SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Kamienica Usługowo-Gastronomiczna Zębowice

Izydora Murka, Zębowice, opolskie

Powierzchnia: 395 m²
Piętro: 2/2
Cena za metr: 5567 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 567 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 51 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Morizon, Szybko.pl, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 21 września 2026

Nieruchomość, 395 m² (Zębowice) kosztuje 5 567 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Morizon, Szybko.pl, Gratka); najniższa cena to 2 199 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość komercyjną o ogromnym potencjale adaptacyjnym, zlokalizowaną w centrum Zębowic (powiat oleski, woj. opolskie) przy ul. Izydora Murka 5. Obiekt to stylowa kamienica z początku XX wieku, która w 2022 roku przeszła kompleksowy proces przebudowy i modernizacji, dostosowujący ją do najwyższych standardów rynkowych.Charakterystyka Techniczna i KonstrukcyjnaBudynek łączy solidne, przedwojenne fundamenty z nowoczesną technologią wykończenia:Fundamenty: Ławy fundamentowe murowane.Ściany: Solidna konstrukcja z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.Dach: Konstrukcja drewniana, wielospadowa, pokryta wysokiej klasy dachówką ceramiczną.Elewacja: Nowoczesna stolarka okienna PCV oraz reprezentacyjna fasada aluminiowo-szklana w części wejściowej i klatki schodowej.Wykończenie wnętrz: Tynki cementowo-wapienne kat. III, gładzie gipsowe, a na podłogach trwałe płytki gresowe, ceramiczne oraz panele.Rozkład Funkcjonalny (Łącznie 765,73 m²)Obiekt oferuje przemyślany podział przestrzeni na trzech kondygnacjach użytkowych, idealny pod restaurację, biura lub usługi medyczne:Parter (318,10 m²): Profesjonalna strefa restauracyjna z pełnym zapleczem kuchennym, magazynowym i socjalnym. Przestrzeń została zmodernizowana o dodatkowe klimatyzatory sufitowe oraz powiększony okap nad blokiem kuchennym.I Piętro (320,06 m²): Rozległa powierzchnia biurowa z zapleczem socjalnym, doskonale doświetlona, z sufitami podwieszanymi.II Piętro (127,57 m²): Kameralna strefa biurowo-usługowa.Poddasze (99,91 m²): Dodatkowa przestrzeń aktualnie nieużytkowa, stanowiąca rezerwę pod przyszłą rozbudowę.Piwnica: Budynek jest częściowo podpiwniczony (stropy typu Kleina).Inteligentne Instalacje i Modernizacja 2022Obiekt został wyposażony w systemy gwarantujące niskie koszty eksploatacji i bezpieczeństwo:Klimatyzacja i Wentylacja: Mechaniczna wentylacja wywiewna oraz klimatyzatory sufitowe w sali głównej.Systemy Bezpieczeństwa: Pełna instalacja alarmowa oraz odgromowa.Ogrzewanie: System C.O. na opał stały.Bariery Architektoniczne: Obiekt w pełni dostępny - zainstalowano nowoczesny schodołaz przy wejściu głównym z systemem przywołania personelu.Media: Prąd, wodociąg, kanalizacja do szczelnego szamba.Działka i Potencjał InwestycyjnyPowierzchnia gruntu: 0,1137 ha (dz. nr 1129/4).Zagospodarowanie: Teren płaski, ogrodzony, z budynkiem gospodarczym (72,55 m²) w cenie.Plan Zagospodarowania (MPZP): Oznaczenie 1MU - pozwala na szeroki wachlarz usług: od handlu i gastronomii, przez biura, aż po opiekę zdrowotną i rozrywkę.Lokalizacja: Strategiczny punkt w Zębowicach, ok. 13 km od Olesna, przy drodze powiatowej o dużym natężeniu ruchu.Zębowice to strategicznie położona miejscowość gminna w województwie opolskim, usytuowana przy szlakach komunikacyjnych łączących lokalne ośrodki gospodarcze. Centralne położenie w obrębie gminy zapewnia nieruchomości wysoką ekspozycję oraz stały dostęp do bazy klientów lokalnych. Miejscowość charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą techniczną oraz stabilnym otoczeniem rynkowym, co sprzyja prowadzeniu zróżnicowanej działalności usługowej.Lokalizacja i SkomunikowanieNieruchomość znajduje się w Zębowicach (woj. opolskie) - miejscowości o ugruntowanym potencjale komercyjnym, położonej przy kluczowych szlakach transportowych regionu.Węzeł drogi ekspresowej S11 (Olesno): 15 km - zapewnia szybkie połączenie w kierunku Poznania oraz aglomeracji górnośląskiej.Węzeł autostrady A4 (Nogowczyce / Strzelce Opolskie): ok. 45 km - kluczowy łącznik na trasie Wrocław - Katowice - Kraków.Olesno: 13 kmDobrodzień: 14 kmOzimek: 16 kmKluczbork: 31 kmLubliniec: 34 kmOpole: 35 kmGliwice: 65 kmCzęstochowa: 65 kmKoszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomościKoszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,Podatek PCC: 2% wartości transakcji.