Nowoczesny kompleks przemysłowy NA wynajem

Opis

EKSKLUZYWNA OKAZJA: Kompleks przemysłowy 19 000 m² w Zgierzu - gotowy do produkcji, magazynowania i biur!Cena wynajmu = 20 zł/m2 netto + mediaCena sprzedaży: 55 000 000 zł nettoPowierzchnia ewidencyjna wszystkich nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów wynosi 63.391 m2. Nieruchomość zabudowana jest budynkami komercyjnymi - przemysłowymi, o następujących parametrach: MINIMALNA POWIERZCHNIA DO NAJMU = 2000 m2 - po 20 zł/m2 + VAT + media (biura po 37 zł/m2 + VAT + media)Budynek główny (nr 1), biurowo - magazynowo - produkcyjny, murowany, o powierzchni użytkowej 6333 m2.Budynek magazynowy (nr 2), murowany, o powierzchni użytkowej 5735 m2,Budynek magazynowy (nr 2A), murowany, o powierzchni użytkowej 381,40 m2Budynek magazynowy (nr 3), o powierzchni użytkowej 447,80 m2.Budynek magazynowy (nr 4), murowany, o powierzchni użytkowej 2106 m2.Budynek magazynowy (nr 5), o powierzchni użytkowej 217,30 m2.Budynek socjalno - produkcyjny (nr 6), o powierzchni użytkowej 772,40 m2.Budynek magazynowy (nr 8), murowany, o powierzchni użytkowej 1073,20 m2.Budynek magazynowy (nr 9), o powierzchni użytkowej 980,13 m2.Budynek hali namiotowej (nr 10) o powierzchni użytkowej 794,0 m2.Powierzchnia użytkowa wszystkich budynków komercyjnych wynosi 18840,93 m2. Na działce ponadto: Budynek stacji trafo ( nr 7), murowany, o powierzchni użytkowej 112,0 m2. Budynek portierni znajdujący się przy wjeździe na teren nieruchomości;Lokalizacja premium w sercu łódzkiej aglomeracji:Zgierz - strategiczny punkt na mapie logistyki centralnej Polski.Kompleks położony zaledwie 5 minut od autostrady A2 (węzeł Zgierz), co zapewnia błyskawiczny dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych:10 km do centrum Łodzi - idealne dla firm z biurowymi potrzebami.15 minut do lotniska Łódź-Port Lotniczy (LCJ) - doskonałe dla międzynarodowego biznesu.Bliskość A1 i S14 - szybki wyjazd na Warszawę (90 min), Poznań (120 min) i Kraków (150 min).Atuty lokalizacji i infrastruktury:Teren we własności: 63 391 m² - pełna swoboda inwestycyjna, bez obciążeń.Nowoczesna zabudowa: niemal 19 000 m² - elastyczna przestrzeń produkcyjno-magazynowa z biurami, wysokimi sufitami, dokami i zaawansowaną infrastrukturą (prąd 8 MW, kanalizacja, światłowody).Rozwinięta okolica: Otoczony siecią paczkomatów, centrami logistycznymi i dostawcami usług B2B.Możliwość rozbudowy. Nieruchomość położona w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo przemysłowe i usługowe (6P/U)Dopuszczalne zagospodarowaniePrzeznaczenie podstawowe: Budynki przemysłowe (produkcja, magazyny, składy), obiekty usługowe (np. biura, handel hurtowy, usługi logistyczne, warsztaty).Zabudowa uzupełniająca: Infrastruktura techniczna, zieleń towarzysząca, parkingi.Wykluczone: Mieszkaniówka, funkcje użyteczności publicznej bez związku z przemysłem.Parametry zabudowyWysokość budynków: Do 15-25 m (typowe dla P/U, precyzja w legendzie planu).Powierzchnia zabudowy: Do 50-70% terenu, z naciskiem na efektywność.Linie zabudowy: Elastyczne, z zachowaniem dróg i zieleni. Plan uwzględnia ocenę środowiskową i rozwój gospodarczy.Potencjał inwestycyjnyIdealny pod rozbudowę lub relokację - w strefie przemysłowej z MPZP sprzyjającym produkcji i logistyce.Niskie koszty operacyjne dzięki energetycznej efektywności budynków.Dlaczego warto? Ten kompleks to gotowy biznes - zero remontów, maksimum zysków. Perfekcyjna baza dla e-commerce, automotive czy food processing.W sąsiedztwie dysponujemy na sprzedaż terenem 7,2 ha z bocznicą kolejową. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

66,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Zgierz

Ta oferta

20 zł/m²

Mediana okolicy

12 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · DSICOM Nieruchomości Jakub Piąstka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Konstantynowska (tor PKP)

  17 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  U Aniołów

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Boruta Sp. z o.o.

  870 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Łódzka - Kurak

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  Skwer Istvána Almásiego

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Apteka Cosmedica

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgierz Zachód

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zgierz

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Ojców Franciszkanów

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.