Hotel, pensjonat na sprzedaż - 1 624 m² - Wschowa, Wschowa, ul. Zamkowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA - Zamek Królewski we WschowieBudynek 1 624 m² │ Działka 1 744 m² │ Funkcjonujący Hotel & Restauracja │Obiekt Zabytkowy o Potwierdzonej Renomie1. Opis nieruchomości - produkt premium z segmentu hospitality & heritageZamek Królewski we Wschowie to obiekt klasy historycznej, w którym tradycja łączy się z nowoczesnością. Wyjątkowy, w pełni odrestaurowany zabytek, w którym król Kazimierz Wielki zawarł związek małżeński z Jadwigą Żagańską, stanowi dziś stabilnie działający hotel i restaurację, obsługujące klientów indywidualnych, grupowych oraz eventowych.Obiekt działa w modelu gotowego biznesu inwestycyjnego - z wypracowaną marką, reputacją i stałym przepływem gości.2. Kluczowe dane operacyjne i marketingowe➡ Reputacja & widoczność (branding & marketing)Obiekt o wysokiej rozpoznawalności regionalnejObecność w najpopularniejszych portalach noclegowych (Booking, Nocowanie, Google Travel)Średnia ocen klientów w zakresie 8,5-9,1/10 (typowa dla obiektów butikowych)Silny, wyróżniający się storytelling historyczny, który zwiększa wartość marketingowąObiekt często wybierany na:wesela premiumeventy firmowepobyty weekendowesesje zdjęciowe/filmowe➡ Hospitality - potencjał przychodowy(Dane branżowe przy założeniach standardowych dla butikowych obiektów zabytkowych w miastach 10-20 tys. mieszkańców)Średni wskaźnik obłożenia (OCR): 55-70%Średnia cena za pokój (ADR): 260-420 złPrzychód na dostępny pokój (RevPAR): 140-290 złUdział usług gastronomicznych w przychodach: 35-55%Średni przychód z eventów (wesele/konferencja): 20 000 - 55 000 zł / wydarzenie➡ Profil klientaturyści weekendowi z Wielkopolski, Dolnego Śląska i Lubuskiegopary ślubne (obiekt klasy premium w otoczeniu zabytków)firmy organizujące zamknięte konferencje i szkoleniaklienci indywidualni premiumpodróżni zagraniczni zainteresowani historią regionu3. Analiza inwestycyjna - potencjał rozwoju➡ Możliwe kierunki skalowania projektuRozszerzenie części hotelowejmożliwość zwiększenia liczby pokoi lub adaptacji istniejących przestrzeniStrefa SPA & Wellnesswysoka atrakcyjność dla segmentu premiumEvent Center - profesjonalne centrum konferencyjnePremium Restaurant Brandingpodniesienie ADR i RevPAR o 15-25%Oferta historyczno-kulturowarekonstrukcje, pakiety edukacyjne, współpraca z muzeami➡ Potencjalny wzrost wartości nieruchomościObiekty z segmentu heritage premium rosną średnio 6-10% rocznie, zwłaszcza przy funkcjonującym biznesie i modernizacjach.Historyczna unikalność zamku we Wschowie jest niezastępowalnym elementem, który podnosi jego wartość rynkową.4. Lokalizacja - strategiczne położenie o wysokim potencjale turystycznymCentrum historycznej Wschowy - miasta z potwierdzoną atrakcyjnością turystycznąBliskość głównych ośrodków:Poznań - 95 kmZielona Góra - 60 kmWrocław - 110 kmOtoczenie zabytków, muzeów, zieleni, szlaków kulturowychCorocznie rosnąca liczba turystów w regionie (trend +5-10% rocznie)5. Podsumowanie wartości inwestycyjnejZamek Królewski we Wschowie to unikalny produkt inwestycyjny, który łączy:nieruchomość zabytkową najwyższej klasydziałający, stabilny biznes hotelowo-gastronomicznywysoki potencjał dalszej komercjalizacjiprestiż i wartość historycznąwyjątkowy branding - niemożliwy do odtworzeniaTo rzadki przypadek obiektu, który jest jednocześnie produktem luksusowym, zabytkiem i dochodową działalnością.