć przeznaczenie dopuszczone w planie, inne niż podstawowe, przy czym dopuszczona funkcja zabudowy lub sposób zagospodarowania terenu może zajmować nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej lub nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na terenie, chyba że ustalenia planu stanowią inaczej, a w przypadku przeznaczenia dopuszczonego wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych ich sumaryczna powierzchnia całkowita nie może być większa niż 40% powierzchni użytkowej budynku, z wyłączeniem powierzchni użytkowej garaży, chyba, że ustalenia planu stanowią inaczej; Ograniczenia:Nieruchomość leży na terenie Osiedla Muranów Południowy którego historyczny układ urbanistyczny został wpisany do rejestru zabytków i objety ochroną konserwatorską. W związku z tym wszelkie przebudowy lub ewentualne wyburzenie będzie wymagało zgody i uzgodnień ze Stołecznym i Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Dla kogo jest ta nieruchomość:1. Na swoje potrzeby z przeznaczeniem na biuro, uczelnię wyższą lub inne usługi2. Inwestycyjnie dla dewelopera z zamiarem przebudowy i wykorzystania budynku zgodnie MPZP na cele mieszkaniowe ( wymaga uzgodnień koserwatorskich)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 130 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

10 934 zł/m²

Mediana okolicy

9979 zł/m²

Połowa ofert

6,1–14,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Locus

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Metro Ratusz-Arsenał 03

  21 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Metro Ratusz-Arsenał 10

  68 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  56 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Stacja metra

  Ratusz-Arsenał

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Batalionu Harcerskiego AK "Wigry"

  24 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 72 "Alergusie"

  19 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  18 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  47 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  My Clinic

  26 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Społeczne Liceum Ogólnokształcące nr 25 im. Marzenny Okońskiej

  30 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.