Lokal biurowy, dwa pomieszczenia na wynajem

Opis

Z przyjemnością prezentujemy ofertę wynajmu atrakcyjnego lokalu, zlokalizowanego w nowoczesnym obiekcie biurowo-usługowym we Wrocławiu. Przestrzeń idealnie sprawdzi się pod małe biuro, gabinet usługowy lub dla branży beauty.LOKALIZACJALokal znajduje się przy ulicy Mińskiej we Wrocławiu (dzielnica Fabryczna / Muchobór Wielki). Jest to doskonale skomunikowany punkt na mapie miasta, gwarantujący sprawny dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i szybki wylot w stronę Autostradowej Obwodnicą Wrocławia (AOW) oraz Portu Lotniczego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, punkty handlowo-usługowe oraz gastronomiczne, co zapewnia wysoki komfort dla pracowników i klientów.BUDYNEKBudynek to nowoczesny, 3-poziomowy obiekt biurowo-usługowy, charakteryzujący się wysokim standardem wykończenia i pełną funkcjonalnością. Obiekt jest w pełni monitorowany oraz chroniony. Budynek jest w pełni przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz wyposażony w windę. Na każdym piętrze do dyspozycji najemców znajdują się zadbane korytarze oraz toalety. Dostępny jest parking naziemny oraz wokół budynku znajduje się bardzo dużo ogólnodostępnych miejsc postojowych dla klientów.LOKALLokal o powierzchni 46,5 m² + udział w częściach wspólnych wynoszący 9,3 m², znajduje się na 2 piętrze. Lokal składa się z dwóch pomieszczeń, w tym jedno jest przechodnie, Pomieszczenia są jasne, odmalowane, na podłodze położone są estetyczne panele. Lokal pozostaje do własnej aranżacji po stronie najemcy, co pozwala dopasować wnętrze do indywidualnych potrzeb.Przeznaczenie: Idealne na biuro, punkt konsultacyjny lub działalność z branży beauty (uwaga: w pomieszczeniu występuje przyłącze wody w aneksie kuchennym, dostęp do toalet i wody na korytarzu/w częściach wspólnych).Ogromnym atutem oferty jest fakt, że zarówno lokal, jak i części wspólne są sprzątane 2 razy w tygodniu.Uwaga: Pierwsze zdjęcie w galerii to przykładowa wizualizacja prezentująca potencjał aranżacyjny i możliwości adaptacyjne lokalu. Pozostałe fotografie przedstawiają jego stan faktyczny.FINANSECzynsz najmu: 52,73 zł/m² netto - 2942,34 zł netto (+ VAT)Czynsz eksploatacyjny: 23,30 zł/m² netto - 1300,15 zł netto (+ VAT)Łączne koszty stałe: 4242,48 zł netto (+ VAT)Kaucja zabezpieczająca: Wymagana kaucja w wysokości 2-krotności czynszu najmu oraz czynszu eksploatacyjnego w kwotach brutto.Zainteresowany? Skontaktuj się z nami +48734 827 199 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.We are pleased to present an attractive lease offer for this space, located in a modern office and service building in Wrocław. This space is ideal for a small office, a service office, or for the beauty industry. LOCATION: The premises are located on Mińska Street in Wrocław (Fabryczna/Muchobór Wielki district). This location offers excellent transport links, guaranteeing efficient access to both the city center and a quick exit to the Wrocław Motorway Bypass (AOW) and the airport. Public transportation stops, retail, service, and dining options are located in the immediate vicinity, ensuring a high level of comfort for employees and clients. BUILDING: This modern, three-story office and service building boasts a high standard of finish and full functionality. The facility is fully monitored and secured. The building is fully accessible to people with disabilities and equipped with an elevator. Each floor offers well-maintained hallways and restrooms for tenants. Surface parking is available, and there are plenty of public parking spaces around the building for customers. The premises, with an area of 46.5 m² + a 9.3 m² share in the common areas, are located on the second floor. The premises consist of two rooms, one of which is walk-through. The rooms are bright, freshly painted, and feature aesthetically pleasing laminate flooring. The premises are open to the tenant's own design, allowing for customization to individual needs. Intended use: Ideal for an office, consultation center, or beauty business (note: the space has a water connection in the kitchenette, and access to restrooms and water in the hallway/common areas). A major advantage of this offer is that both the premises and the common areas are cleaned twice a week. Note: The first photo in the gallery is a sample visualization showcasing the space's design potential and adaptability. The remaining photos show its actual condition. FINANCE Rent: PLN 52.73/m² net - PLN 2,942.34 net (+ VAT) Service rent: PLN 23.30/m² net - PLN 1,300.15 net (+ VAT) Total fixed costs: PLN 4,242.48 net (+ VAT) Security deposit: A deposit of twice the rent and service rent in gross amounts is required. Interested? Contact us at+48734 827 199 or send us an email using the contact form in the ad.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 212 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

53 zł/m²

Mediana okolicy

56 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Ars Medica

  8 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  17 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Muchobór Wielki (Roślinna)

  19 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  46 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Ochronka

  8 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Muchoborska

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 15

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rogowska (Ogrody Działkowe)

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Zachodni

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.