Magazyn klasy A 681 m² + biuro 112 m² | Wrocław–Lotnisko | dok i brama „0”

Opis

Do wynajęcia niezależny komunikacyjnie moduł magazynowo-biurowy zlokalizowany w nowoczesnym parku logistycznym klasy A we Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna, w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Lotniczego i z dogodnym dojazdem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Oferowana powierzchnia681 m² hali magazynowej,112 m² wykończonej powierzchni biurowo-socjalnej,łączna powierzchnia najmu: 793 m²,9 miejsc parkingowych do wyłącznego korzystania przez najemcę,około 450 m² placu manewrowego do wyłącznego korzystania.Moduł posiada niezależny dostęp i komunikację, dzięki czemu może funkcjonować jako samodzielna siedziba firmy, centrum dystrybucyjne, magazyn lub obiekt przeznaczony pod lekką produkcję.Standard hali magazynowejposadzka przemysłowa, niepylna, o nośności 8 t/m²,wysokość hali: 9 m,brama wjazdowa z poziomu „0” o wymiarach 5 × 4,5 m,brama dokowa o wymiarach 4 × 4,5 m,rampa przeładunkowa sterowana elektrycznie,nowoczesne ogrzewanie gazowe za pomocą promienników,energooszczędne oświetlenie LED,bardzo dobre doświetlenie naturalne,instalacja wodna i kanalizacyjna,przemysłowe przyłącze energetyczne,instalacja tryskaczowa oraz klapy oddymiające.Standard części biurowo-socjalnejPowierzchnia jest wykończona i gotowa do użytkowania:białe ściany i podłogi wykończone gresem,klimatyzacja,ogrzewanie elektryczne oraz pompa ciepła powietrze–powietrze,techniczny sufit podwieszany Armstrong Savanna,oświetlenie LED,aluminiowe okna i drzwi,sala konferencyjna,pomieszczenie biurowe,wyposażona przestrzeń kuchenna,toaleta,pomieszczenie gospodarcze.Media, bezpieczeństwo i dostępnośćsymetryczne łącze internetowe 30/30 Mb/s,dostęp do obiektu przez całą dobę, 7 dni w tygodniu,monitoring wizyjny,dozór terenów zewnętrznych parku,instalacja alarmowa obsługiwana przez Solid Security,9 miejsc parkingowych na wyłączność,około 450 m² placu manewrowego na wyłączność.Warunki finansoweczynsz za magazyn: 5,90 EUR/m² netto miesięcznie,czynsz za biuro: 14,00 EUR/m² netto miesięcznie,łączny czynsz bazowy: 5 585,90 EUR netto miesięcznie,opłata eksploatacyjna: aktualnie 12,00 PLN/m² netto miesięcznie,łączna opłata eksploatacyjna: 9 516 zł netto miesięcznie,media płatne dodatkowo według zużycia,do wszystkich kwot należy doliczyć VAT.Orientacyjna wartość czynszu bazowego wynosi około 24 200 zł netto miesięcznie, w zależności od kursu EUR. Łączny miesięczny koszt czynszu i opłaty eksploatacyjnej wynosi obecnie około 33 700 zł netto, bez mediów.Termin przekazania powierzchni oraz pozostałe warunki najmu – do uzgodnienia. ENGLISH VERSION BELOWClass A warehouse: 681 m² + 112 m² office | Wrocław Airport | loading dock and grade-level doorA self-contained warehouse and office unit is available to let in a modern Class A logistics park in Wrocław’s Fabryczna district. The property is located in the immediate vicinity of Wrocław Airport and offers convenient access to the Wrocław Motorway Ring Road.Available space681 m² of warehouse space,112 m² of fully finished office and staff facilities,total leasable area: 793 m²,9 parking spaces for the tenant’s exclusive use,approximately 450 m² of manoeuvring yard for the tenant’s exclusive use.The unit has independent access and vehicle circulation, allowing it to operate as a self-contained company headquarters, distribution centre, warehouse or light-production facility.Warehouse specificationdust-free industrial flooring with a load capacity of 8 t/m²,clear internal height: 9 m,grade-level loading door measuring 5 × 4.5 m,dock-height loading door measuring 4 × 4.5 m,electrically operated dock leveller,modern gas-fired radiant heating system,energy-efficient LED lighting,excellent natural daylight,water and sewer connections,industrial power connection,sprinkler system and smoke vents.Office and staff facilitiesThe office space is fully finished and ready for use:white-painted walls and tiled floors,air conditioning,electric heating and an air-to-air heat pump,Armstrong Savanna suspended technical ceiling,LED lighting,aluminium-framed windows and doors,conference room,office room,equipped kitchenette,toilet,utility room.Utilities, security and accessibilitysymmetrical 30/30 Mbps internet connection,24/7 access to the property,CCTV monitoring,security supervision of the logistics park’s external areas,alarm system monitored by Solid Security,9 parking spaces for exclusive use,approximately 450 m² of manoeuvring yard for exclusive use.Financial termswarehouse rent: EUR 5.90/m² per month, net,office rent: EUR 14.00/m² per month, net,total base rent: EUR 5,585.90 per month, net,service charge: currently PLN 12.00/m² per month, net,total service charge: PLN 9,516 per month, net,utilities payable separately according to consumption,VAT will be added to all amounts.The base rent is currently equivalent to approximately PLN 24,200 net per month, depending on the EUR/PLN exchange rate. The current combined monthly cost of the base rent and service charge is approximately PLN 33,700 net, excluding utilities.The handover date and other lease terms are negotiable. _A级仓库出租：681平方米仓库 + 112平方米办公室｜弗罗茨瓦夫机场附近｜装卸月台及地面装卸门现有一套独立的仓储办公单元对外出租。该物业位于弗罗茨瓦夫（Wrocław）Fab ryczna区的一座现代化A级物流园内，紧邻弗罗茨瓦夫国际机场，并可便捷连接弗罗 茨瓦夫高速环城公路。出租面积仓库面积：681平方米；已完成装修的办公及员工配套区域：112平方米；总出租面积：793平方米；9个专供承租方使用的停车位；约450平方米专供承租方使用的车辆回转及装卸场地。该单元设有独立出入口和车辆动线，可作为企业独立运营场所、配送中心、仓库或轻型生产 设施使用。仓库技术标准无尘工业地坪，承重能力为8吨/平方米；仓库净高：9米；一樘地面装卸门，尺寸为5 × 4.5米；一樘月台装卸门，尺寸为4 × 4.5米；电动装卸调节板；现代化燃气辐射供暖系统；节能LED照明；良好的自然采光；给水及排水接口；工业用电接入；自动喷淋消防系统及排烟天窗。办公及员工配套区域办公区域已完成装修，可直接投入使用：白色墙面及瓷砖地面；空调系统；电采暖及空气源空气热泵；Armstrong Savanna技术型吊顶；LED照明；铝合金门窗；会议室；办公室；配套茶水间；卫生间；杂物及设备间。网络、安保及使用条件30/30 Mbps上下行对称互联网连接；物业可全天候24小时、每周7天使用；视频监控系统；物流园外部公共区域设有安保巡查；由Solid Security监控的报警系统；9个专用停车位；约450平方米专用车辆回转及装卸场地。租赁费用仓库租金：5.90欧元/平方米/月，未税；办公区域租金：14.00欧元/平方米/月，未税；每月基本租金合计：5,585.90欧元，未税；园区运营管理费：目前为12.00波兰兹罗提/平方米/月，未税；每月运营管理费合计：9,516波兰兹罗提，未税；水、电、燃气等费用根据实际用量另行结算；所有费用均需另加增值税。按照当前欧元兑波兰兹罗提汇率计算，每月基本租金约为24,200波兰兹罗提（未税） 。基本租金与园区运营管理费合计约为每月33,700波兰兹罗提（未税），不包含水、 电、燃气等能源费用。物业交付日期及其他租赁条件均可协商。

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 251 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław

Ta oferta

31 zł/m²

Mediana okolicy

33 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 20 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  24 200 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  24 200 zł

  Zobacz

• Morizon

  24 200 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zagłoby

  6 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Marchewkowe Pole

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Tysiąclecia

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ars Medica

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 10

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zemska

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nowy Dwór

  2,1 km

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.